Тема 1 Недвижимость. Ее виды и особенности презентация

Экономика и управление на предприятии,
Институт права и управления, кафедра Менеджмента
Слугин Олег Владимирович

Все, что прочно связано с землей, в том числе: здания, сооружения, объекты незавершенного строительства
4. Приравненные к недвижимости, подлежащие государственной регистрации:
воздушные и морские суда
суда внутреннего плавания
космические объекты

комплекс, включая:
земельные участки;
здания и сооружения;
инвентарь и оборудование;
сырье и продукцию;
требования и долги;
права на обозначения, индивидуализирующие предприятие, его продукцию, работы и услуги;
нематериальные активы;
информацию;
другие исключительные права

закона

собственником для бизнеса:
а) специализированные объекты для ведения определенного вида бизнеса;
б) универсальная недвижимость - обыкновенные здания для продажи или аренды.
2. Категория Б - недвижимость для инвестирования капитала с целью получения дохода.
3. Категория В - избыточная недвижимость (в резерве).

- для бизнеса, включая и продажу;
производственная;
инвестиционная - для вложения капитала;
специального назначения.

рентный доход;
личная жилая собственность;
предназначенная для продажи как товар с целью получения прибыли застройщиками и дилерами, осуществляющими сделки с недвижимостью;
объекты инвестиции, обеспечивающие чистый доход, возврат вложенного капитала или увеличение стоимости его в будущий период времени.

рабочих, курортных и дачных поселков, сельских населенных пунктов);
сельскохозяйственные земли (пашни, сенокосы и пастбища, многолетние насаждения, целина);
земли промышленности, транспорта, связи, информатики, обороны и иного назначения;
земли природоохранного, природозаповедного, оздоровительного, рекреационного и историко-культурного назначения;
земли лесного фонда;
земли водного фонда;
земли запаса.

ввода в эксплуатацию (от создания) до прекращения. На продолжительность цикла влияют периоды производства, физический и моральный износ, капитальность объекта, условия эксплуатации, конъюнктурность рынка и другие факторы.

Прекращение существования

осуществляемые улучшения вносят вклад в стоимость недвижимости. Хороший ремонт, переоборудование и оптимизация условий увеличивают, а плохой уход сокращает срок экономической жизни объекта. Он заканчивается, когда улучшения уже не вносят вклад в стоимость объекта вследствие его общего устаревания.

функционально пригодном состоянии до его сноса (разрушения). Он может быть нормативным, фактическим, расчетным (прогнозируемым) и увеличиваться за счет модернизации и улучшения условий.

строения. Это возраст, соответствующий фактической сохранности объекта, его состоянию на момент сделки, оценки. Эффективный возраст может быть больше или меньше хронологического возраста.

эксплуатацию до даты сделки или оценки. Оставшийся срок экономической жизни здания исчисляется от даты оценки (анализа) до окончания его экономической жизни. Ремонт и переоборудование продлевают (увеличивают) этот срок.

залога и др.), удовлетворяющий различные реальные или потенциальные потребности и имеющий определенные качественные и количественные характеристики.

данном месте и в течение соответствующего периода времени.

- это наиболее вероятная цена продажи их на открытом и конкурентном рынке.

как имущественного комплекса?
Каково место недвижимости в экономической системе?
По каким признакам объект может быть отнесен в разряд недвижимого имущества?
Каковы основные характеристики недвижимости?
Какие классификации объектов недвижимости существуют?
Каков жизненный цикл объектов недвижимости?
Что отличает недвижимость от других товаров в рыночной экономике?

А. Киселева. - М. : Эксмо, 2007. - 240 с.

Экономика недвижимости : учебное пособие для вузов. / Ю. Ф. Симионов, Л. Б. Домрачев. - М. ; Ростов н/Д : МарТ, 2004.

Экономика недвижимости : учебник для вузов. / А. Н. Асаул. - 2-е изд.,испр. - СПб. ; М. : СПбГАСУ : АСВ, 2004.

Экономика недвижимости : учебное пособие. / О. В. Слугин. - Владивосток : Изд-во ВГУЭС, 2004.

требований законов РФ об авторском праве и интеллектуальной собственности, а также с учетом требований настоящего Заявления.

Презентация является собственностью авторов. Разрешается распечатывать копию любой части презентации для личного некоммерческого использования, однако не допускается распечатывать какую-либо часть презентации с любой иной целью или по каким-либо причинам вносить изменения в любую часть презентации. Использование любой части презентации в другом произведении, как в печатной, электронной, так и иной форме, а также использование любой части презентации в другой презентации посредством ссылки или иным образом допускается только после получения письменного согласия авторов.