Товарищество собственников жилья Ангелов 6 (Нам 3 года) презентация

23.03

Москве в понедельник вечером строительный кран рухнул на стройплощадке в районе Митино. ЧП произошло по адресу: Митинская улица, 57. Данных о пострадавших в результате инцидента нет
Источник в правоохранительных органах города сообщил, что из-за падения гусеничного крана стрелой высотою 23 метра пробита труба горячего водоснабжения диаметром 100, передает РИА Новости. В результате была повреждена основная трасса теплоснабжения, обеспечивающая район Митино. Тепло в дома сейчас подаётся по резервной трассе.

мин.
Отчет за 2011 год (исполнение сметы) – 15 мин.
Дела судебные –15 мин.
Должники Товарищества – 5 мин.
Смета на 2012 год – 5 мин.

мин.
7. О планах работы ТСЖ в 2012 году – 10 мин.
8. Вопросы, ответы, выступления.

совместного управления комплексом недвижимого имущества дома, обеспечения эксплуатации этого комплекса… (ЖК РФ, ст. 135 п.1).
Организация без самостоятельных интересов. Интересы определяются только интересами собственников помещений в данном доме.
Организация, роль которой является неоднозначной. С одной стороны – организация для управления домом, с другой – правозащитная организация, которой в соответствии с Законом РФ вменено в обязанности представлять законные права и интересы собственников помещений при реализации их прав на владение, распоряжение и управление общим имуществом, в том числе и в отношении с ресурсоснабжающими организациями.

жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства г. Москвы -

Одинец Марина Григорьевна

Представители жилищных объединений района:
Митрофанова Р.А., Ситников А.А.,

в подъездах № 1, 4, 5 и 6 (Система противопожарной автоматики в подъездах №№ 2 и 3 была введена в эксплуатацию в 2010 году). Система противопожарной автоматики дома полностью введена в действие и отрегулирована к весне 2011 года.
Проведен ремонт и утепление подъезда № 2

в 2011 году: 3. Проведены капитальные ремонты всех мусорокамер (6 штук) с восстановлением системы отопления и системы пожарного водопровода. 4. Проведены косметические ремонты машинных отделений лифтов (6 шт.), 5. Проведены косметические ремонты электрощитовых дома (2 шт.).

замене не отвечающих требованиям пожарной безопасности всех светильников в технических помещениях (более 200 штук).
7. Проведены работы капитального характера на лифтовом оборудовании (заменены некоторые детали и узлы лифтов, помимо замен по текущему ремонту).

на системах отопления, водоснабжения и канализации.
9. Заказана и получена техническая проектная документация на дом в ГУП «МНИИТЭП»
10. Получен новый технический паспорт на дом и домовладение, новые поэтажные планы, экспликации
11. Проведено первое общее обследование систем вентиляции квартир и состояния вентиляционных коробов.

дома по программе льготного страхования.
13. Приобретены, установлены и введены в эксплуатацию приборы учета потребления горячей и холодной воды для контроля за потреблением воды со стороны ООО «Меридиан-95».

собрания от 2011 года, правление обеспечило организацию рабочего места для консьержей.
15. Рассматривается вопрос о заключении Договора с вневедомственной охраной системы МВД России.
16. Рассматривается вопрос об оборудовании общих помещений системой видеонаблюдения.

в доме ТСЖ применяются ставки за содержание и ремонт общего имущества, установленные Правительством г. Москвы (Постановление № 1038-ПП от 30.11.2010 г. ).
Максимальная ставка за содержание и ремонт 1 метра общей площади дома соответствовала 22 руб. 92 коп.
Сумма средств, полученных из бюджета г. Москвы на текущий ремонт и содержание общего имущества дома - 2 604 804 рублей в год (или 217 067 руб. в месяц).

решения общего собрания членов ТСЖ от 30 марта 2011 года № 1\11\2.
Смета на 2011 год исполнена, с отчетом о выполнении сметы можно ознакомиться у членов правления и членов общественного совета, а также у техника-коменданта ТСЖ Чемоданова Виктора Семёновича (в консьержной № 3).
отчет о расходовании бюджетных средств на ремонт и содержание общего имущества в 2011 году сдан в ГУ «ИС СЗАО».

поступающие из Городского центра жилищных субсидий (льготным категориям граждан)
Средства, поступающие от собственников и пользователей нежилых помещений дома.
Прочие средства

804 рубля (ежемесячно – 217 067 рублей).
По итогам проверок ГУ «ИС СЗАО» нарушений по расходованию бюджетных средств НЕТ.
В 2010 году сумма бюджетных средств составляла 3 133 140 рублей

01.02.2012 года ):

Всего получено средств на текущий ремонт, управление и содержание дома - 6 515 446 руб.
Из них:
От собственников нежилых помещений- 185 956 руб.
Средства от Городского Центра жилищных субсидий (льготы граждан) – 455 940,16 руб.
Бюджетные средства: 2 604 804 руб.
Прочие поступления (возмездное использование общего имущества, судебные исполнительные листы) – 900 308 руб.

года Товариществом велась активная претензионная и переговорная работа, были подготовлены и поданы исковые заявления в Арбитражный суд г. Москвы.
В настоящее время рассматривается 11 исков.
Сумма государственной пошлины, уплаченной для судов – 73 608, 79 руб.

