Существующее градостроительное зонирование
Существующие зоны с особыми условиями использования
Существующие дороги местного значения:
ул.Каменская, ул.Васюганская, ул.Бийская, ул.Нарымская, ул.Стрелочная,
ул.Барнаульский проезд, внутриквартальные и внутридворовые проезды
Существующие жилые дома
Существующие нежилые здания и сооружения
Существующие красные линии
ТРАНСПОРТНОЕ ОБСЛУЖИВАНИЕ ТЕРРИТОРИИ
Сеть пассажирского транспорта представлена автобусным, троллейбусным транспортом и маршрутными такси.
Основную транспортную нагрузку несут улицы Ф.Мюнниха, ул.Смирнова, ул.Говорова, ул.Интернационалистов, проспект Мира.
Существующие внутриквартальные улицы Каменская, ул.Васюганская, ул.Бийская, ул.Нарымская, ул.Барнаульская, ул.Барнаульский проезд, ул.Стрелочная
Существующие красные линии
Фрагменты рассматриваемых кадастровых кварталов
Земельные участки с правами
Земельный участок для строительства ул.Говорова
от ул.Интернационалистов до ул.Смирнова
ОСНОВНЫЕ ПРОБЛЕМЫ СОВРЕМЕННОГО ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ
258 979,64 кв.м. или 54% территории в существующих красных линиях, окаймляющих территорию квартала – земельные участки объектов существующего недвижимого имущества не стоящие на учете.
в том числе:
33 объекта или 56% от общего числа многоэтажных многоквартирных жилых домов не имеют оформленных земельных участков
13 объектов или 21% от общего числа индивидуальных жилых домов не имеют оформленных земельных участков
18 объектов или 78% от общего числа подземных объектов (овощехранилища, погреба) не имеют оформленных земельных участков
4 объекта или 26% от общего числа инженерных объектов (ТП, ВНС и пр.) не имеют оформленных земельных участков
Существующие земельные участки государственного кадастра недвижимости в большинстве отведены по границам самих объектов недвижимости без включения необходимых территорий для их эксплуатации (проезды, парковки, благоустройство), как следствие подавляющее большинство смежных участков не имеют общих границ, межевание произведено с «щелями» и пропусками.
Граница смежных кадастровых кварталов 70:21:0100017 и 70:21:0100028 проходит по территории существующего квартала и пересекает объекты недвижимого имущества (в т.ч. 3 многоквартирных многоэтажных жилых дома), что вызывает сложности при постановке на учет указанных объектов
Имеется кадастровая ошибка (несовпадение фактического местонахождения объекта недвижимого имущества и его участка)
Существующие жилые дома
Существующие нежилые здания и сооружения
Проектируемые красные линии
Проектируемая компенсационная застройка
Новое строительство, предлагаемое в рамках проекта планировки
ООО «ПКБ ТДСК», 2011г.
Проектируемые
красные линии
ПРОЕКТ МЕЖЕВАНИЯ, ИСХОДНАЯ СХЕМА ДЛЯ РАБОТЫ
Спортивные площадки
Детские площадки
Существующие
жилые дома
Существующие
нежилые здания и
сооружения
Объекты инженерной
инфраструктуры
Транспортные
объекты (гаражи и
крытые автостоянки)
Площадки для отдыха
Площадки для
установки
контейнеров для
мусора
При установлении границ земельных участков обеспечить полное распределение территории квартала на земельные участки без пропусков и наложений, исключающее образование территориальных объектов неоднозначной принадлежности и назначения.
Границы земельных участков объектов недвижимого имущества, установить с учетом красных линий, смежных земельных участков (при их наличии) и проездов, естественных границ земельных участков, границ отвода магистральных инженерно-транспортных коммуникаций, с учетом расчетных показателей нормативной площади земельного участка.
Если фактическая площадь земельного участка в существующей застройке меньше нормативных размеров площади и увеличение участка за счет смежных земельных участков не представляется возможным, то границы участка установить по фактически существующим границам.
Границы земельных участков определить таким образом, чтобы ко всем земельным участкам на территории квартала, в том числе и к участкам, не имеющим непосредственного выхода на улицы, окаймляющим квартал, был обеспечен беспрепятственный проезд по внутриквартальным проездам общего пользования или через территорию других земельных участков с установлением соответствующих публичных сервитутов.
