Инвестиции в жильё: как это работает в мире? презентация

2011

росту цен. Правительство в 2011 г. было вынуждено ввести ограничительные меры по количеству приобретений жилья на семью.

Основные факторы рынка:
Низкая стоимость жилья – на 40-50% ниже, чем в России
Высокая волатильность рынка – почва для спекуляций
Запрет на вывоз капитала за рубеж – стимулирует рост числа покупок
Мощная госпрограмма по строительству дешевого жилья
Значительное территориальное расслоение по ценам

$100 000, сейчас - $250 000. Летом этого года рост цен на жилую недвижимость в крупнейших городах составлял 10% в месяц (аналогично 2006 г. в России)

В 2009-2010 г.г. ипотечные ставки – 1-2%
Рост объема ипотечного кредитования за этот же период – 50%
Вывод капитала за рубеж запрещен, это приводит к необходимости инвестировать внутри страны
Итог: резкий скачок цен

Правительство в 2001 г. ввело ряд ограничительных мер для покупки не единственного жилья:

повышение первоначального взноса с 40% до 60%
ипотечная ставка – 110% от ставки рефинансирования (6,56% с июля 2011 г)
покупка третьего жилья не кредитуется

ограничений на покупку жилья иностранцами
Высокий уровень неудовлетворенного спроса
Стимулирование государством покупательского спроса
Низкая прозрачность и слаборазвитая инфраструктура рынка

70 – 100%. Цены на новое жилье: Рио-де-Жанейро - $3300/кв.м., Сан-Паулу - $2500/кв.м., курорты северо-востока – 400 – 500 тысяч USD за виллу.

Ставки аренды жилья сейчас превышают цены, что указывает на продолжающийся рост экономики. Инфраструктура рынка развита крайне слабо, рынок непрозрачен и информация о реальных сделках весьма скудна (аналогично России). Поэтому иностранцы покупают не недвижимость, а акции девелоперских компаний. Жилье существует только в двух классах: эконом и элита. Элита – это мегаполисы и океанские курорты.

До 2008 г. ипотеки в Бразилии не было, так как по невыплаченному кредиту залоговая недвижимость не могла переходить к банку в собственность, а оставалась у заёмщика.
Сейчас это исправлено, и государство ввело специальную программу «Мой дом, моя жизнь"

– $3 000/м2
Бангалор: $1 000 – $2 000/м2

Высокий уровень цен в 2007-2008 г.г. сменился падением на 25 – 30% в конце 2008 – начале 2009 г.г. Кризис сказался и на падении спроса. Однако в 2010-2011 экономика Индии начала выход из коллапса (рост ВВП в 2010 – 8,5%, 1 квартал 2011 – 7,8%) вновь вернул интерес инвесторов к жилью и цены в этом году выросли на 10-15%.
Серьезным препятствием развития рынка является полный запрет на покупку недвижимости иностранцами.

Ипотека достаточно развита. Особую роль играет Национальный Жилищный Банк, кредитующий по ставкам ниже, чем у коммерческих банков.
Несмотря на рост цен в 2011 г. застройщики увеличили комиссию брокерам с 3% до 5-6%.