чем интересна сегодня недвижимость Эстонии для бизнеса, для отдыха, для проживания презентация

Kinnisvara / ERI Kinnisvara
финансовый директор
Алис Мёлль

оценщиков и 80 маклеров
- 17 представительств по всей Эстонии
филиал в Латвии в Риге

продази 40 проэктов нового жилья

- лидеры по количеству предложений на эстонском рынке более 3000

Ищем партнера в Санкт-Петербуреге , через которого сможем предлагать свои обьекты


                                                    

сохранения конкурентоспособности

с ценами во время бума (апр.2007) -42,2% - средняя цена 1 м² изменилась по сравнению с кризисом  (июль 2009) +28,8% - средняя цена 1 м² изменилась по сравнению с прошлым месяцем +1,4%
- средняя цена 1 м² изменилась по сравнению с декабрем 2010 +13%
- количество сделок изменилось по сравнению с бумом -60% - количество сделок изменилось по сравнению с кризисом +124,6%

сравнении со странами континента

с ценами во время бума (апр.2007) -42,2% - средняя цена 1 м² изменилась по сравнению с кризисом  (июль 2009) +28,8% - средняя цена 1 м² изменилась по сравнению с прошлым месяцем +1,4%
- средняя цена 1 м² изменилась по сравнению с декабрем 2010 +13%
- количество сделок изменилось по сравнению с бумом -60% - количество сделок изменилось по сравнению с кризисом +124,6%

недвижимость в Эстонии, Вы
получаете мультивизу в эту страну и имеете возможность беспрепятственно передвигатьсв Шенгенском пространстве
реально получаете то, о чем многие только мечтают - домовладение в приморском европейском городе (или курортном месте) с отличной экологией и многовековой культурой и историей
- несомненна привлекательность расположения Эстонии - 4 часа от Петербурга или 10 часов от Москвы делают минимальными затраты на поездку и позволяют использовать недвижимость в Эстонии как место семейного отдыха на выходные, праздники или отпуск, «второе жилье», место ведения бизнеса

Кроме того:
Низкие цены на недвижимость
Оптимизация налогообложения
Возможность кредитования

островов и приграничных зон.
- запрет на продажу иностранцам лесных угодий площадью свыше 10 га.

Какую недвижимость может купить в Эстонии нерезидент и какую не может?

на жилую недвижимость отсутствует
Налог на землю колеблется от 0,1 до 2,5 % налогооблагаемой стоимости недвижимости, размер которой зависит от места расположения и определяется местным муниципалитетом.

Передача прав собственности на землю предполагает уплату гос.пошлины в размере 0,2-0,4 % стоимости сделки.

Коммунальные платежи составляют:
учитывая, что в стране довольно прохладно, отопление жилья станет обязательной статьей расходов. В месяц для 3-комнатной квартиры оно обойдется примерно в 90 EUR , а прочие коммунальные услуги, куда входят электроэнергия, газ, телефон и телевидение - примерно в EUR 100.

в среднем должна составлять
1300 – 1600 €/м²,
В центральной части города
(Зона, прилегающая к Старому Городу) до 2000-2500€.
City до 4 200€

Может работать как доходная недвижимость
-2011 рост цен на аренду квартир
-oкупаемемость 15-17 лет

Таллина,
цена жилой закрытой нетто площади которых (за вычетом подвальных комнат, балкона и другой дополнительной площади) будет в среднем менее 1200 €/м².

Очень важным фактором является целостность:
близость к морю
привлекательность здания,
балконы, наличие подвальных помещений, парковочных мест для автомобилей
и детских площадок, озеленение участка,
грамотно организованное движение (как для машин, так и для пешеходов, а так же для занятий спортом).

то есть, те же три часа дороги). Цены здесь могут быть порядка 1500 евро за кв м в таунхаусе (В Эстонии их называютрядный дом) в сотнях метров от морского пляжа и берегов реки Нарва.












В) Дачу, коттедж в более престижных, но и находящихся дальше от Питера
курортных городах, например Пярну.
Пярну это множество уютных кафе и ресторанов, теннисных кортов и всевозможных развлечений. Танцевальные залы с живой музыкой и дискотеки на берегу моря.
Прекрасный пляж и чистое море. Но и зимой Пярну представляет собой идеальноеместо для отдыха. Закрытый аквапарк, фитнес-центры.

кто не ставит задачу отдыхать обязательно рядом с морем, кому тесно на шести сотках, мы предлагаем варианты хуторов.
Можно купить подобный хутор в трех часах езды от Питера с полутора гектарами земли, домом, хозяйственными пристройками, баней и отсутствием ограничений для ваших строительных фантазий по ценам от 20 тыс.евро
Примеры:

виз и вида на жительство?

Cрочный вид на жительство может быть выдан иностранцу:
который состоит в браке с лицом, постоянно проживающим в Эстонии;
для поселения на жительство к постоянно проживающему в Эстонии близкому родственнику;
для работы;
для учёбы в находящемся в Эстонии учебном заведении;
для предпринимательства;
чей постоянный легальный доход обеспечивает его проживание в Эстонии;
в случае весомого общественного интереса;
чьё ходатайство о виде на жительство основывается на внешнем договоре

Владелец недвижимости в Эстонии и
все члены семьи получают мультивизу в
Шенгенскую зону и, следовательно, право
беспрепятственное передвижение в странах Евросоюза.

качестве физического лица - предпринимателя  и который имеет достаточно денежных средств, может ходатайствовать о виде на жительство для предпринимательства в Эстонии. Коммерческое объединение или физическое лицо – предприниматель должны быть зарегистрированы в Коммерческом регистре Эстонии и поселение иностранца в Эстонии важно для предпринимательства. У коммерческого объединение или физического лица - предпринимателя должен быть коммерческий план, из которого следует характер, размер предпринимательства  и размер, квалификация и способности необходимого персонала, а также:
иностранцем в  деятельность коммерческого объединения в Эстонии инвестировано не менее 63 900 евро (1 000 000 крон);
физическим лицом-предпринимателем в предпринимательскую деятельность в Эстонии инвестировано не менее 15 950 евро (250 000 крон).
 

евро на срок до 20 лет.

-Необходимо наличие вида на жительство, временного или постоянного
-Ставка связана с 6-месячным еврибором, маргинал начиная от 4,05%
-Обеспечением может быть недвижимость (до 60% от стоимости залога)
-Наличие постоянного дохода, позволяющего погашать платежи по кредиту

Валюта кредита – EUR. Погашение кредита происходит на основании аннуитетного графика – ежемесячно равными частям

В случае вопросов Вам помогут:
Ольга Цыганкова Olga.Tsogankova@citadele.ee +372 7700018

Кредитование