Экономика недвижимости презентация

и градостроительной деятельности
Налогообложение недвижимости

недвижимость с соблюдением интересов общества в целом и местных сообществ;
стимулирование эффективного использования недвижимости в процессе экономической деятельности.

недвижимость;
регулирование землепользования путем выделения категорий земель и установления для них режимов использования;
регулирование городской застройки путем зонирования территорий и создания системы градостроительных ограничений;
лицензирование (саморегулирование);
налогообложение недвижимости и сделок с ней

РФ (2001)
Градостроительный Кодекс РФ (2004)
Закон РФ «О государственной регистрации прав на недвижимость и сделок с ней» (1998)
Закон РФ «О государственном земельном кадастре» (2000)
Закон РФ«О государственном кадастре недвижимости (2007)

основной источник местных (до 80-90%) и региональных бюджетов
Налоги на недвижимость:
налоги на собственников (владельцев, пользователей) недвижимостью;
налоги на доходы, получаемые при проведении сделок с недвижимостью;
налоги на приобретение недвижимости (достаточно редки);
налоги на прирост капитала (в том числе, стоимости недвижимости).

и улучшений
Налогооблагаемая база :
«налогооблагаемая стоимость» (доля от рыночной стоимости (США – до 50%)
рыночная стоимость – на основе рентного дохода или сравнительным методом)
периодическая переоценка недвижимости
Уровень налогообложения
Дифференцирован (в зависимости от типа недвижимости, ее использования)
Ставки: США: 1-3% от налогооблагаемой стоимости; Германия: 0,5-1%; Франция: 0,5-1,5%
Налогоплательщик: собственник (иногда арендатор)

и «улучшений» (зданий, строений, сооружений),
различные способы определения налогооблагаемой базы для налогообложения земли, имущества физических и юридических лиц,
включение доходов от реализации недвижимости в совокупный налогооблагаемый доход физических и юридических лиц.

на имущество предприятий.

земельные участки, части земельных участков
Налогооблагаемая база - площадь земельного участка в гектарах или квадратных метрах (в зависимости от категории земель)
Ставки земельного налога - установлены в абсолютном выражении за единицу облагаемой площади земельного участка. Ставки дифференцированы по категориям земель, категориям поселений
Плательщиками налога являются организации (предприятия, учреждения), а также граждане Российской Федерации, иностранные граждане и лица без гражданства

гаражи, дачи, помещения и сооружения, вертолеты, самолеты, теплоходы, катера, мотосани, моторные лодки и пр.
Ставки налога на строения, помещения и сооружения устанавливаются органами законодательной власти субъектов РФ в пределах, установленных федеральным законодательством
Ставки налога могут быть дифференцированы в зависимости от стоимости имущества (за базу принимается инвентаризационная стоимость имущества) и типа недвижимости (жилые или нежилые объекты) в пределах от 0,1 до 2%.

стоимость имущества предприятий. Недвижимое имущество не выделяется в качестве отдельного объекта налогообложения. Не относятся к объектам налогообложения земельные участки
Предельный размер налоговой ставки на имущество предприятий не может превышать 2,2 процента от налогооблагаемой базы. Конкретные ставки налога устанавливаются законодательными субъектов РФ
Налогоплательщики - предприятия, учреждения (включая банки и другие кредитные организации) и организации – юридические лица