ПЕРВИЧНЫЙ И ВТОРИЧНЫЙ РЫНКИ ЗАГОРОДНОЙ (МАЛОЭТАЖНОЙ) НЕДВИЖИМОСТИ:ТЕКУЩЕЕ СОСТОЯНИЕ, ТЕНДЕНЦИИ, ПЕРСПЕКТИВЫТаганов Дмитрий НиколаевичРуководитель Аналитического Центра Корпорации ИНКОМ презентация

Николаевич Руководитель Аналитического Центра Корпорации ИНКОМ

Москва, август 2013 г.

Новой Москве
51 369 различных объектов загородной недвижимости, в т.ч.:




Две трети поселков расположены на западных (35%) и северных (25%) направлениях
44% поселков сосредоточены в пределах ММК (~30-35 км от МКАД)
Средняя площадь участка (коттеджи и участки без подряда) – 17 соток
Средняя площадь коттеджа – 315 кв.м
Средняя цена предложения объекта недвижимости – 10,5 млн. руб.
Средняя цена по продаваемым объектам – 2,4 млн. руб.
4 700 продаж за 2 кв. 2013 г. (48% – участки без подряда, 26% – квартиры в МЖД, 14% – коттеджи/участки с подрядом, 13% – таунхаусы и дуплексы)
Потенциальная емкость рынка – 541,4 млрд. руб.; реальная – 11,3 млрд. руб.

27 711 участков без подряда (54%)
10 568 коттеджей / участков с подрядом (20%)
4 041 квартира в таунхаусах (8%) и 948 – в дуплексах (2%)
8 101 квартира в многоквартирных жилых домах (16%)

2 204 квартиры в МЖД
1 175 таунхаусов и дуплексов
1 928 участков без подряда

спроса из форматов коттеджей и участков без подряда в форматы МЖД и блокированной застройки

Еще большая концентрация загородных проектов в пределах 20 км от МКАД

Снижение средней цены предложения за счет предложения большого объема объектов эконом-класса

Угасание интереса к сегменту дач со стороны застройщиков и покупателей