29 сентября 2011 года презентация

до 50 лет.
Население: 250 тыс. чел. Плюс еще около 450 тыс. собственников дачных участков. Сейчас плотность населения здесь 174 чел. на 1 кв. км. В Москве – 11 500 чел. на 1 кв. км.
Фонд застройки составляет на данный момент 12 млн. кв. м.

территорий между Варшавским и Киевским шоссе, а также Сколково и Рублево-Архангельского, где планируют возвести международный финансовый центр. Население Москвы увеличится на 250 тыс. чел. Потенциал новой территории рассчитан на возведение зданий площадью 105 млн. кв. м, из которых 60 млн. – жилье, 45 млн. – здания общественно-делового назначения.

и 45 млн. кв. м административных площадей.
Москва должна стать полицентричным городом. Должно быть как минимум 5-6 самодостаточных центров.
На присоединенных территориях должно быть осуществлено комплексное обустройство, включая офисы, жилье, объекты соцкультбыта.
Мало- и среднеэтажные проекты, реализуемые по новым современным технологиям. Плотность новой застройки будет существенно ниже (в 2–2,5 раза), чем в пределах МКАД.
Предоставить жилье 2 млн. москвичей и создать более 1 млн. новых высококвалифицированных рабочих мест.
Новые присоединяемые к столице территории в ближайшие годы обзаведутся собственной промышленностью.
Основную часть средств для финансирования проекта Новой Москвы планируют выделить из бюджета.

Бурный рост цен на недвижимость на присоединяемых территориях. Как на вторичном, так и на первичном рынке.
Массовое увеличение числа новых инвестиционно-строительных проектов на территории «Новой Москвы».
Некоторая коррекция цен на рынке жилья Москвы, особенно на территории районов, расположенных рядом с присоединяемыми землями.

Ожидания властей

Ожидания участников рынка

городов «Новой Москвы» изменились незначительно, а где-то даже снизились.

снижения цен из-за присоединения большого количества новой земли.

зафиксирован всплеск покупательской активности. Количество обращений возросло в 2 раза по сравнению с началом лета. Число сделок с новостройками на присоединяемых территориях увеличилось почти в 4 раза.

МО (-1,8%)
В августе 2011 года средневзвешенная цена на квартиры новостройках в МО 61,1 тыс. руб. кв. м.

влияние на развитие рынка строительства и продажи жилья в обоих субъектах Российской Федерации.

Только на строительство заявленного количества жилья потребуется около 3 трлн. рублей.

На освоение 160 тыс. га земли потребуется до 50 лет.

правительством:
В течение полугода возможен рост цен на новостройки на новых территориях порядка 20-30%.
На вторичном рынке рост цен порядка 10-15%.
Дальнейший рост числа сделок с новостройками или сохранение текущих темпов продаж.
Рост интереса к покупке вторичных квартир.

Активное присоединение

Затяжное присоединение

В случае затяжного присоединения или угасания инициативы:
Остановка роста цен на новостройки новых территорий.
Остановка роста цен или небольшая коррекция на вторичном рынке.
Постепенное снижение темпов продаж.
Падение интереса к недвижимости в этом районе, разочарование.

и аналитики
«АЗБУКА ЖИЛЬЯ»

Тел.: +7 (495) 795 05 61
e-mail: Artem.Rzhavsky@azbuka.ru
e-mail: consult@azbuka.ru

119002, Россия, Москва,
пер. Сивцев Вражек, 29/16
www.azbuka.ruwww.azbuka.ru/consult

КОНТАКТЫ