- Главная
- Разное
- Дизайн
- Бизнес и предпринимательство
- Аналитика
- Образование
- Развлечения
- Красота и здоровье
- Финансы
- Государство
- Путешествия
- Спорт
- Недвижимость
- Армия
- Графика
- Культурология
- Еда и кулинария
- Лингвистика
- Английский язык
- Астрономия
- Алгебра
- Биология
- География
- Детские презентации
- Информатика
- История
- Литература
- Маркетинг
- Математика
- Медицина
- Менеджмент
- Музыка
- МХК
- Немецкий язык
- ОБЖ
- Обществознание
- Окружающий мир
- Педагогика
- Русский язык
- Технология
- Физика
- Философия
- Химия
- Шаблоны, картинки для презентаций
- Экология
- Экономика
- Юриспруденция
Офисная недвижимость презентация
Содержание
- 1. Офисная недвижимость
- 2. Основные показатели рынка офисной недвижимости 2012 г.
- 3. Динамика ставок аренды Наиболее заметен рост ставок
- 4. Структура рынка офисной недвижимости в целом (кв. м.) *Источник: РИЦ УПН
- 5. Основные участники рынка Класс «А» - 4
- 6. Структура рынка бизнес-центров Структура рынка бизнес-центров в
- 7. Ввод бизнес-центров в 2012 году 4 ДЦ
- 8. Ввод и поглощение офисных площадей Динамика ввода
- 9. Поглощение офисных площадей в сегменте качественных БЦ
- 10. Факты 2012 года После ввода большого количества
- 11. Тенденции рынка • • Заметно повышение интереса
- 12. Анонсируемые объекты в 2013 году 9 ДЦ
- 13. Анонсируемые объекты в 2013 году 9 ДЦ
- 14. Прогнозы на 2013 год В связи с
- 15. Спасибо за внимание!
Слайд 1Офисная недвижимость
Китаев Олег Николаевич, заместитель Председателя КОБОН Администрации г. Екатеринбурга
Слайд 2Основные показатели рынка офисной недвижимости 2012 г.
Общий объем на стадии строительства
•
*Источник: РИЦ УПН
Средний уровень цен (продажа)
Рост средней рыночной стоимости 1 кв. м. на рынке купли/продажи офисной недвижимости составил не более 7% – большой объем площадей в продаже.
•
Слайд 3Динамика ставок аренды
Наиболее заметен рост ставок в классе «А» - дефицит
Тенденция повышения ставок аренды во всех сегментах;
•
•
•
*Источник: РИЦ УПН
Изменение ставок аренды в среднем составило 7,5% к уровню 2011 г.
Факт
Прогноз
Слайд 5Основные участники рынка
Класс «А» - 4 ДЦ
Общее количество – 77 деловых
Класс «B+» - 14 ДЦ
Класс «B» - 48 ДЦ
Динамика ввода бизнес-центров
•
14 управляющих компаний, занимающихся эксплуатацией офисной недвижимости
•
•
•
*Источник: РИЦ УПН
•
Класс «С» - 11 ДЦ (без учета непрофильных объектов)
Слайд 6Структура рынка бизнес-центров
Структура рынка бизнес-центров в Екатеринбурге (по количеству)
Распределение БЦ по
Основная часть бизнес-центров сосредоточена в центральных районах города (> 50%).
Структура рынка сегодня:
*Источник: РИЦ УПН
Слайд 7Ввод бизнес-центров в 2012 году 4 ДЦ общей площадью 46,4 тыс.кв.м.
ДЦ
ДЦ «Суворов»
ДЦ «М. Авейде»
Общая площадь:
Общая площадь:
Общая площадь:
11 700 кв. м.
7 400 кв. м.
6 400 кв. м.
БЦ «Континент»
Общая площадь:
20 900 кв. м.
Класс: B
Класс: B
Класс: B+
Класс: B+
Слайд 8Ввод и поглощение офисных площадей
Динамика ввода и поглощения офисной недвижимости
- объем
- объем поглощения, тыс. кв. м./год
*Источник: РИЦ УПН
Годовое поглощение на рынке аренды:
Мин. поглощение – 50 000 кв. м./год.
