Механизм реализации пилотных проектов по созданию доходных домов в Югре презентация

СУРГУТ
в рамках I и II этапов проекта Концепции развития арендного жилья
в Ханты-Мансийском автономном округе - Югре

Является системой современных принципов и приоритетов в деятельности органов государственной власти автономного округа и органов местного самоуправления по реализации долгосрочных направлений государственной политики в сфере формирования и развития цивилизованного рынка арендного жилья;

КОНЦЕПЦИЯ

Это многоквартирный жилой дом, состоящий из жилых помещений коммерческого использования

ДОХОДНЫЙ ДОМ

Анализ потребности в арендном жилье на территории Югры

В КОНЦЕПЦИИ ПРЕДСТАВЛЕНО:

Цель и задачи Концепции

Основные направления и механизмы реализации Концепции

Основные этапы реализации Концепции

Прогнозируемые результаты и показатели эффективности реализации Концепции

Финансово-ресурсное обеспечение Концепции

Контроль за реализацией Концепции

округа;

ВТОРОЙ ЭТАП:
Реализация пилотных проектов по созданию доходных домов в городах Сургут и Ханты-Мансийск, а также в городском поселении Березово на базе ОАО «Ипотечное агентство Югры»;
Оказание финансовой, правовой, имущественной, консультационной и информационной помощи проектам арендного жилья, в том числе по созданию открытой площадки по обмену знаниями и опытом при реализации проектов

ТРЕТИЙ ЭТАП:
Формирование рынка коммерческого арендного жилья в автономном округе путем привлечения инвесторов

…

с обеспечением коммуникациями, инженерной, транспортной и социальной инфраструктурой путем заключения долгосрочных договоров аренды на льготных условиях

Компенсация части затрат инвесторов до 10% от стоимости строительства при заключении государственно - частного партнерства

Снижение стоимость аренды жилья
на ≈ 15%

1. СНИЖЕНИЕ СТОИМОСТИ СТРОИТЕЛЬСТВА

Компенсация затрат инвестора до 90% от стоимости земельного участка

Изменение градостроительных нормативов муниципальных образований, в т.ч. в части допустимого уменьшения норматива парковочных мест для доходных домов

для собственников доходных домов на уровне 0%

Компенсация процентной ставки (на начальном этапе) по привлеченным кредитам на финансирование строительства доходных домов

Инвестиции части стоимости проекта по ставке до 5% годовых за счет средств региональных институтов развития (например, ОАО «Ипотечное Агентство Югры»)

Снижение стоимость аренды жилья
на ≈25%

2. ФОРМИРОВАНИЕ ДОЛГОСРОЧНЫХ ИСТОЧНИКОВ ФИНАНСИРОВАНИЯ

– организаций по управлению, эксплуатации арендного фонда, охраны порядка, юридических консультантов

Финансовая, правовая, имущественная, консультационная, информационная помощь организациям по арендному жилью

Снижение стоимость аренды жилья
на ≈ 5%

3. СОЗДАНИЕ ИНФРАСТРУКТУРЫ

источников финансирования ( -25%)

Снижение стоимости строительства
( -15%)

Создание инфраструктуры
( -5%)

проживающих в Ханты-Мансийском автономном округе - Югре;

Увеличение доли семей, имеющих возможность улучшения на условиях коммерческого найма до 60%

Объем совокупного ввода доходных домов до 2020 года (включительно) до 1,2 млн.кв. метров;

Объем привлеченных внебюджетных источников (средств инвесторов и кредитных организаций) до 2020 года до 49,7 млрд. рублей (в ценах 2012 года)

СОЦИАЛЬНЫЙ ЭФФЕКТ

ФИНАНСОВО - ЭКОНОМИЧЕСКИЙ ЭФФЕКТ

СОЦИАЛЬНО ЗНАЧИМЫЙ
&
ФИНАНСОВО ПРИВЛЕКАТЕЛЬНЫЙ
ПРОЕКТ

Правительства арендный бизнес возможно сформировать только применяя механизмы государственной поддержки

Ценовая доступность найма жилых помещений – стоимость ежемесячной платы за найм должна быть ниже платежей по ипотечным кредитам в 1,5 – 2,0 раза

Длительный срок найма и относительная стабильность условий оплаты жилого помещения

Соответствие современным требованиям экологичности и энергоэффективности зданий

ПИЛОТНЫЕ ПРОЕКТЫ

квартир
в многоквартирном доме (50% стоимости объекта)

1

3

Предприятия - работодатели

И / ИЛИ

Муниципальное образование

ОАО
«АИЖК»

Граждане

Строительство (приобретение) всех квартир в многоквартирном доме с целью сдачи в наем

6

Субсидирование ставки найма

5

Длительный договор
найма

Компенсация части процентной ставки по ипотечному кредиту до 5% годовых

4

Банк

Гарантия возврата кредита

2

СУРГУТ

115 КВ.М
В ГОРОДЕ СУРГУТ

Государственная поддержка арендного бизнеса снизит стоимость аренды
1 кв.м жилья на 41%

115 КВ.М
В ГОРОДЕ СУРГУТ

* при 100% заполняемости дома

АРЕНДОЙ

* Дополнительно возможно снижение стоимости аренды жилья за счет стимулирования спроса граждан путем предоставления компенсации части затрат за найм работодателем