БИЗНЕС-ПЛАН презентация

2011

Группа компаний
«МОНОПЛАН»

Отечеству" (Новогорская ул), "Джанетти" (Новогорская ул).

Дома типовые по конструкции, но архитектура фасадов индивидуальная авторская.
Помещение для досуга и отдыха оформлено в соответствии с тематикой.

Продавая квартиры учитываются личности покупателей:
Наука (академическое образование) цена средне взвешенная;
Военные/МЧС/МВД/ФСБ/ФСО/СУД/Прокуратура (в том числе уволенные в запас) и квартиры дешевле;
Искусство (принадлежность к какому виду искусств , увлечения искусствами, коллекционирование);

Прадо - испанский стиль. Джанетти - итальянский стиль и квартиры соответственно дороже и рассчитаны на людей с высокими доходами.

предложений квартир в м-районе Куркино
(г. Москва) - Декабрь 2011г.

Примечание: в расчётах принимаем 1$ США = 31 руб. РФ

анализа ценовых предложений в районе Куркино
(г. Москва) - Декабрь 2011г.

Маркетинговые исследования подтверждают, что плановая цена реализации 70-80 тыс. руб/кв.м на начальной стадии и без отделки ниже рыночной, а на завершающей стадии строительства и по готовности дома цена 150000 руб./кв.м  также оправдана. Дополнительные факторы (уровень элитности жилья и инфляция за 2012 год) только усилят наши позиции при реализации квартир.

жилой дом, построенный по эксклюзивному проекту в Москве в районе Куркино ( СЗАО) для узкого круга жильцов, относящихся к одному социальному классу ( предполагается кроме возможности оплатить стоимость квартиры наличие у собственника академического образования). Создан инициативной группой учредителей ЖСК " Ла Коста". Определились с выкупом земельных участков в Куркино у собственников ( для ИЖС) и договорились с Управой Куркино об изменении вида их использования ( для малоэтажного строительства). Ограничение в данном районе застройки ( у церкви) по высоте 15 метров.
Характерными признаками клубного дома считаются: оригинальное архитектурное решение, продуманная планировка, высокие потолки, качественные строительные и отделочные материалы, дорогой интерьер и экстерьер.
Требованиями к инфраструктуре клубного дома являются: удобное расположение, огороженная и охраняемая территория, собственная подземная парковка, наличие всех коммуникаций, красивая входная группа, многоуровневые системы кондиционирования, автономная система отопления (двухконтурные газовые котлы), по возможности - артезианская скважина.
В инфраструктуру клубного дома могут входить: каминный зал ( он же курительная комната) с баром с биллиардом и столом для карточной игры с инкрустированной пасьянсной разлиновкой ( 3 этаж), фитнес-зал с тренажёрами , в том числе и детскими( 2 этаж), на первом этаже квартиры меньшей площади и размещается рецепшен и дежурный консьерж, на нулевом этаже - открытая стоянка для автомобилей ( дом на пилонах) и лифт с нулевого этажа.
Учитывая, что дом "академический", то это не топ-менеждеры, но люди с большими возможностями, они "раздобудут "деньги, но не имеют их в нужном количестве по своим запросам. Отсюда и цена квадратного метра планируется 150 000 руб и не сразу, а в рассрочку. Квартиры сдаём с минимальной отделкой ( стены - штукатурка, шпаклёвка, покраска ; санфаянс польский, полы - ламинат, плитка керамгранит в санузлах, на кухне и в прихожей, окна деревянные со стеклопакетами, котёл - МОРО, плита электрическая четырёхконфорная, межкомнатные двери, входная дверь). Электопроводка, люстры и розетки. Вьехать и жить можно сразу, но всё можно изменить, если материалы будут дорогими и работа соответственно будет расчитываться от стоимости материалов ( дополнительный заказ). Окна должна быть французские пости от пола до поторка ( хорошая инсоляция), обогрев таких окол струйкой тепловой завесы размещённой над окном. Двухкамерные стеклопакеты можно заполнить аргоном ( под заказ).
Юридическое обоснование.Приказ МИНРЕГИОНРАЗВИТИЯ от 30 декабря 2009 г. №624 ( вступил в силу с 01 июля 2010 г. )
В Приказе наш дом классифицируется как «многоквартирный дом с количеством этажей не более чем три, состоящих из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещений общего пользования и каждая из которой имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

Группа компаний
«МОНОПЛАН»