взысканию средств :
от ООО «Меридиан -95» - 610 168, 56 руб.
от ИП Половинчук О.В. – 106 701,40 руб.,
От ИП Калоевой: достигнуто соглашение о поэтапной выплате долга – погашение задолженности (199 299,40 руб.) осуществляется вместе с текущими платежами

г.):

Пользователи и собственники нежилых/жилых помещений:
ООО «Меридиан-95» и Департамент имущества г. Москвы – (2416,0 м.кв.)- 1 911 499,05 р.
Департамент имущества г. Москвы (55,7 м.кв.) - 31 554,19 р.
Департамент имущества г. Москвы (487,6 м.кв.) (задолженность с 01.01.2009 г.) - 716 245,41 р.
Департамент жилищного фонда и жилищной политики г. Москвы (квартира № 271, пл. 51 м.кв.)
(задолженность с 01.01.2009 г.) - 72 004,92 р.
ИП Половинчук О.В. (230,9 м.кв.) - 329 784,66 р.

ИТОГО: 3 061 088,23руб.

наниматели жилых помещений:
На 11 января 2012 года – за 16 квартирами числиться задолженность в размере 669 985,90 р.
При этом, 35 квартир имеют долг, превышающий 4 500 руб. (50 % суммы долга)
Максимальный долг – кв. 296 – 110 104,01 р.


В настоящее время задолженность по квартире № 296 полностью погашена после временного отключения общих электросетей от сетей должника.

за весь 2011 год:

Вывоз мусора, содержание мусоропроводов, дератизация , дезинсекция – 634 239 р
Техническое обслуживание, ремонт лифтов – 993 732 р
Техническое обслуживание дома, текущий ремонт –
2 717 261 руб.
Страхование лифтов
(опасный производственный объект) - 6 000 р.
Страхование объектов общего имущества - 91 800 руб.
Прочие расходы (вода на общехозяйственные нужды) – 148 000 руб.

руб.
Дополнительные работы и расходы (в т.ч.восстановление системы ППА, замена светильников в тех. помещениях, ремонты мусорокамер, электрощитовых, машинных отделений, строительство консьержных, приобретение стройматериалов, хозяйственного инвентаря) – 1 415 078,15 р.

– 1 046 617 руб. (из них – 226 613 руб.- налоги, сборы, взносы)
Общехозяйственные расходы (оргтехника, канцтовары, почта, связь и проч.) – 137 797 руб.
Юридические услуги – 460 000 руб.
Проценты банков – 286 000 руб.

ГУП ДЕЗ района Митино – более 8,2 млн. рублей - ОТКАЗ
По иску ГУП ДЕЗ района Митино – более 8,2 млн. рублей - ОТКАЗ
По иску ОАО «МОЭК » – более 1,8 млн. рублей - ОТКАЗ

По иску к Правительству Москвы (собственник помещений в доме) – иски в работе – сумма-
2 731 303,57 руб.

для Товарищества – к Правительству г. Москвы (Департаменту имущества, Префектуре СЗАО).
Более 3 лет чиновники города не выделяют Товариществу положенное по закону нежилое помещение для размещения правления, бухгалтерии, эксплуатационных служб.
В результате мы вынуждены каждый раз нести дополнительные расходы на аренду зала, в том время как нежилое помещение площадью 55,7 м.кв. уже больше 1 года пустует!

энергосбережения и контроля за достоверностью данных о фактически потребленной энергии – требует комплексного подхода в решении.
Значительную часть работ по энергосбережению мы вместе сделали в нашем доме. Теперь имеет смысл и подтверждается практически обеспечить возможность контроля за работой приборов учета тепловой энергии и ресурсов.
Поэтому считаем, что контролировать потребление тепла необходимо не ТОЛЬКО ресрсоснабжающей организации – монополисту (которому ВЫГОДНО ПОДАВАТЬ БОЛЬШЕ ТЕПЛА), но и жителям дома тоже.

жителей дома – установка и введение в эксплуатацию ОСБСТВЕННЫХ ПРИБОРОВ УЧЁТА ТЕПЛА И КОММУНАЛЬНЫХ РЕСУРСОВ.
Это лишит возможности ресурсоснабжающей компанию пытаться злоупотреблять своим монопольным положением, а также нормами неоднозначного законодательства, завышенными нормативами теплопотребления и недостоверными показаниями теплосчётчиков.

Правления)
2. Проблему безопасного проживания граждан в доме, в том числе и в вопросе контроля за доступом в подъезды через систему безопасности дома : СЛУЖБА КОНСЬЕРЕЙ и ВИДЕОКОНТРОЛЯ.
Решение вопроса о финансировании этих работ – в бланке голосования.

Поэтапно обеспечить замену автоматов тока и пакетных выключателей для каждой квартиры. Это позволит жителям пользоваться электроприборами, не подвергая опасности ни свою жизнь, ни своё имущество.
4. Обеспечить реализацию имущественно-земельных прав наших граждан- собственников помещений, а именно, регистрацию общего имущества многоквартирного дома, выявление ряда объектов общего имущества, формирование и государственную регистрацию земельного участка.

компенсацию расширения теплоносителя в системах отопления 6 самостоятельных строений (жилые дома и объекты быта и учреждения образования) микрорайона 4.
Установлен РБ в самой высокой точке всей отопительной системы – т.е. в нашем доме, до входных задвижек в наш дом и узла учета тела ОАО «МОЭК».

5, 6 Правил содержания имущества в многоквартирном доме (утвержденных Постановлением ПРАВИТЕЛЬСТВА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ № 491 от 13 августа 2006 года) ,
тепловые сети, обеспечивающие не только внутридомовую систему отопления, но и систему за ее пределами, не могут включаться в состав общего имущества граждан, проживающих в многоквартирном доме.

образом оформленное Свидетельство от 02.07.2010 года о праве собственности на инженерные сети и оборудование, расположенные по адресу: Москва, Ангелов пер., дом 6

Объект права с № 77-08-02004000-Л140003347

Т.о. Собственником сетей и инженерного оборудования является ОАО «МОЭК». Это и определяет лицо, в чьи обязанности входит содержание данного имущества.