Жилой комплекс Трамвай желаний презентация

Содержание

ОБЗОР ОСНОВНЫХ МИРОВЫХ ТЕНДЕНЦИЙ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ

Слайд 1ЖИЛОЙ КОМПЛЕКС «ТРАМВАЙ ЖЕЛАНИЙ»
г. Воронеж, ул. Кривошеина, 13
ПРЕЗЕНТАЦИЯ ПРОЕКТА

Слайд 2ОБЗОР ОСНОВНЫХ МИРОВЫХ ТЕНДЕНЦИЙ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ

Слайд 3ПЕРЕДОВЫЕ ТЕНДЕНЦИИ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ
1. Изменение внешнего облика зданий. Фасады обогащаются разнообразием

линий и форм, образующих необычный силуэт, фасады приобретают приятную цветовую гамму, зачастую становясь настоящими произведениями искусства.

Слайд 4ПЕРЕДОВЫЕ ТЕНДЕНЦИИ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ
2. Интеллектуализация, или повышение уровня интеллекта зданий по

принципу «умного дома», что включает в себя передовое инженерное оснащение, способствующее повышению уровня безопасности и снижению расходов на эксплуатацию дома.

Слайд 5ПЕРЕДОВЫЕ ТЕНДЕНЦИИ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ
3. Повышение экологичности проектов. Наличие природной зоны вблизи

или непосредственно на территории жилых комплексов. Включение в проект застройки «зелёных» зон, создание природных «островков» на крышах или балконах домов.

Слайд 6ПЕРЕДОВЫЕ ТЕНДЕНЦИИ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ
4. Рост городов вверх. Современные города стремятся к

компактности, а потому продолжают увеличивать этажность.

Слайд 7ПЕРЕДОВЫЕ ТЕНДЕНЦИИ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ
5. Разнообразие архитектурных стилей. В современной архитектуре больше

нет одного ведущего стиля, каждый из них находит своё применение. Наравне с «хай-теком» актуален стиль былых исторических эпох. Большой популярностью пользуется стиль «лофт» или его имитация в интерьерах и на фасадах зданий.

Слайд 8ПЕРЕДОВЫЕ ТЕНДЕНЦИИ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ
6. Гуманизация пространства, т.е. ориентация на максимальное удовлетворение

потребностей различных групп жильцов: детей, молодёжи, пожилых людей, молодых семей и т.д. Пути пешеходов и автомобилей разводят в пространстве, повышенное внимание уделяется обеспечению комфорта жизнедеятельности людей с ограниченными возможностями.

Слайд 9ПЕРЕДОВЫЕ ТЕНДЕНЦИИ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ
7. Формирование полноценной жилой микросреды, что подразумевает детальную

проработку дворовой территории и выделение различных досуговых зон: променадных зон, детских игровых и спортивных площадок, специальных зон для выгула собак и прочих. Предусматриваются удобные многоуровневые паркинги и инфраструктурные объекты, включённые в жилой комплекс: мини-маркеты, аптеки, салоны красоты и т.д.

Слайд 10ПЕРЕДОВЫЕ ТЕНДЕНЦИИ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ
8. Индивидуализация. Современный потребитель желает выделяться, он стремится

к проявлению собственной оригинальности, а значит он должен иметь возможность приложить свою руку к обустройству пространства, в котором он проживает. Это находит выражение в возможности вносить изменения в планировочные решения или выбирать отделочные материалы по собственному вкусу.

