ООО УК Никольские Дворики. Коттеджный поселок презентация

заказчиком строительства жилого комплекса на территории квартала, ограниченного улицами Щербакова, Воротниковой, Чубина, Тарасова, Масловская, Никольская, расположенного в поселке 1-го отделения совхоза «Масловский» Новоусманского района Воронежской области. В связи с этим подготовлен проект планировки территории на основании Постановления администрации «О подготовке документации по планировке территории квартала, ограниченного улицами Щербакова, Воротниковой, Чубина, Тарасова, Масловская, Никольская, расположенного в поселке 1-го отделения совхоза «Масловский» Новоусманского района Воронежской области» Воронежской области от 19.03.2013г. №50 «О подготовке проекта планировки», в соответствии с требованиями Градостроительного кодекса Российской Федерации, иных нормативных правовых актов Российской Федерации, Воронежской области, с учетом основных положений генерального плана Никольского сельского поселения, утвержденного решением Совета депутатов Никольского сельского поселения от 28.02.2012г. № 17, а также Правил землепользования и застройки Никольского сельского поселения, утвержденных решением Совета депутатов Никольского сельского поселения от 02.04.2012г. г. №20.

(кварталов, микрорайонов, иных элементов),
установление параметров планируемого развития элементов планировочной структуры, характеристик развития систем социального, транспортного обслуживания и инженерно-технического обеспечения.
межевания территории для последующих стадий архитектурно-строительного проектирования и строительства отдельных объектов, которое осуществляется с учетом положений проекта планировки территории, в соответствии с требованиями технических регламентов, региональных нормативов градостроительного проектирования «Планировка жилых, общественно-деловых и рекреационных зон населенных пунктов Воронежской области», утвержденных приказом управления архитектуры и градостроительства Воронежской области от 17 апреля 2008 г. № 9-п «Об утверждении регионального норматива градостроительного проектирования» (далее – региональный градостроительный норматив).

сеть «Пятью пять», подписала предварительное соглашение)

свх. «Масловский», на ранее запроектированной территории коттеджного поселка «Никольские дворики». В настоящее время территория участка микрорайона свободна от застройки. В южной части за пределами проектируемого участка проходит газ высокого давления и дорога регионального значения, ведущая к магистральной дороге федерального значения (М-4 «Дон»).
К северной стороне территории коттеджного поселка примыкает производственная зона ООО «Масловский». С востока проходит охранная зона ЛЭП 35кВ и земли сельскохозяйственного значения.
Генеральным планом поселения, планируемая территория определена как жилая зона, предназначенная под размещение жилой застройки и объектов обслуживания.
На территории микрорайона намечены следующие основные функциональные зоны:
Жилая (малоэтажная, дошкольные учреждения);
Общественно-деловая;
Спортивная.
Жилая зона представлена малоэтажной жилой застройкой (3 этажа) с организацией дворовых территорий, которая занимает большую часть проектируемого микрорайона. Секции проектируемых жилых домов сориентированы меридиально и широтно. Подъезды к жилым домам осуществляются с основных проездов и имеют разворотные площадки внутри дворового пространства.
В западной части микрорайона размещаются детский сад на 60 мест, спортивная площадка (теннисный корт, волейбольная и баскетбольная площадки), кафе, магазин, объекты бытового обслуживания и опорный пункт охраны правопорядка.

площадками и малыми архитектурными формами), по которому осуществляются основные пешеходные связи с жилыми группами.
В южной части, проектируемого участка, за трассой газопровода размещаются открытые стоянки на 713 машино-мест.
Основой транспортной структуры проектируемой территории является схема УДС, утвержденная в составе генерального плана Никольского сельского поселения.
Основной маршрут общественного транспорта осуществляется с южной стороны по дороге регионального значения и по периметру улиц, ограничивающих микрорайон. Радиусы доступности до остановок общественного транспорта нормативные 300-500 метров. К каждой жилой группе подъезд осуществляется с ранее запроектированных улиц с организацией внутри дворовых проездов и автостоянок.
Временные автостоянки предусмотрены у всех объектов обслуживания по нормативу. Транспортное обслуживание, проектируемой территории, увязано с генеральным планом Новоникольского сельского поселения.
Общий объем жилищного фонда в границах проектируемого участка составит 71,3 тыс. м2 общей площади, общая площадь квартир - 53,5 тыс. м2, в том числе: на I очередь – 11,1 тыс. м².

встроенных помещениях жилой группы.

по договорной цене.