Московская недвижимость:чем закончится рост на эмоциях? Аналитический центр w w w . I R N . r u Сентябрь 2011 г. презентация

. I R N . r u Сентябрь 2011 г.

– наклон около 25%-30% среднегодового прироста – в умеренный восходящий канал – наклон около 10%-15% среднегодового прироста, т.е. на уровне инфляции или чуть выше.

«Дно» кризиса выглядит пройденным, казалось бы цены готовы постепенно вернуться на докризисный уровень.

разным причинам приводит к активизации рынка недвижимости и приросту цен.

2.Идея «Большой Москвы» открыла рынку недвижимости московского региона «второе дыхание».

3.Начало закономерной коррекции перегретого фондового рынка привело наконец к перетоку средств в недвижимость, происходит бегство населения из денег, присутствует боязнь инфляции, ослабления рубля и всех валют.

во второй половине лета и позволили полностью позабыть кризис.

На основе этих факторов (а именно п.1. и п.3.) аналитический центр IRN.RU еще в середине весны 2011 года сделал прогноз о приросте цен до весны 2012 года на уровне 15%-20%-25%.

На текущий момент прирост уже составил в среднем около 10% и казалось бы таким темпами есть все шансы набрать к следующей весне спрогнозированную величину.

пороге второй волны кризиса. Августовская жесткая коррекция финансовых рынков, благоприятная для недвижимости, готова в любой момент перерасти в полноценный обвал, сравнимый с осенью 2008 года.

На текущий момент: падение РТС – почти 40%, золота – 20%, нефти – 15% от максимумов этого года.

Если нынешняя очень жесткая коррекция макроэкономических показателей продолжится, то она может утащить за собой и рынок недвижимости.

цен на нефть и возникнет дефицит бюджета. А значит амбициозные планы в отношении «Новой Москвы» могут отодвинуться на неопределенный срок и вызванный ими ажиотаж может быстро померкнуть.

Предвыборная интрига разрешилась на этот раз слишком быстро, что может ослабить фактор «президентского ралли» для рынка недвижимости.

отрывом лидируют сегменты «дорогого жилья»:
-Современные монолитно-кирпичные дома -Западный округ, Юго-Западный округ
-Трехкомнатные квартиры

Выводы:
1.Несмотря на общее оживление цены поднимает в основном переток средств с финансовых рынков и инвестиционный спрос, направленный на хорошее жилье

2.Превышение темпов дорожания «дорогого» жилья над «недорогим» – верный признак не разгона рынка, а перехода к стабилизации-стагнации

эмоциональный и порой иррациональный характер, а значит, изменение настроений может быстро изменить ситуацию.

Макроэкономика сейчас представляет собой «пороховую бочку», готовую рвануть в любой момент и непредсказуемо что именно и когда может выступить «спичкой» – поводом для такого взрыва.

она может сойти на нет и смениться стагнацией в любой момент – буквально за месяц-другой, как уже было в 2008 году.

Даже если этого не произойдет, закономерный спад ажиотажа, окончание роста цен и начало стагнации следует ожидать после президентских выборов, т.е. по сути, к следующим майским праздникам.

этого,
но быть готовым к худшему…