Руководитель Юридической службы «Компаньон»
2013 год
- Главная
- Разное
- Дизайн
- Бизнес и предпринимательство
- Аналитика
- Образование
- Развлечения
- Красота и здоровье
- Финансы
- Государство
- Путешествия
- Спорт
- Недвижимость
- Армия
- Графика
- Культурология
- Еда и кулинария
- Лингвистика
- Английский язык
- Астрономия
- Алгебра
- Биология
- География
- Детские презентации
- Информатика
- История
- Литература
- Маркетинг
- Математика
- Медицина
- Менеджмент
- Музыка
- МХК
- Немецкий язык
- ОБЖ
- Обществознание
- Окружающий мир
- Педагогика
- Русский язык
- Технология
- Физика
- Философия
- Химия
- Шаблоны, картинки для презентаций
- Экология
- Экономика
- Юриспруденция
Юридическая проверка объекта недвижимости перед сделкой Докладчик: Коркина Наталья Руководитель Юридической службы Компаньон презентация
Содержание
- 1. Юридическая проверка объекта недвижимости перед сделкой Докладчик: Коркина Наталья Руководитель Юридической службы Компаньон
- 2. УРАЛЬСКИЙ ФОРУМ ПО НЕДВИЖИМОСТИ Надо ли подробно
- 3. УРАЛЬСКИЙ ФОРУМ ПО НЕДВИЖИМОСТИ ВИДЫ ПРОВЕРОК: Официальная
- 4. УРАЛЬСКИЙ ФОРУМ ПО НЕДВИЖИМОСТИ Юридические сведения,
- 5. 1. ДЕЕСПОСОБНОСТЬ УЧАСТНИКОВ СДЕЛКИ
- 6. УРАЛЬСКИЙ ФОРУМ ПО НЕДВИЖИМОСТИ Как проверяем?
- 9. УРАЛЬСКИЙ ФОРУМ ПО НЕДВИЖИМОСТИ 2. Правовое состояние
- 10. УРАЛЬСКИЙ ФОРУМ ПО НЕДВИЖИМОСТИ Как проверяем? Запрашиваем
- 11. УРАЛЬСКИЙ ФОРУМ ПО НЕДВИЖИМОСТИ Дополнительно: 1. Заказываем
- 14. УРАЛЬСКИЙ ФОРУМ ПО НЕДВИЖИМОСТИ Дополнительно: 3. Проверяем
- 18. УРАЛЬСКИЙ ФОРУМ ПО НЕДВИЖИМОСТИ Стоит обратить особое
- 19. Г.ЧЕЛЯБИНСК, УЛ. ЭНГЕЛЬСА, Д.44 «В»
УРАЛЬСКИЙ ФОРУМ ПО НЕДВИЖИМОСТИ Надо ли подробно проверять объекты? Можем ли мы гарантировать 100 % чистоту сделки?
2013 год
Слайд 1УРАЛЬСКИЙ ФОРУМ ПО НЕДВИЖИМОСТИ
Юридическая проверка объекта недвижимости перед сделкой
Докладчик: Коркина
Наталья
Руководитель Юридической службы «Компаньон»
Руководитель Юридической службы «Компаньон»
Слайд 2УРАЛЬСКИЙ ФОРУМ ПО НЕДВИЖИМОСТИ
Надо ли подробно проверять объекты?
Можем ли мы гарантировать
100 % чистоту сделки?
2013 год
Слайд 3УРАЛЬСКИЙ ФОРУМ ПО НЕДВИЖИМОСТИ
ВИДЫ ПРОВЕРОК:
Официальная (запрос документов, справок, сведений);
Неофициальная («звонок другу»,
операция: «конфеты и кофе», операция: «бабушки» и т.д.);
Интернет-проверка (изучение сведений, доступных в сети Интернет)
Интернет-проверка (изучение сведений, доступных в сети Интернет)
2013 год
Слайд 4УРАЛЬСКИЙ ФОРУМ ПО НЕДВИЖИМОСТИ
Юридические сведения,
подлежащие проверке перед сделкой:
Дееспособность участников сделки
Правовое
состояние объекта на момент сделки
История объекта
В идеале проверка должна быть начата минимум за 5 дней
до сделки и окончена за сутки до сделки.
История объекта
В идеале проверка должна быть начата минимум за 5 дней
до сделки и окончена за сутки до сделки.
2013 год
Слайд 6УРАЛЬСКИЙ ФОРУМ ПО НЕДВИЖИМОСТИ
Как проверяем?
Запрашиваем паспорта (все страницы)
Проверяем паспорт по
сервису автоматической проверки паспортов на сайте services.fms.ru
Запрашиваем водительское удостоверение (при наличии)
Запрашиваем справки из психоневрологического и наркологического диспансера
Если в сделке участвует юридическое лицо – необходимо получить Выписку из ЕГРЮЛ.
Информацию о юр.лице или ИП
можно получить на сайте www.nalog.ru.
Запрашиваем водительское удостоверение (при наличии)
Запрашиваем справки из психоневрологического и наркологического диспансера
Если в сделке участвует юридическое лицо – необходимо получить Выписку из ЕГРЮЛ.
Информацию о юр.лице или ИП
можно получить на сайте www.nalog.ru.
