- Главная
- Разное
- Дизайн
- Бизнес и предпринимательство
- Аналитика
- Образование
- Развлечения
- Красота и здоровье
- Финансы
- Государство
- Путешествия
- Спорт
- Недвижимость
- Армия
- Графика
- Культурология
- Еда и кулинария
- Лингвистика
- Английский язык
- Астрономия
- Алгебра
- Биология
- География
- Детские презентации
- Информатика
- История
- Литература
- Маркетинг
- Математика
- Медицина
- Менеджмент
- Музыка
- МХК
- Немецкий язык
- ОБЖ
- Обществознание
- Окружающий мир
- Педагогика
- Русский язык
- Технология
- Физика
- Философия
- Химия
- Шаблоны, картинки для презентаций
- Экология
- Экономика
- Юриспруденция
Ценовое зонирование территорий: возможности и проблемы презентация
Содержание
- 1. Ценовое зонирование территорий: возможности и проблемы
- 2. Компания RID Analytics ведет мониторинг коммерческой недвижимости
- 3. Особенности анализа рынка коммерческой недвижимости: Небольшой объем
- 4. Задачи аналитика: - Постараться максимально
- 5. Наиболее простой и понятный подход – ценовые зоны по районам или административным округам.
- 6. Новосибирск – 10 административных районов. Территория –
- 7. Карта зонирования с точками и ценовыми областями
- 8. Новосибирск, рынок аренды офисной недвижимости, 2013 г.
- 9. Новосибирск, рынок аренды офисной недвижимости, 2013 г.
- 10. Новосибирск, рынок аренды офисной недвижимости, 2013 г.
- 11. Новосибирск, рынок продажи производственно-складской недвижимости, 2013 г.
- 12. Недостатки «точечного» подхода: Объектов немного, и
- 13. Принципы деления на зоны: Зонирование
- 14. Новосибирск: 56 ценовых зон, включая ближайший пригород
- 15. Новосибирск, рынок аренды офисной недвижимости, 2013 г.
- 16. Было выбрано 7 ценовых зон Зоны определялись Методом равных интервалов по цене
- 17. Новосибирск, рынок аренды офисной недвижимости, 2013 г.
- 18. Преимущества выделения географических зон с
- 19. Спасибо за внимание! RID Analytics www.ridasib.com
Компания RID Analytics ведет мониторинг коммерческой недвижимости по 15 территориям: 8 крупных городов Сибири: Новосибирск, Красноярск, Омск, Кемерово, Новокузнецк, Иркутск, Томск, Барнаул 3 города Дальнего Востока: Владивосток, Тюмень, Хабаровск
Слайд 2Компания RID Analytics ведет мониторинг коммерческой недвижимости по 15 территориям:
8 крупных
городов Сибири: Новосибирск, Красноярск, Омск, Кемерово, Новокузнецк, Иркутск, Томск, Барнаул
3 города Дальнего Востока: Владивосток, Тюмень, Хабаровск
4 региональных территории: Новосибирская область, Красноярский край, Кемеровская область, Алтайский край
3 города Дальнего Востока: Владивосток, Тюмень, Хабаровск
4 региональных территории: Новосибирская область, Красноярский край, Кемеровская область, Алтайский край
Слайд 3Особенности анализа рынка коммерческой недвижимости:
Небольшой объем рынка (мало данных)
Низкая степень эксклюзивности
рынка, что приводит к сокрытию информации об адресах объектов
Потребности пользователей мониторингов рынка коммерческой недвижимости:
Возможность использования объектов-аналогов, расположенных в районах с аналогичной средней ценой (расширение географии поиска объектов-аналогов)
Потребности пользователей мониторингов рынка коммерческой недвижимости:
Возможность использования объектов-аналогов, расположенных в районах с аналогичной средней ценой (расширение географии поиска объектов-аналогов)
Слайд 4
Задачи аналитика:
- Постараться максимально «восстановить» из базы адреса объектов, предлагаемых к
продаже и аренде
Выделить и изобразить на карте города территориальные зоны с близкой средней ценой
Определить, какое число ценовых интервалов будет разумным и достаточным для «раскраски» ценовых зон, и выполнить эту раскраску.
Выделить и изобразить на карте города территориальные зоны с близкой средней ценой
Определить, какое число ценовых интервалов будет разумным и достаточным для «раскраски» ценовых зон, и выполнить эту раскраску.
Слайд 6Новосибирск – 10 административных районов. Территория – около 500 кв.км.
Для сравнения:
Москва до расширения занимала площадь примерно в 2 раза больше.
При этом, население Москвы больше примерно в 10 раз.
При этом, население Москвы больше примерно в 10 раз.
Слайд 12
Недостатки «точечного» подхода:
Объектов немного, и буферные зоны приходится увеличивать, что дает
не всегда объективную картинку
Объекты, даже близко расположенные, нередко имеют существенную разницу в цене, из-за чего картинка получается слишком «пестрой»
Границы ценовых зон сильно «плавают» в зависимости от выбранного метода
Методы интерполяции, применяемые в специализированных пакетах, не всегда дают верную картинку
Объекты, даже близко расположенные, нередко имеют существенную разницу в цене, из-за чего картинка получается слишком «пестрой»
Границы ценовых зон сильно «плавают» в зависимости от выбранного метода
Методы интерполяции, применяемые в специализированных пакетах, не всегда дают верную картинку
Слайд 13
Принципы деления на зоны:
Зонирование проводится внутри административных районов города
Границами зон являются
естественные препятствия: реки, овраги, железнодорожные линии (особенно закрытые забором)
Границы зон формируются вокруг городских субцентров – станций метро и электропоездов, районных субцентров.
Границы зон формируются вокруг городских субцентров – станций метро и электропоездов, районных субцентров.
Слайд 18
Преимущества выделения географических зон
с жесткими границами:
Внутри зоны ценовые «выбросы» уравновешивают
друг друга
Границы зон остаются постоянными, что облегчает отнесение исследуемого объекта к той или иной зоне. Также это облегчает и поиск объекта-аналога.
Границы зон остаются постоянными, что облегчает отнесение исследуемого объекта к той или иной зоне. Также это облегчает и поиск объекта-аналога.
