Кирилл Валерьевич
- Главная
- Разное
- Дизайн
- Бизнес и предпринимательство
- Аналитика
- Образование
- Развлечения
- Красота и здоровье
- Финансы
- Государство
- Путешествия
- Спорт
- Недвижимость
- Армия
- Графика
- Культурология
- Еда и кулинария
- Лингвистика
- Английский язык
- Астрономия
- Алгебра
- Биология
- География
- Детские презентации
- Информатика
- История
- Литература
- Маркетинг
- Математика
- Медицина
- Менеджмент
- Музыка
- МХК
- Немецкий язык
- ОБЖ
- Обществознание
- Окружающий мир
- Педагогика
- Русский язык
- Технология
- Физика
- Философия
- Химия
- Шаблоны, картинки для презентаций
- Экология
- Экономика
- Юриспруденция
Оценщик недвижимого имущества презентация
Содержание
- 1. Оценщик недвижимого имущества
- 2. Оценщик — специалист-эксперт, который имеет право проводить оценку
- 3. Деятельность оценщиков в Российской Федерации регламентируется Федеральным
- 4. В настоящее время в
- 5. Специалист по оценке должен быть восприимчив к
- 6. Обязанности оценщика Основные должностные обязанности оценщика выглядят
- 7. Оценка недвижимости – это определение рыночной стоимости недвижимых
- 8. Зачем нужна оценка недвижимости Данный вид услуг
- 9. В оценочной практике существуют различные виды стоимости.
- 10. При определении рыночной стоимости объекта оценки определяется наиболее вероятная
- 11. Инвестиционная стоимость – это стоимость объекта оценки для
- 12. При определении ликвидационной стоимости объекта оценки определяется расчетная величина,
- 13. При определении ликвидационной стоимости, в отличие от
- 14. При определении кадастровой стоимости объекта оценки определяется методами массовой
- 15. Существует несколько подходов к оценке любого вида
- 16. Доходный подход Доходный подход к оценке недвижимости
- 17. Затратный подход Затратный подход— совокупность методов оценки,
- 18. Сравнительный подход Сравнительный подход — совокупность методов оценки
- 19. Объектом — аналогом объекта оценки для целей оценки
- 20. Оценщик в Российской Федерации должен состоять в
Оценщик — специалист-эксперт, который имеет право проводить оценку и подписывать отчет об оценке недвижимости, транспортных средств, оборудования, предприятий, прав требования, работ и пр.
Слайд 1ТЕМА: ОЦЕНЩИК НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА
Предмет: Оценка недвижимого имущества ПМ.04.МДК.04.01
Выполнил:
Студент 3 курса
Линник
Слайд 2Оценщик — специалист-эксперт, который
имеет право проводить оценку и подписывать
отчет об оценке недвижимости,
транспортных
средств, оборудования,
предприятий, прав требования, работ и пр.
предприятий, прав требования, работ и пр.
Слайд 3Деятельность оценщиков в Российской Федерации регламентируется
Федеральным законом от 29.07.1998 № 135-ФЗ
«Об оценочной
деятельности в Российской Федерации» Федеральным законом
Российской Федерации "О внесении изменений в Федеральный закон
«Об оценочной деятельности в Российской Федерации» от 29.07.2006
года № 157-ФЗ.
деятельности в Российской Федерации» Федеральным законом
Российской Федерации "О внесении изменений в Федеральный закон
«Об оценочной деятельности в Российской Федерации» от 29.07.2006
года № 157-ФЗ.
Слайд 4 В настоящее время в Российской Федерации разработаны стандарты
оценки: Федеральный стандарт оценки «Общие понятия оценки, подходы и требования к проведению оценки» (ФСО № 1), Федеральный стандарт оценки «Цель оценки и виды стоимости» (ФСО № 2), Федеральный стандарт оценки «Требования к отчету об оценке» (ФСО № 3) и Федеральный стандарт оценки «Оценка недвижимости» (ФСО №7).
Слайд 5Специалист по оценке должен быть восприимчив к новой информации и легко
обучаем. Он должен уметь анализировать, структурировать и сопоставлять данные, выделяя главное, обладать навыками поиска и получения различной информации .
