транспортных средств.
4.2 Сравнительный подход к оценке стоимости машин, оборудования и транспортных средств.
4.3 Затратный подход к оценке стоимости машин, оборудования и транспортных средств.
4.4 Доходный подход к оценке стоимости машин, оборудования и транспортных средств.
- Главная
- Разное
- Дизайн
- Бизнес и предпринимательство
- Аналитика
- Образование
- Развлечения
- Красота и здоровье
- Финансы
- Государство
- Путешествия
- Спорт
- Недвижимость
- Армия
- Графика
- Культурология
- Еда и кулинария
- Лингвистика
- Английский язык
- Астрономия
- Алгебра
- Биология
- География
- Детские презентации
- Информатика
- История
- Литература
- Маркетинг
- Математика
- Медицина
- Менеджмент
- Музыка
- МХК
- Немецкий язык
- ОБЖ
- Обществознание
- Окружающий мир
- Педагогика
- Русский язык
- Технология
- Физика
- Философия
- Химия
- Шаблоны, картинки для презентаций
- Экология
- Экономика
- Юриспруденция
Оценка стоимости машин и оборудования презентация
Содержание
- 1. Оценка стоимости машин и оборудования
- 2. 4.1 Особенности оценки машин, оборудования и транспортных
- 3. Цели оценки передача собственности; финансирование;
- 4. Виды стоимости Рыночная Ликвидационная Инвестиционная
- 5. ПРОЦЕСС ОЦЕНКИ Постановка задачи Определение вида
- 8. 4.2 Сравнительный подход к оценке стоимости машин,
- 9. Область применения и ограничения сравнительного подхода при
- 10. Последовательность применения метода Анализ рынка Подбор аналогов Внесение поправок Выведение цены объекта
- 11. метод ценовых индексов, или индексирование по
- 12. Метод ценовых индексов, или индексирование по фактору времени
- 13. Метод прямого сравнения с идентичным объектом 1.Поправки,
- 14. Метод прямого сравнения с аналогичным объектом
- 15. Значения показателя степени для горизонтальных центробежных насосов
- 16. Значения показателя степени для транспортеров
- 17. Значения показателя степени
- 18. Порядок внесения корректировок 1. Вначале вносят
- 19. Метод прямого сравнения с аналогичными объектами с
- 20. Метод расчёта по удельным показателям и корреляционным
- 21. право собственности, условия финансирования,
- 22. Очередность внесения поправок Поправки к ценам на
- 23. поправки к ценам на различия в условиях
- 24. поправки на техническую сопоставимость ¨ на
- 25. На мощность где РН, РБ цены (затраты)
- 26. 4.3 Затратный подход к оценке стоимости машин,
- 27. Область применения и ограничения затратного подхода при
- 28. Индексный метод Sв = Sо* Y
- 29. Метод расчета по цене однородного объекта.
- 30. Полная себестоимость оцениваемого объекта Сп Сп
- 31. Метод поэлементного расчета Полная себестоимость объекта Сп
- 32. 2. Восстановительная стоимость оцениваемого объекта Зв
- 33. Метод расчета по укрупненным моделям Полная себестоимость
- 34. Укрупненный расчет затрат на производство продукции (машин
- 35. Бj - средневзвешенная по трудоемкости стоимость единицы
- 36. Расчет стоимости машин и оборудования на основе
- 37. Структура и элементы стоимости производства нового оборудования
- 38. Стоимости воспроизводства и замещения Полная стоимость
- 39. Метод сравнительной единицы Масса Производительность Эксплуатационные затраты Себестоимость производимой продукции
- 40. Метод разбивки по компонентам Стоимость производства компонента Цена продажи компонента
- 41. Смета производителя как источник информации о стоимости воспроизводства Основные расходы Накладные расходы Сметная прибыль
- 42. Виды износа машин и оборудования Физический
- 43. Особенности определения различных видов износа в оценке
- 44. Физический износ Метод экспертизы физического состояния
- 45. Функциональный износ Уровень затрат на производство оборудования Снижение расходов на эксплуатацию
- 46. Внешний износ Относительный коэффициент недоиспользования оборудования
- 47. 4.4 Доходный подход к оценке стоимости машин,
- 48. Область применения принципы ожидания, учета
- 49. Особенности применения Дисконтирование чистых доходов; Прямая капитализация дохода; Равноэффективный функциональный аналог;
- 50. Дисконтирование чистых доходов • Выбор величины прибыли
- 51. Прямая капитализация дохода
- 52. Равноэффективный функциональный аналог Данный метод предполагает подбор
- 53. Итоговая величина рыночной стоимости машин и оборудования
- 54. Методы расчёта долевых коэффициентов