Слайд 11КАЖДАЯ ИЗ ЭТИХ ТЕНДЕНЦИЙ ЛЕГЛА В ОСНОВУ НАШЕГО ПРОЕКТА

ОРИГИНАЛЬНЫЙ ФАСАД
ЭКОЛОГИЧНОСТЬ
ВЫСОТНОСТЬ
ФОРМИРОВАНИЕ СРЕДЫ
ГУМАНИЗАЦИЯ
ИНДИВИДУАЛИЗАЦИЯ
СТИЛЬ

ЛОФТ

ИНТЕЛЛЕКТУАЛИЗАЦИЯ

Слайд 12В КАЧЕСТВЕ КЛЮЧЕВОГО НАПРАВЛЕНИЯ ВЫБРАН ИНДИВИДУАЛЬНЫЙ ПОДХОД К ПОТРЕБНОСТЯМ ПОКУПАТЕЛЕЙ

ОРИГИНАЛЬНЫЙ ФАСАД
ЭКОЛОГИЧНОСТЬ
ВЫСОТНОСТЬ
ФОРМИРОВАНИЕ

СРЕДЫ

ГУМАНИЗАЦИЯ

ИНДИВИДУАЛИЗАЦИЯ

СТИЛЬ ЛОФТ

ИНТЕЛЛЕКТУАЛИЗАЦИЯ

Слайд 13ИНДИВИДУАЛИЗАЦИЯ
Понятие индивидуализации заложено в названии жилого комплекса «Трамвай желаний», которое подразумевает

ориентацию на индивидуальные пожелания покупателей и возможность осуществления выбора.


Слайд 14ИДЕЯ ПРОЕКТА
У многих жителей нашей страны трамвай прочно ассоциируется с прошлым,

с детством, с чем-то очень родным и трогательным. Трамвай – это движение, а «Трамвай желаний» – это бесконечное движение наших мечтаний о наполненной доброй радостью жизни.


Слайд 15ИДЕЯ ПРОЕКТА
Фасад здания выполнен из красного кирпича с белыми элементами отделки,

что вызывает ассоциации с трамвайным депо и отсылает нас к набирающему в наши дни популярность стилю лофт.

Слайд 16ИДЕЯ ПРОЕКТА
Планируемый к реализации жилой комплекс – это современный тип жилья

эконом-класса.

Вид с торца

Фасад здания

Слайд 17ИДЕЯ ПРОЕКТА
Передать дух времени и вызвать устойчивые ассоциации с трамвайной темой

планируется с помощью использования при строительстве облицовочных материалов из красного полнотелого кирпича с частичным использованием кирпича белого цвета.

Белые элементы отделки (шпалеры) будут изготовлены из доски, окрашен-ной в белый цвет.

Облицовочные материалы из красного полнотелого кирпича с частичным использованием кирпича белого цвета.

Слайд 18ИДЕЯ ПРОЕКТА
Также планируется частично облицевать подпорные стенки из монолитного бетона и

применить местами красную тротуарную плитку. Предлагаемые материалы экономичны и наилучшим образом передают историческую тему трамвайного депо. Вместо использования обычной нумерации подъездов каждый подъезд может быть назван станцией со своим номером и красивым названием.

В нижней части здания предусмотрены конструктивные элементы, по которым будет виться виноград.

Слайд 19УЧАСТОК НА КАРТЕ

Участок
Земельный участок административно относится

к Ленинскому району, но территориально тяготеет к Советскому району г. Воронежа. Ранее на этом участке располагалось трамвайное ДЕПО.

Слайд 20УЧАСТОК НА КАРТЕ

Участок

Слайд 21В относительной близости расположены:

Юго-западный рынок (вещевой и продуктовый)
Больница БСМП
ТЦ «Армада»
ТЦ «Юго-Запад»
Отделения

Сбербанка
Автовокзал

ИНФРАСТРУКТУРА

Слайд 22ИНФРАСТРУКТУРА: ШКОЛЫ

Участок

Слайд 23ИНФРАСТРУКТУРА: ДЕТСКИЕ САДЫ

Участок

Слайд 24ИНФРАСТРУКТУРА: МЕДИЦИНСКИЕ УЧРЕЖДЕНИЯ

Участок

Слайд 25

ПРЕИМУЩЕСТВА УЧАСТКА
Расположение в одном из спальных районов города с развивающейся инфраструктурой.

Развито

транспортное сообщение: отличный доступ к объекту на личном автотранспорте и на общественном. В шаговой доступности - несколько остановок, с которых легко добраться в любой район города.

Слайд 26Место расположения участка «прижато» к действующему жилому массиву (многоэтажные дома, частный

сектор).

