Николай Вечер Директор GVA Sawyer по СПб и СЗФО презентация

сегмента рынка коммерческой недвижимости в Санкт-Петербурге

объем реализованных и заявленных проектов составил 11 млн. кв.м, из них реализованных – около 950 тыс. кв.м

За последний год до начала кризиса (лето 2007 – лето 2008) заявлено к реализации свыше 7 млн. кв.м офисной недвижимости

Потенциальный объем спроса оценивался на уровне 6-9 млн. кв.м

Средний темп роста цен составлял около 10-15% в год. До 2007 года – в долларах США, начиная с 2007 года – в рублевом исчислении

заявленных проектов - около 400 тыс. кв.м офисных площадей, объем замороженных проектов – 2 млн. кв.м

Резкое падение спроса на офисы, связанное с сокращением штатов в традиционных «офисных» секторах (финансы, инвестиции, недвижимость)

Реальный объем спроса на офисную недвижимость – 800-900 тыс. кв.м в текущих ценах

Падение средних заявленных цен в начале кризиса - 10-12% для класса А, 8-10% для класса В

недвижимость меньше предложения

На 2009 год заявлено свыше 520 тыс. кв.м (за вычетом замороженных проектов). Будет – не более 215 тыс. кв.м

Средние заявленные цены на офисы снизятся еще на 12-15% для класса А и 10-13% для класса В в перспективе полугода

В новых ценовых условиях объем спроса и предложения на офисном рынке Петербурга будут сбалансированы и составят 1500-1600 тыс. кв.м

Усиление конкуренции между бизнес-центрами по качеству объекта