- 55. Средневзвешенное итоговое значение стоимости Ситог = (Кзп
4.1 Особенности оценки машин, оборудования и транспортных средств Основные понятия: Сущность оценки Цели оценки объектов движимости Виды стоимости, процедуры ее оценки Процесс оценки Соотношение цели оценки и уровня стоимости Классификация и
Слайд 24.1 Особенности оценки машин, оборудования и транспортных средств
Основные понятия:
Сущность оценки
Цели оценки
объектов движимости
Виды стоимости, процедуры ее оценки
Процесс оценки
Соотношение цели оценки и уровня стоимости
Классификация и идентификация машин, объектов движимости
Виды стоимости, процедуры ее оценки
Процесс оценки
Соотношение цели оценки и уровня стоимости
Классификация и идентификация машин, объектов движимости
Слайд 3Цели оценки
передача собственности;
финансирование;
подоходное налогообложение;
налогообложение имущества;
страхование;
финансовое
планирование;
лизинг;
расторжение партнерства;
создание компании (вклад в уставный капитал);
налогообложение наследства;
исследование осуществимости проектов;
распределение, или аллокация (allocation), покупной цены;
определение ставок и тарифов.
лизинг;
расторжение партнерства;
создание компании (вклад в уставный капитал);
налогообложение наследства;
исследование осуществимости проектов;
распределение, или аллокация (allocation), покупной цены;
определение ставок и тарифов.
Слайд 4Виды стоимости
Рыночная
Ликвидационная
Инвестиционная
Проектная (потенциальная, инвестиционная)
Первоначальная (полная первичная)
Первоначальная балансовая
Восстановительная
Балансовая
Стоимость воспроизводства
Стоимость замещения
Остаточная
Таможенная
Страховая
Утилизационная
Стоимость перемещения
Стоимость воспроизводства
Стоимость замещения
Слайд 5ПРОЦЕСС ОЦЕНКИ
Постановка задачи
Определение вида стоимости
Определение объекта собственности
Сбор информации
Выбор методов определения стоимости
Анализ износа
Расчет стоимости
Слайд 84.2 Сравнительный подход к оценке стоимости машин, оборудования и транспортных средств
Основные
понятия:
Область применения и ограничения сравнительного подхода при оценке машин и оборудования.
Последовательность применения метода.
Выбор единиц и элементов сравнения.
Анализ и корректировка элементов сравнения: право собственности, условия финансирования, условия продажи, состояние рынка, технические и экономические характеристики, использование оборудования.
Техника выполнения корректировок.
Область применения и ограничения сравнительного подхода при оценке машин и оборудования.
Последовательность применения метода.
Выбор единиц и элементов сравнения.
Анализ и корректировка элементов сравнения: право собственности, условия финансирования, условия продажи, состояние рынка, технические и экономические характеристики, использование оборудования.
Техника выполнения корректировок.
Слайд 9Область применения и ограничения сравнительного подхода при оценке машин и оборудования
Принцип
замещения
Принцип сопоставления
Стоимость замещения
Активный рынок
Вторичный рынок
Принцип сопоставления
Стоимость замещения
Активный рынок
Вторичный рынок
Слайд 10Последовательность применения метода
Анализ рынка
Подбор аналогов
Внесение поправок
Выведение цены объекта
Слайд 11
метод ценовых индексов, или индексирование по фактору времени;
метод прямого сравнения
с идентичным объектом;
метод прямого сравнения с аналогичным объектом;
метод прямого сравнения с аналогичными объектами с внесением направленных качественных корректировок;
метод расчёта по удельным показателям и корреляционным моделям;
метод прямого сравнения с аналогичным объектом;
метод прямого сравнения с аналогичными объектами с внесением направленных качественных корректировок;
метод расчёта по удельным показателям и корреляционным моделям;
Выбор единиц и элементов сравнения
Слайд 13Метод прямого сравнения с идентичным объектом
1.Поправки, устраняющие нетипичные условия продажи (ускоренные
сроки поставки, гарантийный срок, скидки, комплектация, дополнительные услуги и др.)
2. Поправка на наличие НДС и других налогов.
3. Поправка по фактору времени.
Поправки второй и третьей групп выполняются практически всегда, а первой – выборочно с учётом их определённости и значимости
2. Поправка на наличие НДС и других налогов.
3. Поправка по фактору времени.