При определении границ земельного участка существующего объекта недвижимого имущества включить в его границы все необходимые для нормального функционирования элементы территории: территории под самим объектом с отступом, необходимым для эксплуатации объекта; проезды и пешеходные проходы, ведущие к зданиям и сооружениям; открытые стоянки для хранения и временной парковки автомобилей; территории придомового озеленения, хозяйственные площадки и т.п.
СУЩЕСТВУЮЩЕЕ ИСПОЛЬЗОВАНИЕ
Условные обозначения
Экспликация
Земельный участок нежилого здания, стоящий
на учете в государственном кадастре
недвижимости
2. Земельный участок многоквартирного жилого
дома, стоящий на учете в государственном
кадастре недвижимости
Красные линии
Земельные участки государственного кадастра недвижимости
Земельные участки не стоящие на учете
СУЩЕСТВУЮЩЕЕ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЕ
Условные обозначения
Экспликация
Красные линии
Земельные участки, стоящие на кадастровом учете
Земельные участки, стоящие на кадастровом учете, подлежащие изменению
Формируемые земельные участки, планируемые для предоставления физическим и юридическим лицам для строительства или эксплуатации
Формируемые земельные участки, предназначенные для размещения объектов капитального строительства местного значения
Территории детских площадок
Предлагаемые границы публичных сервитутов (проезд)
3-5 метров
Условные обозначения
Экспликация земельных участков
Экспликация земельных участков ГЗК
(с сохраняемыми границами)
Отсутствуют
Экспликация земельных участков ГЗК
(подлежащие изменению)
Нежилое здание
Многоквартирный жилой дом
2/1. Формируемые дополнительные з/у для эксплуатации многоквартирного жилого дома
Экспликация формируемых земельных участков, планируемых для предоставления физическим и юридическим лицам для эксплуатации
3. Многоквартирный жилой дом
4. Многоквартирный жилой дом со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями
Экспликация формируемых земельных участков, планируемых для предоставления физическим и юридическим лицам для строительства
5. Земельный участок свободный от застройки, рекомендуемое использование – размещение крытой автостоянки (согласно проекта планировки)
Экспликация формируемых земельных участков, предназначенных для размещения объектов капитального строительства местного значения
6. Внутриквартальный проезд
7. Объект озеленения общего пользования
Красные линии
Земельные участки, стоящие на кадастровом учете
Земельные участки, стоящие на кадастровом учете, подлежащие изменению
Формируемые земельные участки, планируемые для предоставления физическим и юридическим лицам для строительства или эксплуатации
Формируемые земельные участки, предназначенные для размещения объектов капитального строительства местного значения
Территория общей детской площадки
Предлагаемые границы публичных сервитутов (проезд)
3-5 метров
Условные обозначения
Экспликация земельных участков
Экспликация земельных участков ГЗК
(с сохраняемыми границами)
Отсутствуют
Экспликация земельных участков ГЗК
(подлежащие изменению)
Нежилое здание
Многоквартирный жилой дом
2/1. Формируемые дополнительные з/у для эксплуатации многоквартирного жилого дома
Экспликация формируемых земельных участков, планируемых для предоставления физическим и юридическим лицам для эксплуатации
3. Многоквартирный жилой дом
4. Многоквартирный жилой дом со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями
Экспликация формируемых земельных участков, планируемых для предоставления физическим и юридическим лицам для строительства
5. Земельный участок свободный от застройки, рекомендуемое использование – размещение крытой автостоянки (согласно проекта планировки)
Экспликация формируемых земельных участков, предназначенных для размещения объектов капитального строительства местного значения
6. Внутриквартальный проезд
7. Объект озеленения общего пользования
Красные линии
Земельные участки, стоящие на кадастровом учете
Земельные участки, стоящие на кадастровом учете, подлежащие изменению
Формируемые земельные участки, планируемые для предоставления физическим и юридическим лицам для строительства или эксплуатации
Формируемые земельные участки, предназначенные для размещения объектов капитального строительства местного значения
Территория общей детской площадки
Предлагаемые границы публичных сервитутов (проезд)
3-5 метров
Условные обозначения
Экспликация земельных участков
Экспликация земельных участков ГЗК
(с сохраняемыми границами)
Отсутствуют
Экспликация земельных участков ГЗК
(подлежащие изменению)
Нежилое здание
Многоквартирный жилой дом
2/1. Формируемые дополнительные з/у для эксплуатации многоквартирного жилого дома
