Фундаментальные, спекулятивные и психологические факторы на рынке жилья. презентация

Группы Компаний Бюллетень Недвижимости Санкт-Петербург, 2009 г.

основные тренды.

Могут оказывать влияние на основные тренды в сегментах рынка

Существенно влияют на краткосрочные тенденции

фонд, ввод нового жилья.
Объем накоплений граждан. Текущий доход и структура расходов домохозяйств.
Возможность использования заемных средств.
Миграционные и демографические факторы.
Городские программы помощи очередникам.
Изменения в законодательстве.

владеют жильем
На рынке преобладают обменные схемы
В годовом исчислении количество сделок стабильно

Миграция на стабильном уровне
Доля иногородних покупателей 15-17%

чем в «старом» фонде.
При сохранении темпов ввода уже к 2013 году объем предложения квартир в новых домах достигнет 50%
Возникновение конкуренции между «новой» вторичкой и первичным рынком

Существующий жилой фонд: 111 млн кв.м
Ежегодный ввод: 2.5-3 млн кв.м
«Нового» жилья (постройки с 1996 года): 20 млн кв.м или 19%

7%
С учетом домохозяйств, людей вовлеченных в рынок по «необменной» схеме – 15%
Отсутствие реальных данных о доходах и структуре домохозяйств затрудняет проведение исследований.

Рынок строящегося жилья ориентирован на богатых людей и их домохозяйства.

текущий доход квартиры снимают.
Размер арендной платы - хороший индикатор текущего дохода активного населения.

Размер арендной платы не сопоставим с ценами на квартиры. Разрыв увеличивался последние 5 лет.
Платежи по ипотеке выше арендной платы на 20-100%
Доходность от сдачи в аренду сейчас на уровне 5%. Это очень низкий показатель.

рынка.
Доступные кредиты раздувают «ипотечный пузырь»

Доля ипотечных сделок на рынке Санкт-Петербурга в начале 2008 года – 20%
Доля заемных денег на рынке – 30%
Резкое снижение объема ипотеки приводит к резкому снижению денежной массы на рынке и снижению цен.

денег на рынке сокращается
Цены будут снижаться

накоплений
По-настоящему «инвестиционных» сделок не более 2%

Много квартир покупается «сыну на свадьбу»
Неопределенность на валютном рынке активизирует покупки

увеличивают интерес к сегменту.
СМИ «раскручивают» рынок.
Появляются целые инвестиционные сегменты.
Возникает инвестиционный пузырь.

Строители из маркетинговых соображений могут придерживать квартиры
«Временные продажи» - использование коротких денег под залог строящегося жилья (2005-2006 гг)

со стороны СМИ.

По поведению и высказываниям посетителей форума www.bn.ru четко прослеживается изменение отношения горожан к происходящему на рынке.

и прагматичный подход покупателя