Поправки второй и третьей групп выполняются практически всегда, а первой – выборочно с учётом их определённости и значимости
Слайд 14Метод прямого сравнения с аналогичным объектом
n — показатель степени, часто называемый
коэффициентом торможения цены, зависящий от конкретного вида технических устройств.
Значения показателя степени (n ) в формуле определены для ряда изделий машиностроения на основе специальных исследований, а также многолетней практики.
Так, для тракторов средней мощности используется значение 0,72, для экскаваторов — 0,8, для экструдеров, применяемых в переработке полимерных материалов, 0,6-0,7 и т. д.
Значения показателя степени (n ) в формуле определены для ряда изделий машиностроения на основе специальных исследований, а также многолетней практики.
Так, для тракторов средней мощности используется значение 0,72, для экскаваторов — 0,8, для экструдеров, применяемых в переработке полимерных материалов, 0,6-0,7 и т. д.
n
Слайд 18Порядок внесения корректировок
1. Вначале вносят коммерческие корректировки с целью приведения
цены аналога к условиям оценки стоимости.
2. Поправки на дополнительные устройства.
3. Поправка на вспомогательные параметры.
4. Коэффициентная поправка на главные параметры.
2. Поправки на дополнительные устройства.
3. Поправка на вспомогательные параметры.
4. Коэффициентная поправка на главные параметры.
Слайд 19Метод прямого сравнения с аналогичными объектами с внесением направленных качественных корректировок
В
результате сравнения аналог получает какое-то количество как повышающих, так и понижающих корректировок
Стоимость оцениваемого объекта лежит в интервале между ценами аналогов, с учётом внесенных поправок
Стоимость оцениваемого объекта лежит в интервале между ценами аналогов, с учётом внесенных поправок
Слайд 20Метод расчёта по удельным показателям и корреляционным моделям
Построение и оценка корреляционно-регрессионной
модели.
Недостатки:
Достоверность определяется полнотой и точностью рыночной информации;
• Необходим развитый и открытый рынок продаж машин и оборудования;
• Трудоёмкость множественных оценок;
• Некоторый допуск оценочной стоимости в результате внесения поправок
Недостатки:
Достоверность определяется полнотой и точностью рыночной информации;
• Необходим развитый и открытый рынок продаж машин и оборудования;
• Трудоёмкость множественных оценок;
• Некоторый допуск оценочной стоимости в результате внесения поправок
Слайд 21
право собственности,
условия финансирования,
условия продажи,
состояние рынка,
технические и экономические
характеристики,
использование оборудования
использование оборудования
Анализ и корректировка элементов сравнения
Слайд 22Очередность внесения поправок
Поправки к ценам на различия в условиях продажи;
Поправки
на техническую сопоставимость.
Слайд 23поправки к ценам на различия в условиях продажи
Поправка на торг
Поправка на
сроки поставки
Поправка на дату продажи
Поправка на дату продажи
Слайд 24поправки на техническую сопоставимость
¨ на типоразмер (мощность, грузоподъемность, производительность);
¨ комплектацию
(наличие дополнительных приспособлений и устройств);
¨ возраст;
¨ качество;
¨ состояние, степень физического износа;
¨ местоположение объекта при продаже (на месте его использования, на складе дилера).
¨ возраст;
¨ качество;
¨ состояние, степень физического износа;
¨ местоположение объекта при продаже (на месте его использования, на складе дилера).
Слайд 25На мощность
где РН, РБ цены (затраты) новой и базовой машины (аналога);
WН,
WБ мощность, производительность или иной параметр сопоставимых машин;
τ - показатель степени, часто называемый коэффициентом «торможения цены», зависящий от конкретного вида технических устройств.
τ - показатель степени, часто называемый коэффициентом «торможения цены», зависящий от конкретного вида технических устройств.
