Особенности формирования сегмента загородной недвижимости Ростова – на - Дону презентация

г.

правом берегу реки Дон
Климат - умеренно континентальный
Средняя t января: - 4,6 градуса
Средняя t июля: + 37 градусов

- лакокрасочные материалы
«Роствертол» - вертолеты «Ми»
«Донской табак»

административных районов.

Общая площадь жилого фонда - 20 млн. кв.м.

80% жилого фонда находится в частной собственности.

823,1 тыс.кв.м жилья официально признано ветхим фондом.

8 % жилого фонда построено до 1930 года.

принято на учет 13290 семей.






По данным Ростовстата за 2010г, 72,1% населения имеет среднедушевой ежемесячный доход 18300 руб.

за 2003 – 2010 гг.

соседству),
материал стен - кирпич
высота потолков в доме – 3,2…3,5 метра,
количество комнат – от пяти
площадь:
а) общая – не менее 190м2, но не более 280 м2
б) жилая – не менее 110…180м2 , наличие холла
в) кухня – не менее 20…40м2 (желательно сочетание кухня (10…15м2) + столовая (15…25м2)
все удобства,
в случае если дом двух- и более этажный – наличие бетонных перекрытий
материал крыши – металлочерепица (допускается крашеный шифер, мягкая кровля),
полный план по земле (т.е. – отсутствие совладельцев),
участок от 8 соток (а желательно – 10…12, ), но не более 16
хорошая, продуманная планировка участка
не примыкающий к дому (и не встроенный в дом) капитальный гараж,
хорошие дороги (предпочтителен асфальт),
весьма приветствуется наличие вблизи открытого водоёма

50 лет
80% - возраст 35-45 лет, имеющие детей дошкольного и школьного возраста.

Основа предпочтений:
- финансовые возможности,
- безопасность детей,
- однородность социальной среды,
- наличие инфраструктуры,
- экология района.

участки
- старые коммуникации
- неоднородная социальная прослойка
- отсутствие безопасности нахождения детей за пределами дома.
- отсутствие в округе детского коллектива и как следствие - недостаток общения.

привлечением федеральных средств, удаленность от Ростова более 50 км.

- на стадии строительства и проектирования более 10 коммерческих поселков, удаленность от Ростова - максимум 35 км.

Планируются


В пригороде В черте Ростова В пригороде В черте Ростова
Солнечный с. Старочеркасская - Родник
Беловодье - Поле Чудес
- Южный берег
- Янтарный
- Озерный
- Три сквера

май 2011 год
Строятся Планируются

В пригороде В черте Ростова В пригороде В черте Ростова
Солнечный - Родник - Зеленый город
Беловодье - Любушкино - Ясная поляна
Риверсайд - Голландская деревня
Южный - Остров
Приозерье - Исток
Роса
Клен Парк
Зеленый
Старочеркасская ривьера
Щепкино

15 % - таунхаусы

( коттедж, таунхаус)
площадь домовладения,
площадь земельного участка,
юридический статус земельного участка (собственность, аренда),
месторасположение домовладения в КП

земли)

максимальная - 9080,8 тыс. руб
(247,62 кв.м, 13,5 соток земли)

в строящихся поселках необходимой инфраструктуры ( детский сад, школа, мини-маркет, аптека).
4. Неразвитость транспортной инфраструктуры.
5. Отсутствие опыта и привычки жить в организованных поселках.
6. Отсутствие качественной пропаганды преимуществ загородной жизни в целом и в организованных коттеджных поселках, в частности.

аналитике ЮГРО,
руководитель отдела маркетинга «Дон-МТ», САРН, gbp@list.ru