Презентация на тему Юридическая проверка объекта недвижимости перед сделкой Докладчик: Коркина Наталья Руководитель Юридической службы Компаньон

Презентация на тему Юридическая проверка объекта недвижимости перед сделкой Докладчик: Коркина Наталья Руководитель Юридической службы Компаньон, предмет презентации: Недвижимость . Этот материал содержит 19 слайдов. Красочные слайды и илюстрации помогут Вам заинтересовать свою аудиторию. Для просмотра воспользуйтесь проигрывателем, если материал оказался полезным для Вас - поделитесь им с друзьями с помощью социальных кнопок и добавьте наш сайт презентаций ThePresentation.ru в закладки!

Слайды и текст этой презентации

Слайд 1
Текст слайда:

УРАЛЬСКИЙ ФОРУМ ПО НЕДВИЖИМОСТИ



Юридическая проверка объекта недвижимости перед сделкой


Докладчик: Коркина Наталья
Руководитель Юридической службы «Компаньон»

2013 год


Слайд 2
Текст слайда:

УРАЛЬСКИЙ ФОРУМ ПО НЕДВИЖИМОСТИ

Надо ли подробно проверять объекты?
Можем ли мы гарантировать
100 % чистоту сделки?


2013 год


Слайд 3
Текст слайда:

УРАЛЬСКИЙ ФОРУМ ПО НЕДВИЖИМОСТИ

ВИДЫ ПРОВЕРОК:
Официальная (запрос документов, справок, сведений);
Неофициальная («звонок другу», операция: «конфеты и кофе», операция: «бабушки» и т.д.);
Интернет-проверка (изучение сведений, доступных в сети Интернет)

2013 год


Слайд 4
Текст слайда:

УРАЛЬСКИЙ ФОРУМ ПО НЕДВИЖИМОСТИ

Юридические сведения, подлежащие проверке перед сделкой:

Дееспособность участников сделки
Правовое состояние объекта на момент сделки
История объекта

В идеале проверка должна быть начата минимум за 5 дней
до сделки и окончена за сутки до сделки.

2013 год


Слайд 5
Текст слайда:

1. ДЕЕСПОСОБНОСТЬ УЧАСТНИКОВ СДЕЛКИ


Слайд 6
Текст слайда:

УРАЛЬСКИЙ ФОРУМ ПО НЕДВИЖИМОСТИ

Как проверяем?
Запрашиваем паспорта (все страницы)
Проверяем паспорт по сервису автоматической проверки паспортов на сайте services.fms.ru
Запрашиваем водительское удостоверение (при наличии)
Запрашиваем справки из психоневрологического и наркологического диспансера

Если в сделке участвует юридическое лицо – необходимо получить Выписку из ЕГРЮЛ.
Информацию о юр.лице или ИП
можно получить на сайте www.nalog.ru.

2013 год


Слайд 7
Текст слайда:




Слайд 8
Текст слайда:




Слайд 9
Текст слайда:

УРАЛЬСКИЙ ФОРУМ ПО НЕДВИЖИМОСТИ

2. Правовое состояние объекта
на момент сделки и история объекта:
Наличие права собственности у продавца
Отсутствие обременений и споров в отношении Объекта
Наличие всех необходимых согласий на совершение сделки
Отсутствие лиц, имеющих право пользования Объектом
Отсутствие задолженностей в отношении Объекта
Отсутствие неузаконенных перепланировок
Основания перехода права собственности на Объект в прошлом

2013 год


Слайд 10
Текст слайда:

УРАЛЬСКИЙ ФОРУМ ПО НЕДВИЖИМОСТИ

Как проверяем?
Запрашиваем все имеющиеся документы у Продавца:
- Правоустанавливающие и правоподтверждающие документы
- Технические документы (кадастровый паспорт)
- Документы, подтверждающие оплату по предыдущему договору (если применимо)
- Необходимые для сделки согласия (супругов, сособственников)
- Справки о зарегистрированных лицах и об отсутствии задолженностей по коммунальным и иным платежам

2013 год


Слайд 11
Текст слайда:

УРАЛЬСКИЙ ФОРУМ ПО НЕДВИЖИМОСТИ

Дополнительно:
1. Заказываем Выписки из ЕГРП:
- Выписка из ЕГРП о правах на объект недвижимого имущества и зарегистрированных обременениях,
- Архивная выписка о совершенным с недвижимым имуществом сделках;
2. Используем возможности сайта www.rosreestr.ru, где можно получить справочную информацию об Объекте недвижимости в режиме он-лайн.
Путь: «Государственные услуги - Перечень оказываемых услуг - Дополнительные возможности – Справочная информация по объектам недвижимости»
Также можно заказать электронную выписку из ЕРГП.

2013 год


Слайд 12

Слайд 13

Слайд 14
Текст слайда:

УРАЛЬСКИЙ ФОРУМ ПО НЕДВИЖИМОСТИ

Дополнительно:
3. Проверяем наличие споров и правопритязаний на Объект
официальные сайты судов
http://судебныерешения.рф
http://rospravosudie.com
http://www.gcourts.ru
httphttp://http://docshttp://docs.http://docs.pravohttp://docs.pravo.http://docs.pravo.ru

4. Проверяем наличие исполнительных производств в Службе судебных приставов или on-line на их официальном сайте: http://www.fssprus.ru.

2013 год


Общие базы судов


Слайд 15
Текст слайда:




Слайд 16

Слайд 17
Текст слайда:




Слайд 18
Текст слайда:

УРАЛЬСКИЙ ФОРУМ ПО НЕДВИЖИМОСТИ

Стоит обратить особое внимание:
Продавец квартиры – индивидуальный предприниматель: возможно нарушение законодательства о банкротстве
Квартира была приобретена Продавцом в том числе за счет средств мат.капитала: возможно нарушение прав несовершеннолетних при совершении сделки
Частые сделки в прошлом (особенно последние 2 года)– косвенно свидетельствуют о возможном наличии негативных фактов, связанных с Объектом
Продажа квартиры одним из супругов: с 1 сентября 2013 года согласие должно содержать описание объекта сделки.
Дарение между посторонними лицами – существует возможность, что данная сделка была притворной.

г.Челябинск, 2013 год


Слайд 19
Текст слайда:

Г.ЧЕЛЯБИНСК, УЛ. ЭНГЕЛЬСА, Д.44 «В»



Благодарю за внимание!


Коркина Наталья Руководитель Юридической службы «Компаньон Моб. 8 951 444 7 444


Обратная связь

Если не удалось найти и скачать презентацию, Вы можете заказать его на нашем сайте. Мы постараемся найти нужный Вам материал и отправим по электронной почте. Не стесняйтесь обращаться к нам, если у вас возникли вопросы или пожелания:

Email: Нажмите что бы посмотреть 

Что такое ThePresentation.ru?

Это сайт презентаций, докладов, проектов, шаблонов в формате PowerPoint. Мы помогаем школьникам, студентам, учителям, преподавателям хранить и обмениваться учебными материалами с другими пользователями.


Для правообладателей

Яндекс.Метрика