Экспликация формируемых земельных участков, планируемых для предоставления физическим и юридическим лицам для эксплуатации
3. Многоквартирный жилой дом
4. Многоквартирный жилой дом со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями
Экспликация формируемых земельных участков, планируемых для предоставления физическим и юридическим лицам для строительства
5. Земельный участок свободный от застройки, рекомендуемое использование – размещение крытой автостоянки (согласно проекта планировки)
Экспликация формируемых земельных участков, предназначенных для размещения объектов капитального строительства местного значения
6. Внутриквартальный проезд
7. Объект озеленения общего пользования
8. Объект благоустройства общего пользования
Методика образования проектом межевания земельных участков под объектами недвижимого имущества: жилые многоквартирные дома:
Межевую линию со стороны фасадов без подъездов и прочих выходов установить с отступом в пределах 3-5 метров от фасада;
Межевую линию со фасадов с подъездами и прочими выходами установить с учетом полного или частичного (в случае нескольких пользователей дворовой территории) захвата территорий двора с учетом существующих построек, проездов и уже отведенных земельных участков;
Межевую линию по проездам, которыми пользуются жители нескольких домов, провести по оси проезда, кроме общего внутриквартального проезда, под который сформировать отдельный земельный участок для размещения объектов капитального строительства местного значения, либо исключить из межевания путем назначения красных линий в рамках проекта планировки;
Площадь сформированного земельного участка должна быть не более расчетной (расчет производится по СП 30-101-98, Методические указания по расчету нормативных размеров земельных участков в кондоминиумах);
Общие проезды, которыми пользуются жители нескольких домов (п.3), могут получить статус сервитута.
В случаях, если жилой многоквартирный дом имеет зарегистрированный земельный участок в государственном кадастре недвижимости и его площадь значительно меньше расчетной (не включены основные объекты благоустройства) формируется дополнительный земельный участок для эксплуатации указанного жилого дома по методике, изложенной выше, но суммарная площадь установленного ранее и сформированного земельных участков должна быть не более расчетной, в дальнейшем данные участки должны быть объединены.
Размеры земельных участков многоквартирных жилых домах со встроенными, встроено-пристроенными нежилыми помещениями определить с учетом включения в их границы территорий, необходимых для нормального функционирования объектов, расположенных во встроенных, встроено-пристроенных нежилых помещениях, с учетом соблюдения требований градостроительных нормативов, пожарной безопасности, санитарных разрывов между зданиями и иных норм, обеспечивающих нормативные условия эксплуатации многоквартирного дома и нежилых помещений. Таким образом, общая площадь земельного участка многоквартирного жилого дома со встроенными, встроено-пристроенными нежилыми помещениями складывается из площади для эксплуатации жилой части (площадь должна быть не более расчетной) и площади для эксплуатации нежилых помещений (обоснование границ объектов благоустройства нежилых помещений разрабатываются материалами обоснования проекта планировки).
Фрагмент схемы межевания, совмещенный со схемой предложений проекта планировка
Дворовая территория размежевана в равных долях
Территория внутриквартального проезда выделена красными линиями
Фрагмент схемы межевания
Под спортивной площадкой сформирован отдельный участок
Фрагмент схемы межевания
Дворовая территория размежевана
в равных долях между участками № 28, 29, 70
Схемой межевания выявлен участок №87, свободный от застройки,
который может быть предоставлен для строительства, либо для размещения
объектов общего пользования (параметры возможного строительства
определяются материалами обоснования проекта планировки
Под территорией внутриквартального проезда
сформирован участок для размещения объектов
капитального строительства местного значения
Фрагмент схемы проекта планировки (второй этап)
Фрагмент схемы межевания (первый этап)
Фрагмент схемы межевания(второй этап)
Эскиз планируемой застройки
Территория перспективного развития
Существующая застройка (индивидуальные жилые дома)
Формирование участков под существующими объектами
недвижимости для постановки на учет
Если не удалось найти и скачать презентацию, Вы можете заказать его на нашем сайте. Мы постараемся найти нужный Вам материал и отправим по электронной почте. Не стесняйтесь обращаться к нам, если у вас возникли вопросы или пожелания:
Email: Нажмите что бы посмотреть