ОЦЕНКА НЕДВИЖИМОСТИ ДЛЯ НАЛОГООБЛОЖЕНИЯ презентация

Содержание

Настоящая презентация содержит концепцию и подходы к решению задач по построению эконометри-ческих моделей оценки стоимости жилой недвижимости для целей налогообложения

Слайд 1ОЦЕНКА НЕДВИЖИМОСТИ ДЛЯ НАЛОГООБЛОЖЕНИЯ
Доктор экономических наук,
профессор Грибовский С.В.
Санкт-Петербург
Стоимость объекта=Сбаз*К1*К2...

Слайд 2
Настоящая презентация содержит концепцию и подходы к решению задач по построению

эконометри-ческих моделей оценки стоимости жилой недвижимости для целей налогообложения

Слайд 3Содержание презентации
Концепция налогообложения
Модели налогообложения
Апробация моделей налогообложения

Слайд 4
Концепция налогообложения

Слайд 5Основные предположения
Налог на недвижимость – местный налог
Цель налогообложения – формирование местных

бюджетов
Налог на недвижимость устанавливается на основании ее рыночной стоимости
Финансирование налогообложения – за счет местных бюджетов
Объект налогообложения – Земля+Здание
База для апелляций – рыночная стоимость

Слайд 6Кадастровая стоимость
Кадастровая стоимость объекта оценки – рыночная стоимость объекта оценки, устанавливаемая

на определенную календарную дату методом массовой или индивидуальной оценки

Слайд 7Массовая и индивидуальная оценки стоимости

Слайд 8Налоговая стоимость
Налоговая стоимость
=
Кадастровая
стоимость
х
Коэффициент
налоговой
оценки

Слайд 9Коэффициент налоговой оценки
Коэффициент налоговой оценки (Кн) – коэффициент, учитывающий особенности расчета

рыночной стоимости для целей налогообложения:
Кн<1,0 при массовой оценке;
Кн=1,0 при индивидуальной оценке

Слайд 10Модель рынка
фактор
Цена






























РСмо
НС

Слайд 11НАЛОГОВАЯ СТОИМОСТЬ
НС=РСмо×Кн
Массовая оценка:
Индивидуальная оценка:
НС=РС

Слайд 12
Модели налогообложения

Слайд 13Требования к моделям
Простота
Достоверность
Объяснимость
Воспроизводимость
Соответствие рынку
Оперативность

Слайд 14Типы моделей
Регрессионные
Кластерные
– Затратные

Слайд 15Затратная модель
Налоговая стоимость
= стоимость улучшений
+ стоимость земли

Слайд 16Затратная модель
Стоимость улучшений =
восстановительная
стоимость - износ

Слайд 17Затратная модель
Износ:
физический
функциональный
экономический

Слайд 18Стоимость улучшений =
(восстановительная стоимость – физический износ)
х
коэффициент
экономического износа

Слайд 19Коэффициент экономического износа
=
Уровень дохода территории оценки
Уровень дохода
столицы СФ

Слайд 20Стоимость земли
Рыночная
Кадастровая
Нормативная
Никакая

Слайд 21

АПРОБАЦИЯ
(ноябрь 2004)

Слайд 22Район Санкт-Петербурга
Объем выборки – 1213 квартир
Ценообразующих факторов – 7
Средняя стоимость кв.м.

квартиры – 1081 USD
Ошибка оценки:
Регрессионный анализ – 53,6 USD
Последовательные сечения – 51,2 USD
Параллельные сечения – 58,2 USD
Налоговый коэффициент:
3% уровень (Кн=0,89) – налоговая стоимость в 32 случаях больше рыночных цен
2% уровень (Кн=0,84) – налоговая стоимость в 25 случаях больше рыночных цен
Средняя налоговая стоимость кв.м. квартиры при Кн= 0,84 равна 908 USD

Слайд 23Моделирование стоимости методом кластерного анализа
цена&налоговая стоимость

Слайд 24Одинцовский р-н Москвы (п. Немчиновка)
Объем выборки – 18 коттеджей
Ценообразующих факторов - 5
Средняя

стоимость кв.м. коттеджа – 1404 USD
Ошибка оценки:
Регрессионный анализ – 178 USD
Последовательные сечения – 92 USD
Параллельные сечения – 266 USD
Налоговый коэффициент для 1% уровня:
Кн=0,8 – налоговая стоимость в одном случае больше рыночной цены
Средняя налоговая стоимость кв.м. коттеджа - 1039 USD

Слайд 25Квартиры Сургута ХМАО
Объем выборки – 98 квартир
Ценообразующих факторов – 7
Средняя стоимость

кв.м. квартиры – 794 USD
Ошибка оценки:
Регрессионный анализ – 87 USD
Последовательные сечения – 70 USD
Параллельные сечения – 90,5 USD
Налоговый коэффициент для 2% уровня:
Кн=0,91 – налоговая стоимость в 2-х случаях больше рыночных цен
Средняя налоговая стоимость кв.м. квартиры - 675 USD

Слайд 26Коттеджи Сургута ХМАО
Объем выборки – 32 коттеджа
Ценообразующих факторов – 5
Средняя стоимость

кв.м. коттеджа – 926 USD
Ошибка оценки:
Регрессионный анализ – 62,4 USD
Последовательные сечения – 67,7 USD
Параллельные сечения – 80,8 USD
Налоговый коэффициент для 3% уровня:
Кн=0,9 – налоговая стоимость в одном случае больше рыночной цены
Средняя налоговая стоимость кв.м. коттеджа - 806 USD

Слайд 27ЗАКЛЮЧЕНИЕ
На сегодняшний день в России насчитывается несколько тысяч муниципальных образований. Такое

их количество исключает возможность создания требуемого количества моделей одной группой специалистов.
Модели оценки стоимости для целей налогообложения должны создаваться силами местных муниципальных образований с использованием местных рыночных данных.
Задача построения стоимостных моделей может быть решена путем создания методических рекомендаций, которые могли бы быть использованы на местах при минимальной помощи разработчиков этих рекомендаций.
Рекомендации должны быть построены по типу инструкций, минимизирующих вариативность принятия решений на этапе создания моделей на местах.

Похожие презентации

Обзор рынка складской недвижимости 324
Бренд как источник конкурентных преимуществ 302
Наталья Суслова, пресс-секретарь 269
Опережающая стратегия маркетинга 284
Обзор, анализ и классификация порталов баз данных по недвижимости 311
ЗАКРЫТЫЙ ПАЕВОЙ ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ФОНД НЕДВИЖИМОСТИ ДЛЯ СОБСТВЕННИКОВ ОБЪЕКТОВ КОММЕРЧЕСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИиюнь 2005 233

Обратная связь

Если не удалось найти и скачать презентацию, Вы можете заказать его на нашем сайте. Мы постараемся найти нужный Вам материал и отправим по электронной почте. Не стесняйтесь обращаться к нам, если у вас возникли вопросы или пожелания:

Email: Нажмите что бы посмотреть 

Что такое ThePresentation.ru?

Это сайт презентаций, докладов, проектов, шаблонов в формате PowerPoint. Мы помогаем школьникам, студентам, учителям, преподавателям хранить и обмениваться учебными материалами с другими пользователями.

Для правообладателей

Яндекс.Метрика