Первый Уральский форум по недвижимости презентация

банк Сбербанка России

2008 год

на рынке ипотечного кредитования

5-6% от общего числа сделок на коттеджном рынке

и имуществе

Отсутствие право устанавливающих документов на землю

Фактическое отсутствие возможности залога

Ограниченный объем предложения

Небольшая история рынка

Недостаточная информированность населения

объектов
Финансовые риски
Строительные риски
Эксплуатационные риски
Кадровые риски

участок или дом

Несопоставимость площади участка и площади дома

Неликвидное местоположение коттеджа

Нахождение дома в неохраняемом поселке

Нахождение дома в водо-охранной зоне

соотношение сумма кредита/оценочная стоимость залога;

Требуется дополнительное обеспечение.

дома

Кредитование покупки
земли и строительства дома

Кредитование
строительства дома

Кредитование на приобретение
земли и
cтроительство дома в рамках
жилого комплекса

дому

Требования
к земле

круглогодичного проживания
Свободный от обременения правами третьих лиц

на правах аренды

Свободный от обременения
правами третьих лиц

наложения взыскания)

Сложность продажи в случае неплатежеспособности заемщика в силу уникальности загородного дома

Необходимость выездов на место строительства для контроля стройки

Отсутствие возможности рефинансировать кредиты, выданные на загородную недвижимость

(или его части),
дачи, садового дома

Строительство:
жилого дома (или его части),
дачи, садового дома

Жилой дои, дача, садовый дом могут быть незавершены строительством

Объект недвижимости должен быть расположен на территории РФ

но не более 80% стоимости объекта недвижимости (90% - для молодой семьи с детьми);

Срок кредита
От 5 до 30 лет (35 лет для молодой семьи с детьми);

Доля собственных средств
20% (для молодой семьи с детьми – 10%);

недвижимости (может выступать в качестве единственного обеспечения по кредиту)
поручительство платежеспособных физических лиц
залог ликвидного имущества
поручительство финансово-устойчивых предприятий (организаций)

кредитуемого объекта недвижимости

В зависимости от срока кредитования
В рублях: от 15 до 15,5%
В долларах США, евро: от 13,75 до 14,25


По кредиту под залог кредитуемого объекта недвижимости

В зависимости от срока кредитования, размера первоначального взноса, факта регистрации ипотеки в пользу банка

В рублях: от 13 до 15,5%
В долларах США, евро: от 11,25 до 14,25

обслуживание ссудного счета (в зависимости от населенного пункта): 2% от суммы кредита, но не менее 7000 рублей и не более 25000 рублей в г. Екатеринбурге;

Государственная пошлина за регистрацию договора ипотеки;

Страховая премия при страховании закладываемого имущества в рекомендованных банком компаниях (в соответствии с тарифами страховых компаний);

При оформлении закладной осуществляется оценка объекта недвижимости независимыми оценщиками с уплатой соответствующего тарифа.

не более 20% средств от стоимости объекта недвижимости;
Запас времени – положительное решение Банка о возможности кредитования Заемщика действует 3 месяца, в течение которых можно подобрать объект недвижимости;
Деньги на сделку – выдача кредита осуществляется до совершения сделки по приобретению объекта недвижимости;
Свобода погашения – отсутствие ограничений на досрочное погашение кредита;
Экономичность – дифференцированные платежи по кредиту позволяют снизить объем процентов, выплачиваемых банку;
Выгодность – предусмотрено снижение процентной ставки после оформления в залог приобретенного, построенного или реконструированного объекта недвижимости;
Забота о молодых семьях – возможность получения жилищного кредита семьями с детьми, предоставление отсрочки по погашению основного долга в случае рождения детей в период действия кредитного договора.

www.uralsbank.ru

Генеральная лицензия Банка России № 1481 от 03.10.2002 г.