•
Макс. поглощение – 80 000-100 000 кв. м./год.
•
Слайд 9Поглощение офисных площадей в сегменте качественных БЦ
Полное поглощение введенных площадей в
Количество вакантных площадей:
Всего на рынке 14,5% вакантных площадей
•
~ 120 000 кв. м. качественных арендопригодных площадей – уровень вакантных площадей планомерно сокращается.
•
При умеренном поглощении 50 000 – 80 000 кв. м. – 1-2 крупных бизнес центра в год
+
+
=
120 000 – 150 000 арендопригодных площадей
Слайд 10Факты 2012 года
После ввода большого количества ДЦ в течение 2011-начале 2012
Разрыв ставок аренды между объектами. Нет единой ценовой политики – проданные на объектах площади сдаются в аренду разными собственниками по разным ставкам;
•
•
Екатеринбург занимает 1-е место по предложению офисов класса «А» и «В» среди городов-миллионников (кроме Москвы и С.-Петербурга)*.
•
*Источник: Собственные данные, Jones Lang LaSalle
Появление новых объектов («Манхеттен», «Высоцкий») в концепции МФК;
•
Зафиксировано структурное изменение платежеспособного спроса в сегменте качественных площадей (А/B+):
─ расширение иностранных, крупных федеральных и региональных компаний;
─ приход на рынок новых компаний, не представленных на рынке Екатеринбурга
и региона (в т. ч. иностранные компании);
•
Слайд 11Тенденции рынка
•
•
Заметно повышение интереса как арендаторов, так и девелоперов к профессиональным
•
Появление новых строительных площадок в отдаленных от центра районах города с хорошими транспортными развязками. Формирование спроса на объекты подобного рода в периферийной части города происходит благодаря росту малого бизнеса и увеличения спроса на качественные офисы с низкой арендной ставкой (прим. БЦ «Лотос», БЦ по ул. Крестинского, БЦ на Кузнецова-Машиностроителей);
Заканчиваются строительные площадки в центральной части города, что приводит к удорожанию проектов в целом. Зона деловой активности постепенно расширяется.
Рынок двигается в сторону концептуального развития офисных проектов.
Инвесторы и девелоперы возвращаются на рынок офисной недвижимости. Доходность объектов (ROI) растет. Возможен дефицит офисных площадей в 2014-2015 гг.
•
•
Увеличился спрос на площади 500-1500 кв. м. со стороны крупных и средних компаний
•
Слайд 12Анонсируемые объекты в 2013 году 9 ДЦ общей площадью 159,6 тыс.кв.м.
ДЦ
ДЦ «Резинденс Парк» (2 очередь)
ДЦ «Президент»
ДЦ ул. Репина 40/42
Общая площадь:
Общая площадь:
Общая площадь:
10 000 кв. м.
20 000 кв. м.
5 100 кв. м.
Общая площадь:
32 000 кв. м.
Класс: А
Класс: B
Класс: B
Класс: B+
Слайд 13Анонсируемые объекты в 2013 году 9 ДЦ общей площадью 132,8 тыс.кв.м.
ДЦ
ДЦ «Арена»
ДЦ «Аврора»
ДЦ «Царский мост»
Общая площадь:
Общая площадь:
Общая площадь:
15 000 кв. м.
15 000 кв. м.
10 500 кв. м.
Общая площадь:
20 000 кв. м.
Класс: А
Класс: B
Класс: B
Класс: B
ДЦ Большакова - Чайковского
Общая площадь:
5 200 кв. м.
Класс: B
Слайд 14Прогнозы на 2013 год
В связи с большим объемом ввода офисных площадей
•
•
•
Рост ставок продолжится во всех сегментах – по мере заполнения площадей при стабильной экономической ситуации;
В 2013 году рынок офисной недвижимости ждет спад темпов развития. Прогнозируется малый объем ввода новых объектов, при этом будут заполняться существующие площади;
На рынок будет выведено около 160 тысяч кв. м. офисных площадей, в том числе 1 БЦ класса «А», который покроет дефицит площадей в данном сегменте;
•
