Итоги выполнения работ по государственной кадастровой оценке объектов капитального строительства презентация

Всероссийский форум «Земля. Недвижимость»

Начальник отдела организации оценки
Центр оценки и землеустройства по Уральскому и Приволжскому федеральным округам филиал
ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ»

Скрябин Илья Андреевич

Государственный контракт от 08.11.2011г. №155Д по теме: «Организация и проведение массовой оценки объектов недвижимости (за исключением земельных участков)»

Государственный контракт от 18.06.2012 г. №37Д/2012 по теме: «Организация и проведение массовой оценки объектов недвижимости (за исключением земельных участков)»

Государственный контракт от 29.06.2012 г. № 27-О/12 на оказание услуг по государственной кадастровой оценке объектов недвижимости г. Москвы

Государственный контракт от 29.11.2010 г. №162Д по теме: «Организация и проведение массовой оценки объектов недвижимости»

Кол-во объектов недвижимости, учтенных в ГКН, подлежащих государственной кадастровой оценке : 67 790 817 (95 %)

Кол-во объектов недвижимости, учтенных в ГКН, не подлежащих государственной кадастровой оценке : 3 400 928 (5%)

Жилой фонд
(помещения, здания, объекты незавершенного строительства)

3. Объекты, предназначенные для хранения транспорта

4. Объекты садового, огородного, дачного строительства

5. Объекты торговли, общественного питания, бытового обслуживания, сервиса, отдыха и развлечений, включая объекты многофункционального назначения

6. Объекты, предназначенные для временного проживания

7. Объекты офисно-делового назначения

8. Объекты санаторно-курортного назначения

9. Объекты производственного назначения

10. Объекты социальной инфраструктуры

11. Объекты портов, вокзалов, станций

12. Объекты иного назначения

Объекты незавершенного строительства

Объекты, содержащиеся в перечне, в соответствии с п. 16 ФСО № 4, разбиваются на группы объектов оценки на основании анализа информации о рынке объектов оценки, обоснования модели оценки кадастровой стоимости, состава ценообразующих факторов и сведений о значениях ценообразующих факторов объектов оценки для каждого исследуемого вида объектов оценки.

Централизованное водоснабжение
(площадные объекты)

Пензенская область, г.Каменка
Численность населения:
38 900 чел.

Семантическая информация

Графическая информация

*Информация о ценообразующих факторах и цифровые тематические карты, сформированы в рамках работ по Государственному контракту от 29.11.2010 г. №162Д по теме: «Организация и проведение массовой оценки объектов недвижимости», на территории всех субъектов Российской Федерации

Сведения о сделках с объектами недвижимости, предоставленными Управлениями Росреестра по субъектам РФ
Дополнительно использовалась информация АИС Мониторинг рынка недвижимости*
(портал государственных услуг Росреестра)

Цены предложений, опубликованные в СМИ, сети internet и прочих открытых источниках, а также содержащиеся в базах данных мультилистинговых риэлторских компаний

Информация о сделках и ценах предложений по объектам недвижимости, определенных в ходе проведения администрациями МО аукционов и торгов

Всего собрано и обработано более 1 300 000 объектов-аналогов,
из них порядка 550 000 участвовало в расчете кадастровой стоимости

*Система предназначена для автоматизации деятельности Росреестра, обеспечивающей информационную поддержку решаемых Росреестром государственных задач и предоставляемых Росреестром государственных услуг по исполнению государственной функции «Организация проведения государственной кадастровой оценки», в том числе для обеспечения участников рынка недвижимости, органов государственной власти и местного самоуправления, граждан и юридических лиц сведениями о зарегистрированных ценах сделок.
Система предоставляет следующие возможности:
- просмотр объектов в табличном виде: колонки – показатели, строки – объекты и сделки;
- возможность сортировки и фильтрации объектов по показателям;
- выгрузка данных по объектам;
- возможность отбора данных по интересующему критерию;
возможность просмотра сведений на Публичной кадастровой карте.
Система разработана ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» (ФГУП «ФКЦ «Земля») по заказу Росреестра.

*Сравнение кадастровой стоимости с рыночными ценами,
использованными в ходе проведения оценки

*Сравнение кадастровой стоимости с рыночными ценами,
использованными в ходе проведения оценки

*Сравнение кадастровой стоимости с рыночными ценами,
использованными в ходе проведения оценки

*Сравнение кадастровой стоимости с рыночными ценами,
использованными в ходе проведения оценки

Сравнительный анализ отношения средних удельных показателей кадастровой и рыночной стоимостей (квартиры) на территории Федеральных округов Российской Федерации

Целью проведения анализа являлось:

Сравнение уровня рыночной и кадастровой стоимости объектов недвижимости;
Выработка предложений по сбалансированному переходу к налогу на недвижимость на основе результатов государственной кадастровой оценки объектов недвижимости.

По результатам анализа экономических последствий введения налога на недвижимость кадастровая стоимость объектов недвижимости в среднем превышает инвентаризационную стоимость в 6-8 раз (для отдельных объектов недвижимости превышение достигает 30 раз).