Выбор варианта застройки территории с использованием концепции наиболее эффективного использования презентация

Н. С.

Дипломный руководитель
Ассистент Батура О. В.

Специальность 1-26 02 02 – менеджмент
(специализация 1-26 02 02-04 – менеджмент недвижимости)
БГТУ, Минск 2017

Тема: Выбор варианта застройки территории с использованием концепции наиболее эффективного использования

цена. Участок свободен от строений, определяется, какой объект необходимо построить.

Необходимость проведения анализа наилучшего и наиболее эффективного использования недвижимости объясняется вполне понятным желанием девелопера получить от проекта максимальный возврат инвестиций. Однако, если в условиях развитых рынков недвижимости это желание реализуется в комплексном и всестороннем исследовании, для осуществления которого, как правило, привлекается сторонняя консалтинговая компания, то здесь решение об оптимальном варианте использования того или иного объекта недвижимости до недавнего времени зачастую принималось на основе лишь поверхностного анализа рынка, который в большинстве случаев давал один и тот же результат — жилье.

Актуальность:

эффективного использования земельного участка для строительства
1.1. Недвижимость как объект инвестирования: особенности и классификация
1.2. Риски, связанные с инвестициями в недвижимость
1.3. Основные подходы и принципы оценки наилучшего и наиболее эффективного использования объекта недвижимости

быть завышенной;
строительство или ремонт могут затянуться;
смета строительства или ремонта может быть превышена;
стоимость продажи может быть ниже, чем планировалось;
продажи могут идти медленнее, чем планировалось.

Анализ рынка купли и продажи недвижимости города Минска
2.1.1. Анализ рынка купли и продажи
2.1.2. Анализ рынка аренды
2.2. Постановка задачи: поиск участка для предполагаемой застройки
2.3. Алгоритм проведения анализа наиболее эффективного использования

Глава 3: Перспективы применения метода наиболее эффективного использования при застройке территории
3.1. Прединвестиционная стадия строительного проекта на основе анализа наиболее эффективного использования
3.2. Оценка рыночной стоимости объектов предполагаемой застройки
3.3. Применение принципа наиболее эффективного использования земельного участка в градостроительной деятельности

работе в сложившейся экономической ситуации, закончился период потрясений, который сопровождался непредсказуемыми действиями в организации офисного пространства, метаниями из объекта в объект и т.д.;
б)ставки достигли уровня, комфортного для арендаторов, и с их стороны прекратились ожидания дальнейшего падения;

торговых центров, при этом два из них – это очереди в уже действовавших торговых центрах. Для сравнения: за 2015 год ввелось 16 крупных объектов. Поскольку вводимые в 2016 году объекты были крупными по площади, совокупный прирост валовой арендопригодной площади (151,7 тыс. кв. м) оказался даже выше прошлогодних показателей, предложение за год выросло на 14,3%.

крупных.

без улучшений, расположенный в Центральном районе г. Минска на перекрестке ул. Мястровской и ул. Княгинской в 260 метрах от Проспекта Победителей. Земельный участок имеет форму прямоугольника с размерами 200 м. на 80 м. и общей площадью равной 16000 м2 (рисунок 14). Объект застройки находится в стремительно развивающемся, новом элитном микрорайоне Лебяжий.

(далее ТЦ);
бизнес-центр (далее БЦ);
складское помещение,
платный паркинг.
Так как строительство складского помещения не удовлетворяет нормам градостроительного регламента, рассмотрим насыщенность Центрального района и микрорайона Лебяжий объектами торгового направления, бизнес-центрами, паркингами.

Нарочанской 11
– Многофункциональный комплекс "Виктория Олимп"
– Торгово-административный центр "Георгиевский«
– ТРЦ “Arena City”

ТЦ и ТРЦ в Центральном районе

этапов:

1. Анализ всех возможных вариантов наиболее эффективного использования незастроенного участка или участка со строениями исходя из сложившейся на дату оценки рыночной ситуации и перспектив ее изменения.
2. Проверка юридической допустимости отобранных вариантов.
3. Проверка физической возможности отобранных вариантов.
4. Оценка финансовой состоятельности отобранных вариантов.
5. Выбор наиболее эффективного варианта использования недвижимости, обеспечивающего его максимальную продуктивность.