ПРЕИМУЩЕСТВА УЧАСТКА

В районе хорошо развита социальная инфраструктура, что очень важно для потребителя эконом и среднего класса (детские сады, школы, поликлиники).

Слайд 27Все предложения по новостройкам представлены панельной и монолитной технологиями домостроения.

Комплекс из кирпича будет уникальным предложением для данного района.

ПРЕИМУЩЕСТВА УЧАСТКА

Маленький объем предложения по новостройкам в сравнении с другими районами города и непосредственно в микрорайоне застройки, как следствие - невысокий уровень конкуренции.

Слайд 28Земельный участок расположен в шаговой доступности от основного ядра инфраструктуры района.
ПРЕИМУЩЕСТВА

УЧАСТКА

Юго-Западный район имеет статус спального района города с хорошим показателем уровня экологии («зеленый район»).

Слайд 29ПРЕИМУЩЕСТВА ПРОЕКТА
1) ШИРОКИЙ АССОРТИМЕНТНЫЙ РАД КВАРТИР
ИНДИВИДУАЛИЗАЦИЯ

Слайд 30ПРЕИМУЩЕСТВА ПРОЕКТА
В ТОМ ЧИСЛЕ - КВАРТИРЫ-СТУДИИ…
ИНДИВИДУАЛИЗАЦИЯ

Слайд 31ПРЕИМУЩЕСТВА ПРОЕКТА
…И КВАРТИРЫ-СТУДИИ С АНТРЕСОЛЯМИ
ИНДИВИДУАЛИЗАЦИЯ

Слайд 32ПРЕИМУЩЕСТВА ПРОЕКТА
2) ОТДЕЛКА КВАРТИРЫ С УЧЁТОМ ПОЖЕЛАНИЙ ПОКУПАТЕЛЯ: ЧЕРНОВАЯ, ЧИСТОВАЯ, ЧАСТИЧНАЯ

И С ЧАСТИЧНОЙ МЕБЛИРОВКОЙ

ИНДИВИДУАЛИЗАЦИЯ

Слайд 33ПРЕИМУЩЕСТВА ПРОЕКТА
3) ОРИГИНАЛЬНЫЕ АРХИТЕКТУРНЫЕ РЕШЕНИЯ, ВКЛЮЧАЮЩИЕ ОТКРЫТЫЕ ТЕРРАСЫ НА ПЕРВЫХ ЭТАЖАХ…
ОРИГИНАЛЬНЫЙ

ФАСАД

Слайд 34ПРЕИМУЩЕСТВА ПРОЕКТА
…ЭРКЕРНЫЕ ОКНА
ОРИГИНАЛЬНЫЙ ФАСАД

Слайд 35ПРЕИМУЩЕСТВА ПРОЕКТА
…ФРАНЦУЗСКИЕ БАЛКОНЫ
ОРИГИНАЛЬНЫЙ ФАСАД

Слайд 36ПРЕИМУЩЕСТВА ПРОЕКТА
…И ВХОДНЫЕ ГРУППЫ БЕЗ СТУПЕНЕЙ
ГУМАНИЗАЦИЯ

Слайд 37ПРЕИМУЩЕСТВА ПРОЕКТА
ЭКОЛОГИЧНОСТЬ
4) ВЕРТИКАЛЬНОЕ ОЗЕЛЕНЕНИЕ ФАСАДОВ

Слайд 38ПРЕИМУЩЕСТВА ПРОЕКТА
5) ЗОНИРОВАНИЕ ДВОРОВОГО ПРОСТРАНСТВА ПО ВОЗРАСТАМ И ИНТЕРЕСАМ, В ТОМ

ЧИСЛЕ С ПОМОЩЬЮ РАЗНЫХ УРОВНЕЙ

СОЗДАНИЕ СРЕДЫ

ДЕТСКИЕ ИГРОВЫЕ ПЛОЩАДКИ

СПОРТИВНЫЕ ПЛОЩАДКИ

ЗОНЫ СПОКОЙНОГО ОТДЫХА

Слайд 39ПЛАН БЛАГОУСТРОЙСТВА ДВОРА
СОЗДАНИЕ СРЕДЫ
1. ПЛОЩАДКА ДЛЯ МИНИ ФУТБОЛА
2. ТРИБУНЫ
3. СПОРТ ПЛОЩАДКА
4.

