Инвестиции в зарубежные проекты. Примеры проектов с максимальной доходностью Международный инвестиционный форум по недвижимости PROEstate 7-9 сентября. презентация

форум по недвижимости PROEstate
7-9 сентября 2011 г., Санкт-Петербург


Модератор: Валентина Нагиева, генеральный директор «GFPI BECAR»

зарубежные проекты;

частно-государственные схемы со-инвестирования;

финансирование сделок на зарубежных рынках;

примеры проектов с максимальной доходностью.

консультации по приобретению недвижимости в 40 странах мира

жилой недвижимостью совершались в расчете на прибыль от существенного роста ее стоимости,
Сейчас 70% покупок происходит в расчете на получение дохода от сдачи в аренду

Окупаемость инвестиций -14- 20 лет.

Это близко к российским московским
и петербургским показателям.


В некоторых странах предлагают с
гарантированной доходностью 5-6%

(Кипр, Испания, Турция, Франция и др.)
Германия- 8-10 %,
США – до 34 %

городах мира.
Из 32 европейских городов Милан находится на 25-м месте.

Исследователи условно приняли стоимость аренды в Милане за 100 единиц.

Тогда стоимость съема жилья в Риме равна 126. Самым дорогим городом Европы по этому показателю остается Лондон - 480 .
Париж тоже недешев - 221 единица.
За ним следуют Женева -184 и Цюрих-173.

Самыми дорогими признаны Гонконг
(аренда жилья в 7раз дороже, чем в Милане),
Лондон, Москва и Токио.

50,00 м²
Количество комнат: 2
Стоимость: 23.800,- Евро
Дополнительные расходы : ≈ 20%
Аренда: 2.628,- Евро/год
Доход: 9,2%
(с учетом дополнительных расходов)

Примеры проектов с максимальной доходностью
ГЕРМАНИЯ
3-КОМНАТНАЯ КВАРТИРА в городе ЦВИКАУ 
Площадь жилая: 130,00 м²
Количество комнат: 3
Стоимость: 25.000,- Евро
Дополнительные расходы : ≈ 20%
Аренда : 3.588,- Евро/год
Доход : 11,5%
(с учетом дополнительных расходов)

доходностью
Финляндия

Цена, евро 208 000 Доходный дом
 
Иматра Дом на 4 квартиры Все квартиры арендованы в долгосрочную аренду Площадь, 236 м2 Аренда, евро/м 2 143 Коммунальные, евро/м 750 Доход в год, нетто, евро 16 608 Доходность в год, «чистая» 7, 98% 2

доходностью
Турция
инвестиционный проект
 от 37 283 EUR 
Турция, Стамбул
Резиденция The Autumn Pines – Стамбул

Апартаменты, студии – размер площади от 27.84 и 35.99 м2

Преимущества проекта
• 30% -депозит, 70% -по завершении строит-ва • Ипотека на 15 лет с годовым интересом 6.15% • По желанию можно приобрести с мебелью
2 года гарантированного дохода от 7.5%

доходностью
Кипр
апартаменты 480 000 EUR 
Лимассол, Пафос
«Афродита Хилс»-первый 5-ти звёздочный гольф-курорт

2-х спальные апартаменты
Общая площадь -82 m2,
Вид на море.
Рядом- бассейн. В шаговой доступности от СПА,
гольфа, отеля и всей основной инфраструктуры.
При условии сдачи в гарантированную аренду на 4
года под 5% годовых от стоимости недвижимости,
чистая прибыль через 4 года -96 000 Евро.

Возврат инвестиций 55,52%

доходностью
Франция

Лазурный берег.

Жилой и курортный SPA-комплекс «Камиольская лоза»

Всего 166 апартаментов и 18 вилл от 17 кв. м до 299 кв .м

От Ниццы 62 км, Канн 35 км ,Сен-Рафаэля 33 км
Ежегодный доход от сдачи
недвижимости в аренду - 4,1%

 
Стоимость от 185 380 € до 466 440 €.