Слайд 6Обязанности оценщика
Основные должностные обязанности оценщика выглядят следующим образом:
Сбор информации для оценки
имущества;
Самостоятельная оценка имущества ;
Взаимодействие с клиентом, консультативная поддержка клиента;
Подготовка отчетов по результатам оценки.
Самостоятельная оценка имущества ;
Взаимодействие с клиентом, консультативная поддержка клиента;
Подготовка отчетов по результатам оценки.
Слайд 7Оценка недвижимости – это определение рыночной стоимости недвижимых объектов (земли, земельных участков,
зданий, сооружений, квартир и незавершенного строительства), производимое независимыми оценщиками.
Слайд 8Зачем нужна оценка недвижимости
Данный вид услуг необходим в следующих случаях:
купля-продажа, обмен
недвижимости;
вложения в уставный капитал;
кредитование под залог (ипотека);
оценка арендной ставки при сдаче недвижимости в аренду;
регистрация прав собственности;
оценка недвижимости в целях страхования и т.д.
вложения в уставный капитал;
кредитование под залог (ипотека);
оценка арендной ставки при сдаче недвижимости в аренду;
регистрация прав собственности;
оценка недвижимости в целях страхования и т.д.
Слайд 9В оценочной практике существуют различные виды стоимости.
Стоимость недвижимости подразделяется на следующие
виды:
рыночная стоимость;
инвестиционная стоимость;
ликвидационная стоимость;
кадастровая стоимость.
рыночная стоимость;
инвестиционная стоимость;
ликвидационная стоимость;
кадастровая стоимость.
Слайд 10При определении рыночной стоимости объекта оценки определяется
наиболее вероятная цена, по которой объект оценки
может быть отчужден на
дату оценки на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны
сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на
величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные
обстоятельства
дату оценки на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны
сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на
величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные
обстоятельства
Слайд 11Инвестиционная стоимость – это стоимость объекта оценки для конкретного лица или группы
лиц при установленных данным лицом (лицами) инвестиционных целях использования объекта оценки.
Слайд 12При определении ликвидационной стоимости объекта оценки определяется расчетная величина, отражающая наиболее вероятную цену,
по которой данный объект оценки может быть отчужден за срок экспозиции объекта оценки, меньший типичного срока экспозиции для рыночных условий, в условиях, когда продавец вынужден совершить сделку по отчуждению имущества.
Слайд 13При определении ликвидационной стоимости, в отличие от определения рыночной стоимости, учитывается
влияние чрезвычайных обстоятельств, вынуждающих продавца продавать объект оценки на условиях, не соответствующих рыночным.
Слайд 14При определении кадастровой стоимости объекта оценки определяется методами массовой оценки рыночная стоимость, установленная
и утвержденная в соответствии с законодательством, регулирующим проведение кадастровой оценки. Кадастровая стоимость определяется оценщиком, в частности, для целей налогообложения.
Слайд 15Существует несколько подходов к оценке любого вида недвижимости, используемых профессиональными оценщиками: -
сравнительный подход;
- затратный подход;
- доходный подход.
Слайд 16Доходный подход
Доходный подход к оценке недвижимости базируется на определении стоимости объекта
недвижимости на основе расчета ожидаемых доходов от владения (использования) этим объектом. Этот показатель является очень важным, поскольку позволяет прогнозировать стоимость объекта на перспективу.
Слайд 17Затратный подход
Затратный подход— совокупность методов оценки, в которых стоимость объекта равна
сумме стоимости земельного участка и стоимости воспроизводства (замещения) всех улучшений, за вычетом накопленного износа, и стоимости обязательств.
Слайд 18Сравнительный подход
Сравнительный подход — совокупность методов оценки стоимости объекта оценки, основанных на
сравнении объекта оценки с объектами — аналогами объекта оценки, в отношении которых имеется информация о ценах.
Слайд 19Объектом — аналогом объекта оценки для целей оценки признается объект, сходный объекту
оценки по основным экономическим, материальным, техническим и другим характеристикам, определяющим его стоимость.
Слайд 20Оценщик в Российской Федерации должен состоять в одной из саморегулируемых организаций
оценщиков. Ответственность оценщика обязательно должна быть застрахована.
