XV Апрельская международная научная конференция Модернизация экономики и общества Круглый стол G-6Накопленный дефицит инвестиций в жилищной сфере России: угрозы и перспективы презентация

G-6 Накопленный дефицит инвестиций в жилищной сфере России: угрозы и перспективы

Татьяна Полиди
Институт экономики города, НИУ-ВШЭ

жилья (в %)

Источник: расчеты автора по данным Росстата

общей площади жилых помещений на человека)

Источник: расчеты автора по данным Росстата

гг. (в %)

Источник: расчеты автора по данным Росстата

на единицу производства коммунальных услуг в 2000–2012 гг. (в %)

Источник: расчеты автора по данным Росстата

и нагрузка накопленного дефицита такого восстановления (раз)

Источник: расчеты автора по данным Росстата

ВВП

Источник: расчеты автора по данным Росстата

за счет разных источников (тыс. кв. м; %)

Источник: расчеты автора по данным Росстата

(млрд. руб.;%)

Источник: расчеты автора по данным Росстата

левая ось), отношение таких расходов (в %) и доля суммы таких расходов в ВВП (в %, правая ось) в 2000–2012 гг.

Источник: расчеты автора по данным Росстата

в 2000–2012 гг. (в %)

Источник: расчеты автора по данным Росстата

инвестиций в восстановление жилищного фонда и коммунальной инфраструктуры и сокращение накопленного дефицита таких инвестиций до 15% ВВП
Достижение данной цели позволит:
1) фундаментально решить проблему возрастающей потребности в переселении граждан из ветхого и аварийного жилья;
2) повысить уровень эффективной обеспеченности населения жильем (даже если строительство дополнительного жилищного фонда не будет осуществляться);
3) повысить эффективность политики по поддержке нового строительства, что будет выражено в большем приросте эффективной обеспеченности населения жильем при строительстве 1 дополнительного квадратного метра жилья;
4) обеспечить состоятельность государственной политики в долгосрочном периоде и переход на новую траекторию развития.

(1)

Текущие расходы граждан на жилищно-коммунальные услуги составили в 2012 г. 1,35 трлн руб., или примерно 8% располагаемых ресурсов домашних хозяйств. Таким образом, покрытие текущего дефицита в размере 680 млрд руб. за счет увеличения ежемесячных платежей граждан на размер взноса на капитальный ремонт увеличит их расходы до 2,03 трлн руб., или до 12% совокупных располагаемых ресурсов, что можно считать приемлемым.
В 2012 г. совокупный объем инвестиционных расходов в создание дополнительного жилищного фонда составил 1,8 трлн руб. Если такие инвестиции в полном объеме перенаправить на снос аварийного, ветхого и морально устаревшего жилищного фонда и новое строительство на застроенных территориях или реконструкцию жилищного фонда, то накопленный дефицит инвестиций можно ликвидировать за 11,5 лет.
Меры по развитию конкуренции позволят привлечь дополнительно порядка 1 трлн руб. в год на восстановление жилищного фонда.

(2)

Потребность в восстановительных инвестициях в коммунальную инфраструктуру – 1,98 трлн руб., или 9,2% от аналогичного показателя по жилищному фонду. Дефицит текущих восстановительных инвестиций составил здесь в 2012 г. 75 млрд руб., а накопленный дефицит – 1,87 трлн.
Текущий дефицит в восстановительных инвестициях в коммунальную инфраструктуру равен порядка 4,2% общей тарифной выручки. Представляется, что увеличение тарифов на 4,2% – приемлемый механизм погашения текущего дефицита.

год

– создание эффективных механизмов государственно-частного партнерства при развитии застроенных территорий, позволяющих привлекать частные инвестиции;

– создание стимулов для кардинальной переориентации всей системы экономических и административных взаимоотношений в жилищной сфере с увеличения жилищного фонда на улучшение его структуры по степени износа и рост эффективной обеспеченности населения жильем;

– повышение эффективности работы рыночных механизмов – усиление конкуренции на всех рынках в жилищной сфере, снижение доли непроизводительных расходов потребителей (граждан) на оплату избыточной прибыли производителей, их затрат на преодоление административных барьеров.

363-50-47, (495) 787-45-20

facebook.com/UrbanEconomics

twitter.com/UrbanEconRu