Челябинск. Обзор рынка торговой недвижимости (сегмент ТК, ТРК, ТОК) презентация

Опыт разработки концепции торгового комплекса.
Реализация и арендонаполнение

Начало работы

Заказчик (Инвестор) построил здание (ТК)

Попытался сам арендонаполнить

Обратился в компанию («Что делать?»)

Исходные данные

Общая площадь ТК — 5000 кв.м

Этажность — 3 (+ цоколь)

Парковка: наземная и подземная (150 машиномест)

Лифт пассажирский

3 лестничных марша

Микрорайоный либо районный ТК

Особенности местоположения

По улице не ходит общественный транспорт

Жилой массив ближнего окружения: старый

Инфраструктура слабо развита

Ситуация на рынке

Величина арендной ставки зависит от набора факторов:
В наибольшей степени арендная ставка зависит от местоположения ТК (от района города и привлекательности местоположения для ведения торговли).
В высокой степени арендная ставка зависит от типа ТК.
В высокой степени арендная ставка зависит от этажа ТК.
В достаточной степени арендная ставка зависит от срока эксплуатации ТК и качества руководства работой ТК.
Также в пределах одного ТК арендная ставка может варьироваться в зависимости от положения помещения и предлагаемой к аренде площади.

Решение

1. Outlet-center

2. Торговый комплекс постоянных распродаж

Действия

Планировочные решения

Разработка названия

Конкретизация концепции

Разработка фирменного стиля

Установление контактов с
потенциальными арендаторами

Подготовка договоров аренды

Разработка и сопровождение
рекламной кампании

Результат

Начало работ — сентябрь 2010

Праздничное открытие — 26 марта

На момент открытия заполняемость 52%

Поток посетителей:
в будни — от 1000 до 1300 человек
в выходные дни — от 1300 до 1500 человек

В июле планируется заполняемость 80%

Благодарю за внимание!