Изменения на рынке коммерческой недвижимости: торговая и складская недвижимость презентация

директор
Департамент аналитики
Colliers International

RICS CPD Event. 25 июня 2009

ценах снизился по сравнению с аналогичным периодом 2008 г. на 5,2%
оборот торгующих организаций (79,0% от общего объема рынка) за январь-март 2009 г. по сравнению с аналогичным периодом прошлого года уменьшился на 8,2%, продажа товаров на вещевых, смешанных и продовольственных рынках увеличилась на 11,2%
объем продаж продовольственных товаров за I квартал уменьшился на 0,6%, непродовольственных товаров - на 9,2%

Источник: Исследовательский холдинг «Ромир»

40% россиян готовы экономить на продуктах питания, отказываясь от дорогих продуктов в пользу их более дешевых аналогов
происходит возвращение к традиционным продуктам
в конце апреля жители больших городов сократили расходы на самые необходимые товары на 8,3%
товары на которых экономят в первую очередь – крупная и мелкая бытовая техника, мебель, текстильные изделия для дома, товары для автомобиля и ремонта
более 80% россиян отказываются от покупки новой бытовой техники и электроники в пользу ремонта старой, а чинить вышедшие из строя мобильные телефоны готовы 56% россиян
в период кризиса более трети наших соотечественников готовы экономить на отдыхе

Источник: Территориальный орган Федеральной службы государственной статистики по г. Москве

у операторов, развивающихся по франшизе
проблемы у мультибрендовых магазинов

затруднительность кредитования (нет средств для развития)
падение платежеспособного спроса
ожидание высоких ставок аренды девелоперами
рост курсов валют

(арендные каникулы, фиксирование валютного коридора, отсрочка отплаты обеспечительных депозитов, снижение ставок аренды)
уход с рынка «непрофильных» игроков
реализация проектов с привлечением собственного капитала

затруднительность кредитования
давление кредиторов
падение платежеспособного спроса
изменение потребительских предпочтений
проблемы торговых операторов

магазинов торговой галереи
ротация арендаторов
пересмотр ставок аренды
переход на процент от оборота
увеличение доли вакантных площадей (до 15% в Москве и 25% в региональных городах)
ставки капитализации: с 8-8,5% до 13-20%
ввод объектов: не более 50% от заявленного объема в текущем году
перенос сроков открытия проектов (более 50% площадей, вводимых в 2009 году должны были ввестись ранее)
ряд проектов заморожен

одно-, двухэтажные проекты с открытой парковкой
уход с рынка затратных проектов: многофункциональные комплексы, проекты подземного строительства
уменьшение размеров секций торгового центра
замещение текущих арендаторов торговыми операторами с более низким средним чеком
преобладание в региональных объектах локальных операторов
некоторые региональные объекты станут полупрофессиональными

Изменение структуры рынка профессиональных торговых площадей

по расширению (стремление к уменьшению занимаемых площадей)
рост доли площадей, предлагаемых в субаренду
борьба за снижение ставок аренды

затруднительность кредитования
рост курсов валют
снижение товарооборота и планов по расширению торговых операторов

крупных проектов в Москве, Петербурге, Ростове-на-Дону, Новосибирске, Казани
более гибкая политика предоставления мезонинных и офисных площадей для обязательной аренды
сокращение срока договоров

затруднительность кредитования
давление кредиторов
падение спроса со стороны арендаторов (текущее и потенциальное)

аренды
увеличение доли вакантных площадей (10-20% в московском регионе)
рост доли площадей, предлагаемых в субаренду
рост ставок капитализации
расширение возможностей использования (специализация: низкотемпературные склады, производственные площади)
появление большого количества объектов, предлагаемых на продажу