5.Особенности рынка недвижимости презентация

спроса и предложения

ориентиром, показывающим рентабельность нового строительства при существующем уровне цен

Например, снижение цен на вторичном уровне приводит к обесцениванию уже вложенных в строительство средств. В результате инвесторы потеряют часть средств, кредитные инвесторы столкнутся с невозвратами кредитов, а спрос на подрядные работы упадет

к росту цен и снижению предложения на первичном рынке, что, в конечном итоге, повышает спрос и цены на вторичном

Для того, чтобы ситуация на вторичном рынке в меньшей степени влияла на первичный, необходимы качественные преимущества объектов первичного рынка по сравнению с имеющимися объектами, соразмерно возможностям покупательского спроса

рынок

группа – рыночные факторы:
1) полнота и достоверность рыночной информации;
2) наличие достаточного числа контрагентов;
3) степень стандартизации условий сделки;

4) возможность использования стандартных контрактов и договоров;
5) количество вариантов расчетов.

отдельных видов сделок;
2) разрешение на проведение сделки;
3) необходимость дополнительных процедур;
4) ограничение при допуске на рынок (конкурс).

переговоров и заключения контрактов;
издержки измерения;
издержки спецификации и защиты прав собственника;
издержки «оппортунистического» поведения.

Guide, 2007

операций, которые необходимо совершить для купли-продажи 2х комнатной квартиры в Пскове

по сравнению с планируемыми.

На рынке недвижимости проблема риска особенно актуальна.

сменой политического курса;
2. юридические – характеризуются возможностью утрат права собственности и убытков в связи с ошибками при заключении договоров и контрактов;
3. технологические и градостроительные – проявляются в неправильном выборе места реализации проекта, несоответствии окружающей застройки, неверном выборе материалов и т. д.;
4. административные – проявляются в нестабильности налогового режима, появлении новых требований по выполнению обязательств перед органами местной власти, введение ограничений функционального использования здания и т. д.;

прогнозирования спроса и предложения;
6. финансовые риски, в которых можно выделить следующие виды:
1) риски, вытекающие из общего состояния и изменений в финансовой системе: несоответствие реальных темпов инфляции прогнозируемым, изменение ставок по кредитам и др.;
2) риски, обусловленные вариантом финансирования деятельности и уровнем проработки финансовых решений: соотношение собственных и заемных средств;
3) риски, возникающие в связи с низким качеством финансовых расчетов (ошибки в расчетах, ошибки в планируемых поступлениях доходов и расходов по проекту).

эффект

обусловлено следующими факторами:

1) несовершенством рыночной информации;
2) высоким уровнем трансакционных издержек;
3) локальностью рынков недвижимости;
4) многообразием рисков.

адекватной оценке нормальным сроком экспозиции является 2 – 4 месяца; при завышенной цене период больше.

Сроком ЭКСПОЗИЦИИ называется период между выставлением объекта на продажу и продажей. Для разных типов недвижимости срок – различен.

на рынке.

рабочей силы;
рынок строительных материалов;
прочие.

6. Место рынка недвижимости в системе рынков

спрос на финансовые ресурсы, подрядные работы и т. д.,
C другой стороны – рынок недвижимости испытывает на себе влияние, прежде всего, финансового рынка, который является основным источником ресурсов для сферы недвижимости

развитие экономики:

сторонники рынка недвижимости утверждают, что инвестиции в нее стимулируют развитие экономики

сторонники реальной экономии считают, что инвестиции в недвижимость означают отвлечение ресурсов из других секторов экономики.

совпадают во времени;
2) спад на рынке недвижимости предшествует спаду в экономике;
3) этап развития рынка недвижимости наступает раньше, чем подъем в экономике.

денег; так, увеличение стоимости денег заставляет потребителей в первую очередь отказываться от капитальных затрат, что снижает спрос на рынке недвижимости.


возникает избыток предложения над спросом, что влияет на ситуацию в смежных отраслях экономики.

происходит перестройка рынка недвижимости: изменение технологий, мест развития недвижимости и т. д.


с ростом доходов и массой денег в обращении, спрос на рынке недвижимости возрастает, что отражается на состоянии и тенденциях развития экономики в целом.

тесная связь рынка недвижимости, финансового рынка и реального сектора экономики хорошо иллюстрируется следующей схемой, где показано как внешние взаимосвязи рынка недвижимости трансформируются в его внутренние закономерности

услуга по удовлетворению потребности человека в жилище.
Цена данной услуги — арендная (квартирная) плата, которая определяется спросом и предложением.

P=R/I,
где Р - цена;
R - арендная плата (рента);
I - ставка капитализации.

их доходов.
В свою очередь число потребителей и их доходы зависят от состояния экономики.
Следовательно, спрос будет функцией от двух основных факторов — уровня арендной платы и состояния экономики

D= f (Rэ),
где D - спрос;
f - уровень арендной платы;
Rэ –экономика

имеющегося жилого фонда (фонда недвижимости)
Если в данный момент на рынке есть равновесие, то спрос должен быть равен предложению:

D=S,
где S — предложение

Этому равновесию соответствует определенный уровень арендной платы, которая для инвесторов представляет собой доход от недвижимости, а значит, влияет на привлекательность недвижимости на рынке капиталов

актива в его сравнении с иными активами.

Доходность недвижимости (как и любого другого актива) определяется ставкой капитализации, т. е. в данном случае отношением арендной платы к цене недвижимости:

I = R/P