Слайд 264.3 Затратный подход к оценке стоимости машин, оборудования и транспортных средств
Основные
понятия:
Расчет восстановительной стоимости (стоимости замещения)
Оценка стоимости на основе регрессионных моделей
Расчет себестоимости по укрупненным нормативам
Укрупненный расчет затрат на производство продукции (машин и оборудования)
Расчет стоимости машин и оборудования на основе перспективной трудоемкости затрат живого труда
Физический износ объектов движимости
Диагностика износа объектов движимости
Функциональное устаревание объектов движимости
Экономическое устаревание объектов движимости
Расчет восстановительной стоимости (стоимости замещения)
Оценка стоимости на основе регрессионных моделей
Расчет себестоимости по укрупненным нормативам
Укрупненный расчет затрат на производство продукции (машин и оборудования)
Расчет стоимости машин и оборудования на основе перспективной трудоемкости затрат живого труда
Физический износ объектов движимости
Диагностика износа объектов движимости
Функциональное устаревание объектов движимости
Экономическое устаревание объектов движимости
Слайд 27Область применения и ограничения затратного подхода при оценке машин и оборудования
Себестоимость
объекта
Цена объекта
Себестоимость и цены комплектующих
Технология изготовления
Цена объекта
Себестоимость и цены комплектующих
Технология изготовления
Слайд 28Индексный метод
Sв = Sо* Y
Где Sв – восстановительная стоимость;
Sо – базовая
стоимость;
Y – индекс изменения цены.
Y – индекс изменения цены.
Слайд 29Метод расчета по цене однородного объекта.
Сп.од = Ц[(1 - Ндс)(1
- Нпр - Кр)]/(1 - Нпр),
где Ц - цена однородного объекта (включая НДС);
Ндс, Нпр - ставки налогов на добавленную стоимость и прибыль соответственно;
Кр - показатель рентабельности продукции, т. е. доля чистой прибыли и торговой наценки по отношению к цене.
где Ц - цена однородного объекта (включая НДС);
Ндс, Нпр - ставки налогов на добавленную стоимость и прибыль соответственно;
Кр - показатель рентабельности продукции, т. е. доля чистой прибыли и торговой наценки по отношению к цене.
Слайд 30Полная себестоимость оцениваемого объекта Сп
Сп = Сод(Gп/Gод)
где Gп, Gод
- масса конструкции оцениваемого и однородного объектов соответственно;
Сп, Сод - себестоимость оцениваемого и однородного объектов соответственно
Сп, Сод - себестоимость оцениваемого и однородного объектов соответственно
Слайд 31Метод поэлементного расчета
Полная себестоимость объекта
Сп = Цэ1+ Цэ2 +… + Цэi
+В
Где Цэi – стоимость комплектующего узла или агрегата
В – собственные затраты изготовителя (например сборка).
Где Цэi – стоимость комплектующего узла или агрегата
В – собственные затраты изготовителя (например сборка).
Слайд 33Метод расчета по укрупненным моделям
Полная себестоимость изготовления единицы оборудования
Сп = Зм
+ Км + Зп + Нр,
где Зм - затраты на основные материалы;
Км - затраты на комплектующие изделия;
Зп - заработная плата основных рабочих;
Нр - косвенные (накладные) расходы в производстве.
где Зм - затраты на основные материалы;
Км - затраты на комплектующие изделия;
Зп - заработная плата основных рабочих;
Нр - косвенные (накладные) расходы в производстве.
Слайд 34Укрупненный расчет затрат на производство продукции (машин и оборудования)
где ДЭj
- затраты на топливо и электроэнергию для технологических целей в литейном и сварочном производствах, руб./шт.;
k - количество технологических переделов, используемых при изготовлении продукции;
CMj - стоимость материалов, покупных изделий и полуфабрикатов, необходимых для изготовления изделия (не для ремонта и обслуживания основных производственных фондов), руб./шт.;
k - количество технологических переделов, используемых при изготовлении продукции;
CMj - стоимость материалов, покупных изделий и полуфабрикатов, необходимых для изготовления изделия (не для ремонта и обслуживания основных производственных фондов), руб./шт.;
Слайд 35Бj - средневзвешенная по трудоемкости стоимость единицы оборудования по технологическим переделам,
тыс. руб./ед. оборудования;
mj - масса деталей, подвергающихся термообработке, т/шт.;
tj - суммарная трудоемкость изготовления продукции по технологическому переделу, ч/шт.;
mOj - количество операций по технологическому переделу;
Qj - объемы производства по технологическим переделам, тыс. шт./год;
a - коэффициент, учитывающий прочие расходы, неучтенные в других калькуляционных статьях, равный 0,13.
mj - масса деталей, подвергающихся термообработке, т/шт.;
tj - суммарная трудоемкость изготовления продукции по технологическому переделу, ч/шт.;
mOj - количество операций по технологическому переделу;
Qj - объемы производства по технологическим переделам, тыс. шт./год;
a - коэффициент, учитывающий прочие расходы, неучтенные в других калькуляционных статьях, равный 0,13.
