Налог на недвижимое имущество презентация

строительно-монтажных работы;
транспортных перевозок;
ввоза товаров на таможенную
территорию Российской Федерации;
передачи права собственности на товар;
приобретение нефтепродуктов;
оприходование нефтепродуктов;
. . .

Точность налогового контроля

точность контроля выше

точность контроля ниже

XX

оценка вещей

оценка деятельности

имущество на основе вещных прав

налоги, возникающие при операциях с недвижимостью

налог на имущество организаций
налог на имущество физических лиц
земельный налог
транспортный налог

единый налог на вмененный доход
налог на доходы физических лиц
налог на добавленную стоимость
налог на прибыль

уровня

балансовая стоимость имущества

расщепление между уровнями бюджетов

до 2%

2002

с 2005
в бюджеты местного уровня

инвентаризационная стоимость имущества

расщепление между уровнями бюджетов

ставок в 2 раза

2003
рост ставок в 1,8 раза

с 2005

в бюджеты местного уровня

оценка на основе фиксированных нормативных таблиц

2006

кадастровая оценка

расщепление между уровнями бюджетов

имущество организаций на основе балансовой стоимости
Налог на имущество физических лиц на основе инвентаризационной стоимости

После 2006 года
Земельный налог на основе кадастровой стоимости земельного участка
Налог на имущество организаций на основе балансовой стоимости
Налог на имущество физических лиц на основе инвентаризационной стоимости

В перспективе
Земельный налог на основе кадастровой стоимости земельного участка
Налог на имущество на основе кадастровой стоимости объекта недвижимости (объекта капитального строительства)

Сегодня и завтра имущественных налогов в РФ

по стоимости, приближенной к рыночной
объединение в объекте налогообложения имущества и земли

местного рынка
недвижимости и уровня
муниципальных услуг

эффективное
использование
недвижимости

регулирование
экономического
поведения населения

порядок финансирования работ по массовой оценке недвижимости
периодичность проведения работ по массовой оценке недвижимости
возможность и порядок досудебного урегулирования споров о величине кадастровой стоимости объектов недвижимости
порядок утверждения результатов массовой оценки недвижимости
формирование сведений об объектах недвижимости
стандарты и методология определения рыночной стоимости объектов недвижимости
квалификация и организация специалистов в области массовой оценки объектов недвижимости
определенность налогового законодательства для налога на недвижимое имущество

Основные институциональные аспекты налога на недвижимость на основе рыночной стоимости

Великобритания, Дания, Швеция, Литва …

Муниципальный - США, Канада, Нидерланды …

Региональный – Российская Федерация

исходная информация
согласованность результатов

единая методология
снижение затрат на обработку

субъекта (80%)

Российская Федерация

Бельгия, Греция, Финляндия, Германия, Исландия, Румыния, Испания, Швеция, Великобритания, Франция, Эстония, Латвия, Литва, Армения, Беларусь …

Национальный бюджет (100%)

Австрия, Дания, Нидерланды, Швейцария …

Местный бюджет (<60%)

Федеральный бюджет (>40%)

недвижимости

статус, полномочия и регламент работы апелляционной комиссии
предмет урегулирования
регламент рассмотрения жалоб
правила урегулирования
порядок внесения изменений в результаты массовой кадастровой оценки

объектов недвижимого имущества;
информационные ресурсы органов государственной власти и местного самоуправления, частных компаний;
информационные ресурсы, содержащие сведения о рынке недвижимости, в том числе государственные реестры, в которых осуществляется регистрация сделок с недвижимым имуществом.
_______________________________________________________
необходим публичный ресурс о рынке недвижимости с фактическими ценами реализации имущества

государственные кадастры (реестры), в которых осуществляется учет объектов недвижимого имущества;
информационные ресурсы органов государственной власти и местного самоуправления, частных компаний;
информационные ресурсы, содержащие сведения о рынке недвижимости, в том числе государственные реестры, в которых осуществляется регистрация сделок с недвижимым имуществом.
_______________________________________________________
необходим публичный ресурс о рынке недвижимости с фактическими ценами реализации имущества

;
соответствие стандартам Международного общества налоговых оценщиков (AIIO) ;
«настраиваемость» методик массовой оценки недвижимости на локальные условия .
_______________________________________________________
доступность и ясность для всех категорий налогоплательщиков, возможность получения ими разъяснений

образование

дополнительное обучение

регулярная аттестация

страхование ответственности

компьютерные системы оценки

саморегурируемые организации

В НК должны быть определены:
Предмет налогообложения
Метод расчета налоговой базы
Получатель налога
Исполняющий орган
Ставка налога
Порядок сбора налогов
Порядок обжалования
Налоговые льготы

имущества

разрабатывают методику оценки соц - экономических последствий( работы ведутся в Москве – проект МБРР)

ввести в действие соответствующую главу Налогового кодекса Российской Федерации
Сформировать сведения об объектах капительного строительства, подлежащих налогообложению во всех субъектах Российской Федерации
Определить порядок и правила предоставления сведений об ОКС для целей массовой оценки
Провести работы по массовой оценке объектов недвижимости во всех субъектах Российской Федерации
Провести анализ социально-экономических последствий ведения местного налога на недвижимость во всех субъектах Российской Федерации

Для введения местного налога на недвижимость необходимо: