Слайд 1Особенности формирования сегмента загородной недвижимости
Ростова – на - Дону
июнь 2011
г.
Слайд 2Численность населения
городов-миллионников
Слайд 3Площадь
городов-миллионников
Слайд 4Краткая характеристика
Ростова-на-Дону
Статус - столица ЮФО
Расположен на юго-востоке Восточно-Европейской равнины на
правом берегу реки Дон
Климат - умеренно континентальный
Средняя t января: - 4,6 градуса
Средняя t июля: + 37 градусов
Слайд 5Краткая характеристика
Ростова-на-Дону
Представительства 25 международных организаций
■ Крупные предприятия:
« Ростсельмаш» - сельхозтехника
«Эмпилс»
- лакокрасочные материалы
«Роствертол» - вертолеты «Ми»
«Донской табак»
Слайд 6Характеристика Ростова - на- Дону
Территория города -
8
административных районов.
Общая площадь жилого фонда - 20 млн. кв.м.
80% жилого фонда находится в частной собственности.
823,1 тыс.кв.м жилья официально признано ветхим фондом.
8 % жилого фонда построено до 1930 года.
Слайд 7Жилищная проблема – острая социально – экономическая проблема развития Ростова.
На 1.11.2010
принято на учет 13290 семей.
По данным Ростовстата за 2010г, 72,1% населения имеет среднедушевой ежемесячный доход 18300 руб.
Слайд 9Динамика ввода жилья
в расчете на 1 жителя Ростова – на-Дону
за 2003 – 2010 гг.
Слайд 10Доля индивидуального строительства в Ростовской области
Слайд 11Структура спроса на домовладения по сегментам
Слайд 12 Портрет
дома для представителей
бизнес-класса
зона однородной застройки (аналогичные дома по
соседству),
материал стен - кирпич
высота потолков в доме – 3,2…3,5 метра,
количество комнат – от пяти
площадь:
а) общая – не менее 190м2, но не более 280 м2
б) жилая – не менее 110…180м2 , наличие холла
в) кухня – не менее 20…40м2 (желательно сочетание кухня (10…15м2) + столовая (15…25м2)
все удобства,
в случае если дом двух- и более этажный – наличие бетонных перекрытий
материал крыши – металлочерепица (допускается крашеный шифер, мягкая кровля),
полный план по земле (т.е. – отсутствие совладельцев),
участок от 8 соток (а желательно – 10…12, ), но не более 16
хорошая, продуманная планировка участка
не примыкающий к дому (и не встроенный в дом) капитальный гараж,
хорошие дороги (предпочтителен асфальт),
весьма приветствуется наличие вблизи открытого водоёма
Слайд 13Портрет покупателя загородной недвижимости сегмента
бизнес-класса
Семейные пары в возрасте 35 –
50 лет
80% - возраст 35-45 лет, имеющие детей дошкольного и школьного возраста.
Основа предпочтений:
- финансовые возможности,
- безопасность детей,
- однородность социальной среды,
- наличие инфраструктуры,
- экология района.
Слайд 14Характеристика существующих микрорайонов частных домовладений в черте Ростова
- небольшие
участки
- старые коммуникации
- неоднородная социальная прослойка
- отсутствие безопасности нахождения детей за пределами дома.
- отсутствие в округе детского коллектива и как следствие - недостаток общения.
Слайд 15Предложения на рынке загородной недвижимости
2 направления:
- коттеджное строительство с
привлечением федеральных средств, удаленность от Ростова более 50 км.
- на стадии строительства и проектирования более 10 коммерческих поселков, удаленность от Ростова - максимум 35 км.
Слайд 16 Коттеджные поселки февраль 2008 год
Строятся
Планируются
В пригороде В черте Ростова В пригороде В черте Ростова
Солнечный с. Старочеркасская - Родник
Беловодье - Поле Чудес
- Южный берег
- Янтарный
- Озерный
- Три сквера
Слайд 17 Коттеджные поселки
май 2011 год
Строятся Планируются
В пригороде В черте Ростова В пригороде В черте Ростова
Солнечный - Родник - Зеленый город
Беловодье - Любушкино - Ясная поляна
Риверсайд - Голландская деревня
Южный - Остров
Приозерье - Исток
Роса
Клен Парк
Зеленый
Старочеркасская ривьера
Щепкино
Слайд 18Структура предложений в КП
- 85 % - отдельно стоящие коттеджи,
-
15 % - таунхаусы
Слайд 19Ценовая ситуация
Факторы, оказывающие влияние
на цену объекта:
тип домовладения
( коттедж, таунхаус)
площадь домовладения,
площадь земельного участка,
юридический статус земельного участка (собственность, аренда),
месторасположение домовладения в КП
Слайд 20Ценовая ситуация
Беловодье:
минимальная - 2958,4 тыс. руб (площадь 117,9 кв.м, 4 сотки
земли)
максимальная - 9080,8 тыс. руб
(247,62 кв.м, 13,5 соток земли)
Слайд 21Факторы, сдерживающие спрос
1. Нет успешно завершенных проектов.
2. Недоверие к застройщику.
3. Отсутствие
в строящихся поселках необходимой инфраструктуры ( детский сад, школа, мини-маркет, аптека).
4. Неразвитость транспортной инфраструктуры.
5. Отсутствие опыта и привычки жить в организованных поселках.
6. Отсутствие качественной пропаганды преимуществ загородной жизни в целом и в организованных коттеджных поселках, в частности.
Слайд 22Спасибо за внимание!
Галина Пивоварова,
руководитель комитета по
аналитике ЮГРО,
руководитель отдела маркетинга «Дон-МТ», САРН, gbp@list.ru