СПОРТ ПЛОЩАДКА С ОЗЕЛЕНЕНИЕМ

5. ПЛОЩАДКА ДЛЯ МАЛЫШЕЙ

6. ПЛОЩАДКА ДЛЯ ДЕТЕЙ ПОСТАРШЕ

ЧАСТЬ ЗОН ДВОРА БУДЕТ НАХОДИТЬСЯ В ИСКУССТВЕННЫХ УГЛУБЛЕНИЯХ

Слайд 40
ПЛАН БЛАГОУСТРОЙСТВА ДВОРА
СОЗДАНИЕ СРЕДЫ
7. ПЛОЩАДЬ С НОВОГОДНЕЙ ЕЛЬЮ
8. ПЛОЩАДКА ДЛЯ ОТДЫХА

ВЗРОСЛЫХ

9. УЛИЧНЫЙ КИНОЗАЛ

11. ИГРОВАЯ ПЛОЩАДКА

12. ГРУППОВАЯ ПЛОЩАДКА

13. ТЕНЕВОЙ НАВЕС

14. ПЛОЩАДКА ДЛЯ ХОЗ ЦЕЛЕЙ

Площади временного пребывания детей

Слайд 41ПРЕИМУЩЕСТВА ПРОЕКТА
6) ПЛОЩАДИ КОММЕРЧЕСКОГО НАЗНАЧЕНИЯ НА ПЕРВЫХ ЭТАЖАХ ДОМА.
СОЗДАНИЕ СРЕДЫ

Слайд 42ПРЕИМУЩЕСТВА ПРОЕКТА
6) ПЛОЩАДИ ДЛЯ ВРЕМЕННОГО РАЗМЕЩЕНИЯ ДЕТЕЙ НА 1-М ЭТАЖЕ ОДНОЙ

ИЗ ПОЗИЦИЙ, НА 99 МЕСТ.

СОЗДАНИЕ СРЕДЫ

Слайд 43ПРЕИМУЩЕСТВА ПРОЕКТА
7) ИНЖЕНЕРНОЕ ОСНАЩЕНИЕ ПО ПРИНЦИПУ «УМНОГО ДОМА»
ИНТЕЛЛЕКТУАЛИЗАЦИЯ

Слайд 44ПРЕИМУЩЕСТВА ПРОЕКТА
7) ПОВЫШЕННАЯ ШУМОИЗОЛЯЦИЯ, ДЛЯ СОЗДАНИЯ КОТОРОЙ ИСПОЛЬЗУЕТСЯ УСТАНОВКА СПЕЦИАЛЬНЫХ СТЕКЛОПАКЕТОВ…
ИНТЕЛЛЕКТУАЛИЗАЦИЯ

Слайд 45ПРЕИМУЩЕСТВА ПРОЕКТА
7) …УСЛОВНАЯ ЗАМКНУТОСТЬ ПЕРИМЕТРА ЖК
ИНТЕЛЛЕКТУАЛИЗАЦИЯ

Слайд 46ПРЕИМУЩЕСТВА ПРОЕКТА
7) СОЗДАНИЕ УГЛУБЛЕННЫХ ЗОН ВО ДВОРЕ И ВЫСАДКА ЗЕЛЁНЫХ НАСАЖДЕНИЙ.


ИНТЕЛЛЕКТУАЛИЗАЦИЯ

Слайд 47ПОТЕНЦИАЛЬНЫЕ ПОКУПАТЕЛИ
Потенциальными покупателями квартир эконом класса являются мужчины и женщины в

возрасте от 25 до 55 лет, молодые семьи (с детьми и без детей), со средним доходом, имеющие разумный подход к расходованию собственного бюджета.