2013 год
Слайд 9УРАЛЬСКИЙ ФОРУМ ПО НЕДВИЖИМОСТИ
2. Правовое состояние объекта
на момент сделки и
история объекта:
Наличие права собственности у продавца
Отсутствие обременений и споров в отношении Объекта
Наличие всех необходимых согласий на совершение сделки
Отсутствие лиц, имеющих право пользования Объектом
Отсутствие задолженностей в отношении Объекта
Отсутствие неузаконенных перепланировок
Основания перехода права собственности на Объект в прошлом
Наличие права собственности у продавца
Отсутствие обременений и споров в отношении Объекта
Наличие всех необходимых согласий на совершение сделки
Отсутствие лиц, имеющих право пользования Объектом
Отсутствие задолженностей в отношении Объекта
Отсутствие неузаконенных перепланировок
Основания перехода права собственности на Объект в прошлом
2013 год
Слайд 10УРАЛЬСКИЙ ФОРУМ ПО НЕДВИЖИМОСТИ
Как проверяем?
Запрашиваем все имеющиеся документы у Продавца:
- Правоустанавливающие и правоподтверждающие документы
- Технические документы (кадастровый паспорт)
- Документы, подтверждающие оплату по предыдущему договору (если применимо)
- Необходимые для сделки согласия (супругов, сособственников)
- Справки о зарегистрированных лицах и об отсутствии задолженностей по коммунальным и иным платежам
- Технические документы (кадастровый паспорт)
- Документы, подтверждающие оплату по предыдущему договору (если применимо)
- Необходимые для сделки согласия (супругов, сособственников)
- Справки о зарегистрированных лицах и об отсутствии задолженностей по коммунальным и иным платежам
2013 год
Слайд 11УРАЛЬСКИЙ ФОРУМ ПО НЕДВИЖИМОСТИ
Дополнительно:
1. Заказываем Выписки из ЕГРП:
-
Выписка из ЕГРП о правах на объект недвижимого имущества и зарегистрированных обременениях,
- Архивная выписка о совершенным с недвижимым имуществом сделках;
2. Используем возможности сайта www.rosreestr.ru, где можно получить справочную информацию об Объекте недвижимости в режиме он-лайн.
Путь: «Государственные услуги - Перечень оказываемых услуг - Дополнительные возможности – Справочная информация по объектам недвижимости»
Также можно заказать электронную выписку из ЕРГП.
- Архивная выписка о совершенным с недвижимым имуществом сделках;
2. Используем возможности сайта www.rosreestr.ru, где можно получить справочную информацию об Объекте недвижимости в режиме он-лайн.
Путь: «Государственные услуги - Перечень оказываемых услуг - Дополнительные возможности – Справочная информация по объектам недвижимости»
Также можно заказать электронную выписку из ЕРГП.
2013 год
Слайд 14УРАЛЬСКИЙ ФОРУМ ПО НЕДВИЖИМОСТИ
Дополнительно:
3. Проверяем наличие споров и правопритязаний на Объект
официальные сайты судов
http://судебныерешения.рф
http://rospravosudie.com
http://www.gcourts.ru
httphttp://http://docshttp://docs.http://docs.pravohttp://docs.pravo.http://docs.pravo.ru
4. Проверяем наличие исполнительных производств в Службе судебных приставов или on-line на их официальном сайте: http://www.fssprus.ru.
http://судебныерешения.рф
http://rospravosudie.com
http://www.gcourts.ru
httphttp://http://docshttp://docs.http://docs.pravohttp://docs.pravo.http://docs.pravo.ru
4. Проверяем наличие исполнительных производств в Службе судебных приставов или on-line на их официальном сайте: http://www.fssprus.ru.
2013 год
Общие базы судов
Слайд 18УРАЛЬСКИЙ ФОРУМ ПО НЕДВИЖИМОСТИ
Стоит обратить особое внимание:
Продавец квартиры – индивидуальный предприниматель:
возможно нарушение законодательства о банкротстве
Квартира была приобретена Продавцом в том числе за счет средств мат.капитала: возможно нарушение прав несовершеннолетних при совершении сделки
Частые сделки в прошлом (особенно последние 2 года)– косвенно свидетельствуют о возможном наличии негативных фактов, связанных с Объектом
Продажа квартиры одним из супругов: с 1 сентября 2013 года согласие должно содержать описание объекта сделки.
Дарение между посторонними лицами – существует возможность, что данная сделка была притворной.
Квартира была приобретена Продавцом в том числе за счет средств мат.капитала: возможно нарушение прав несовершеннолетних при совершении сделки
Частые сделки в прошлом (особенно последние 2 года)– косвенно свидетельствуют о возможном наличии негативных фактов, связанных с Объектом
Продажа квартиры одним из супругов: с 1 сентября 2013 года согласие должно содержать описание объекта сделки.
Дарение между посторонними лицами – существует возможность, что данная сделка была притворной.
г.Челябинск, 2013 год
Слайд 19Г.ЧЕЛЯБИНСК, УЛ. ЭНГЕЛЬСА, Д.44 «В»
Благодарю за внимание!
Коркина Наталья
Руководитель Юридической службы «Компаньон
Моб. 8 951 444 7 444