Слайд 36Расчет стоимости машин и оборудования на основе перспективной трудоемкости затрат живого труда
Метод прямого счета
Метод математической статистики
Слайд 37Структура и элементы стоимости производства нового оборудования
Материальные затраты
Затраты на оплату труда
Социальные
отчисления
Амортизационные отчисления
Прочие затраты
Амортизационные отчисления
Прочие затраты
Слайд 38Стоимости воспроизводства и замещения
Полная стоимость воспроизводства — совокупность затрат, требующихся на
воспроизводство новой точной копии объекта собственности из тех же или очень похожих материалов, рассчитанная в текущих ценах.
Полная стоимость замещения - текущая стоимость нового аналогичного объекта, эквивалентного по полезности оцениваемому объекту.
Полная стоимость замещения - текущая стоимость нового аналогичного объекта, эквивалентного по полезности оцениваемому объекту.
Слайд 39Метод сравнительной единицы
Масса
Производительность
Эксплуатационные затраты
Себестоимость производимой продукции
Слайд 41Смета производителя как источник информации о стоимости воспроизводства
Основные расходы
Накладные расходы
Сметная прибыль
Слайд 43Особенности определения различных видов износа в оценке оборудования
Незначительные сроки службы
Высокий темп
НТП
Быстрое изменение спроса
Быстрое изменение спроса
Слайд 44Физический износ
Метод экспертизы физического состояния
Метод эффективного возраста (срока службы)
Метод средневзвешенного хронологического
возраста
Метод экспертно-аналитический
Метод ухудшения главного параметра
Метод экспертно-аналитический
Метод ухудшения главного параметра
Слайд 45Функциональный износ
Уровень затрат на производство оборудования
Снижение расходов на эксплуатацию
Слайд 474.4 Доходный подход к оценке стоимости машин, оборудования и транспортных средств
Основные
понятия:
Область применения и ограничения
Особенности применения
Итоговая величина рыночной стоимости машин и оборудования.
Область применения и ограничения
Особенности применения
Итоговая величина рыночной стоимости машин и оборудования.
Слайд 48Область применения
принципы ожидания,
учета факторов производства,
наилучшего и полного использования,
вклада
Слайд 49Особенности применения
Дисконтирование чистых доходов;
Прямая капитализация дохода;
Равноэффективный функциональный аналог;
Слайд 50Дисконтирование чистых доходов
• Выбор величины прибыли (или денежного потока), которые будут
дисконтированы;
• Расчет адекватной ставки дисконтирования.
• Определение предварительной величины стоимости.
• Проведение коррекции на недвижимость (учёт дохода приходящийся на здание).
• Определение рыночной стоимости доходным подходом.
• Расчет адекватной ставки дисконтирования.
• Определение предварительной величины стоимости.
• Проведение коррекции на недвижимость (учёт дохода приходящийся на здание).
• Определение рыночной стоимости доходным подходом.
Слайд 52Равноэффективный функциональный аналог
Данный метод предполагает подбор функционального аналога (базисного объекта), который
может выполнять одинаковые с оцениваемым объектом функции, но может отличаться от него по конструкции, производительности, сроку службы, качеству продукции и другим показателям.
Преимущество метода равноэффективного функционального аналога состоит в том, что он позволяет обойтись без расчёта выручки от реализации продукции, что очень важно, если машинный комплекс производит промежуточную продукцию или выполняет промежуточные работы, цены на которые не установлены.
Преимущество метода равноэффективного функционального аналога состоит в том, что он позволяет обойтись без расчёта выручки от реализации продукции, что очень важно, если машинный комплекс производит промежуточную продукцию или выполняет промежуточные работы, цены на которые не установлены.
Слайд 53Итоговая величина рыночной стоимости машин и оборудования
Критерии достоверности результатов оценки машин
и оборудования
Методы расчёта долевых коэффициентов
Вывод итоговой величины стоимости машин и оборудования
Методы расчёта долевых коэффициентов
Вывод итоговой величины стоимости машин и оборудования
Слайд 55Средневзвешенное итоговое значение стоимости
Ситог = (Кзп Сзп + Ксп Ссп +
Кдп Сдп ): (Кзп + Ксп + Кдп )
Где: Кзп ; Ксп ; Кдп ; - весовые коэффициенты затратного, сравнительного и доходного подходов.
Сзп ; Ссп ; Сдп ; - стоимости объекта оценки, полученные затратным, сравнительным и доходным подходами
Где: Кзп ; Ксп ; Кдп ; - весовые коэффициенты затратного, сравнительного и доходного подходов.
Сзп ; Ссп ; Сдп ; - стоимости объекта оценки, полученные затратным, сравнительным и доходным подходами