Слайд 48ПОТЕНЦИАЛЬНЫЕ ПОКУПАТЕЛИ
Наибольший интерес к процессу выбора квартиры проявляют женщины: 55% (женщины)

и 45% (мужчины).
По возрастному признаку можно отметить, что наибольший интерес к возможной покупке проявляют люди в возрасте: 30 – 39 лет. В основном это люди, состоящие в браке и имеющие детей.

Слайд 49ПОТЕНЦИАЛЬНЫЕ ПОКУПАТЕЛИ
По своей сфере деятельности наибольший процент опрошенных потенциальных потребителей –

офисные сотрудники и служащие государственных предприятий.

Слайд 50ПОТЕНЦИАЛЬНЫЕ ПОКУПАТЕЛИ
Основными причинами покупки квартиры являются: улучшение условий проживания и покупка

для детей.

Слайд 51ПОТЕНЦИАЛЬНЫЕ ПОКУПАТЕЛИ
20% всех квартир составят квартиры-студии общей площадью до 30 кв.

м., потенциальными покупателями которых являются студенты, в том числе приезжие из районов, и несемейные граждане с ограниченным бюджетом, желающие иметь собственное жилье.

Слайд 52ПОТЕНЦИАЛЬНЫЕ ПОКУПАТЕЛИ
По оценкам экспертной группы агентов, сегмент недвижимости, представленный квартирами-студиями, пользуется

популярностью и относительно высоким спросом, но лишь для определенной категории граждан, зачастую являясь вынужденной мерой. В связи с этим появление предложения такого жилья очень желательно, но в сравнительно небольших количествах.

Слайд 53ОЦЕНКА СПРОСА
 
В настоящее время для покупателей жилой недвижимости значение имеют следующие

характеристики (опрос 424 покупателей в ЖК «Острова»):




Инфраструктура
Месторасположение
Условия оплаты
Технология строительства
Планировки
Качество строительства

Цена
Доверие к застройщику
Срок сдачи
Наличие и размер скидок
Рекомендация знакомых

Слайд 54ОЦЕНКА СПРОСА
 

 
ВЫВОД: по количеству реализованных квартир Советский район находится на втором

месте, составляя 18,4% от общего спроса на квартиры по городу.

Слайд 55
ПРЕДПОЧТЕНИЯ ПО ПЛОЩАДЯМ

Слайд 56

ПРЕДПОЧТЕНИЯ ПО ПЛОЩАДЯМ
Предпочтения по величине квартир меняются в динамике. Например, спрос

на однокомнатные квартиры, площадью 36-41 кв. м. в 2014 году снизился в сравнении с 2013 годом в пользу квартир меньшей площади (до 30 м2, 30-36 м2).

Спрос на квартиры до 30 кв. м. (в том числе, квартиры-студии) за этот период возрос в два раза. Это обусловлено стремлением покупателей приобретать квартиры в оптимальном сочетании цены и площади. В условиях растущих цен приходится отдавать предпочтение квартирам с меньшей площадью, либо с меньшим числом комнат.

ВЫВОД: в связи с тем, что рынок спроса имеет все более четкую тенденцию к уменьшению метража квартир, наше предложение по строительству средне- и малогабаритного жилья становится актуальным.

Слайд 57
КОНКУРЕНТНОЕ ОКРУЖЕНИЕ НА КАРТЕ ГОРОДА
ООО ПСК "Адрем" (ООО "АгроПромСтрой")
ЖК "Балтийский -2»
ООО СК

«БиК»

ЖК «Звездный квартал»
ВестСтрой (ООО "Карат")

ЖК «Скандинавия»
Инстеп (ЗАО «Центр производства и капитального строительства»)

ЖК «Высота»
Аксиома

ЖК «Петровский квартал»
CК "Унистрой" (ООО "Петровский Бани")

ЖК «Авиатор»
Град 1

ЖК «Интурист»
Град 1

ЖК «Ракетный»
Град 1

ЖК «Янтарный»
Факел

Слайд 58КОНКУРЕНТНОЕ ОКРУЖЕНИЕ
В числе конкурентов жилого комплекса - проекты многоэтажных жилых домов

