Недвижимость, приносящая доход. Case study. Апарт-отель YE’S презентация

приоритетов в градостроительной политике

Стабильный спрос на рынке арендного жилья

Рост спроса на жилую недвижимость со стороны инвесторов с целью получения дохода от сдачи в аренду

Расширение числа ипотечных программ при покупке апартаментов

Рост потребности во временном, втором жилье, за пределами города основного проживания, в т.ч. со стороны экспатов и корпоративных клиентов

Внимание к развитию арендного жилья со стороны государства

Смещение покупательского интереса в сторону жилья с развитой внутренней инфраструктурой

Ослабление курса рубля

yesapart.ru; yesapart.com

Санкт-Петербурге. Востребованность формата как инвесторами, так и арендаторами стала основой для принятия решения о создании сети апарт-отелей YE’S.
На сегодняшний день ведется строительство и проектирование еще двух апарт-отелей в Москве, рассматриваются также возможности выхода в новые регионы, показывающие устойчивый рост.

АПАРТ-ОТЕЛИ YE’S

YE’S – крупнейшая российская сеть апарт-отелей

yesapart.ru; yesapart.com

г.
Окончание строительства: IV квартал 2013 г.

Общая площадь МФК YE’S: 157 000 кв. м
Площадь апарт-отеля: 52 000 кв. м
Количество апартаментов: 975

ПЕРВЫЙ АПАРТ-ОТЕЛЬ СЕТИ YE’S

Среди средств размещения Санкт-Петербурга апарт-отель YE’S входит в тройку лидеров по размеру номерного фонда.

Стоит отметить, что все действующие крупнейшие отели были построены еще в советские времена, более тридцати лет в городе не возводилось столь масштабных гостиничных объектов.

yesapart.ru; yesapart.com

апарт-отеля YE'S. На 1-3 этажах апарт-отеля находятся помещения сервисной инфраструктуры.

В YE'S представлены апартаменты трех категорий:
Standard – 27–29 кв. м;
Superior – 31–35 кв. м;
Deluxe – 42 кв. м.

Standard – 27–29 кв. м

Superior – 31–35 кв. м

Deluxe – 42 кв. м

yesapart.ru; yesapart.com

3 490 000 руб.
Без мебели 2 990 000 руб.

Стоимость аренды:

В месяц 26 500 руб.

yesapart.ru; yesapart.com

3 590 000 руб.
Без мебели 3 090 000 руб.

Стоимость аренды:

В месяц 31 500 руб.

yesapart.ru; yesapart.com

4 690 000 руб.
Без мебели 4 190 000 руб.

Стоимость аренды:

В месяц 37 500 руб.

yesapart.ru; yesapart.com

отношение покупателей к новому формату недвижимости

Разработанные доходные программы, рассчитанные на спекулятивного и консервативного инвестора

Совместно с банками были разработаны документы, регламентирующие вновь сформированные ипотечные программы.
Шесть банков-партнеров

Договоры на приобретение апартаментов заключаются в соответствии с требованиями федерального закона РФ
№ 214-ФЗ

ПРОБЛЕМА

РЕШЕНИЕ

Проблемы и решения

yesapart.ru; yesapart.com

условиях:
минимальный первоначальный взнос – 30% от стоимости апартаментов;
максимальная длительность рассрочки – до декабря 2014 г.
Договоры на приобретение апартаментов заключаются в соответствии с требованиями федерального закона РФ №214-ФЗ (с обязательной регистрацией в УФРС по СПб и ЛО права требования на этапе строительства и права собственности после завершения строительства).
Для приобретения апартаментов можно воспользоваться ипотечным кредитом от банков-партнеров Группы компаний «Пионер».

УСЛОВИЯ ПРИОБРЕТЕНИЯ

Шесть банков партнеров

yesapart.ru; yesapart.com

стран, и его появление и дальнейшее развитие на отечественном рынке закономерно.

Создание законодательства в сфере апартаментов.
Структурирование рынка апартаментов по форматам создаваемых объектов, потребительским сегментам, формирование понятной для всех участников рынка классификации.
Дальнейшее развитие ипотеки для приобретения апартаментов.
Совершенствование доходных программ для частных и институциональных инвесторов.
Развитие рынка управления, создание УК, специализирующихся на работе в сфере апарт-отелей.
Переход корпоративных клиентов на «белую» схему размещения своих сотрудников.

Перспективы развития

yesapart.ru; yesapart.com

компаний «Пионер»
рioneer.ru

Офис в Санкт-Петербурге:
Жилой комплекс «Шуваловские Высоты»
Выборгское шоссе, д. 17, корп. 1
Телефон отдела продаж: +7 (812) 702-42-22

yesapart.ru; yesapart.com