эконом класса, расположенных в Советском и Ленинском районах города (в относительной близости от участка застройки), сроки сдачи которых варьируются от середины 2016г. до конца 2017г. Среди конкурентов:


ООО ПСК «Адрем» - жилой дом по ул. Черняховского - переулок Молдавский, 2,4,6;

ООО СК «БИК» - ЖК «Балтийский-2» (3,4сек.) по ул. 9 Января, 131;

ООО «ВестСтрой» - ЖК «Звездный квартал» (поз.8)
по ул. Острогожская, 168;

ООО «Инстеп» - ЖК «Скандинавия», переулок Газовый, 15;

ООО «Аксиома» - ЖК «Высота», ул. Краснознаменная, 57

СК «Унистрой» - ЖК «Петровский квартал», ул. Моисеева, 9б.

Дома преимущественно монолитные, исключение - ЖК «Скандинавия» (ООО «Инстеп»), возведенный по панельной технологии, а также ЖК «Петровский квартал» - дома кирпичные.

Слайд 59КОНКУРЕНТНОЕ ОКРУЖЕНИЕ

Предлагаемые площади квартир по району застройки:
1 комн. кв. – от

33,9 до 59,6 кв. м.
2 комн. кв. – от 54,6 до 85,4 кв. м.
3 комн. кв. – от 76,7 до 110,3 кв. м.
Студии (представлены в ЖК «Звёздный квартал») – от 26 до 28 кв. м.


Средняя стоимость 1 квадратного метра жилья, согласно мониторингу, на конец 2015 года составляет 43 700 руб., в том числе:

1 комн. кв. – 47 550 руб.;
2 комн. кв. – 42 550 руб.;
3 комн. кв. – 41 000 руб;
Студии – 31 000 руб. (представлены в ЖК «Звёздный квартал»)

Слайд 60КОНКУРЕНТНОЕ ОКРУЖЕНИЕ
В связи с тем, что в районе застройки практически отсутствует

предложение по квартирам-студиям, в мониторинг были включены проекты с аналогичным предложением по городу, специализирующиеся именно на квартирах-студиях:

 Площадь однокомнатных квартир-студий в Воронеже от 23,1 до 33,6 кв.м.

СРГ «Град-1» - ЖК «Авиатор», Левобережный р-н, ул. Туполева, 27
СРГ «Град-1» - ЖК «Ракетный», Коминтерновский р-н, пер. Ракетный, 2
СРГ «Град-1» - ЖК «Интурист», мкр. Машмет, ул. Ростовская, 100
ООО «ФАКЕЛ» - ЖК «Янтарный», Коминтерновский р-н, ул. 45Стр.Дивизии, 230а
Сроки сдачи объектов середина 2016 – 2018 гг. Технология строительства – монолитная.

Средняя стоимость квартиры-студии по городу – 41 400 руб.
В ЖК «Интурист» представлены 2-комнатные студии с кухней-нишей. Цена 33 000 руб за кв. м. с черновой отделкой и 36 000 руб. за кв. м. с чистовой отделкой.

Слайд 61
Благодарим за внимание!

Похожие презентации

Программа Премьер Клуб 200
Нэфис Косметикс. Акции 200
Як розробити ефективну рекламну кампанію 276
Керівництво з організації презентації KIA STONIC 276
Управління процесами продажу товарів у магазині 332
О компании Tele2. Тарифы и услуги 484

Обратная связь

Если не удалось найти и скачать презентацию, Вы можете заказать его на нашем сайте. Мы постараемся найти нужный Вам материал и отправим по электронной почте. Не стесняйтесь обращаться к нам, если у вас возникли вопросы или пожелания:

Email: Нажмите что бы посмотреть 

Что такое ThePresentation.ru?

Это сайт презентаций, докладов, проектов, шаблонов в формате PowerPoint. Мы помогаем школьникам, студентам, учителям, преподавателям хранить и обмениваться учебными материалами с другими пользователями.

Для правообладателей

Яндекс.Метрика