«Развитие системы коллективных инвестиций в регионах Уральского федерального округа:
возможности для предприятий и институциональных инвесторов»
IMAC © 2006
- Главная
- Разное
- Дизайн
- Бизнес и предпринимательство
- Аналитика
- Образование
- Развлечения
- Красота и здоровье
- Финансы
- Государство
- Путешествия
- Спорт
- Недвижимость
- Армия
- Графика
- Культурология
- Еда и кулинария
- Лингвистика
- Английский язык
- Астрономия
- Алгебра
- Биология
- География
- Детские презентации
- Информатика
- История
- Литература
- Маркетинг
- Математика
- Медицина
- Менеджмент
- Музыка
- МХК
- Немецкий язык
- ОБЖ
- Обществознание
- Окружающий мир
- Педагогика
- Русский язык
- Технология
- Физика
- Философия
- Химия
- Шаблоны, картинки для презентаций
- Экология
- Экономика
- Юриспруденция
Закрытые фонды недвижимости – уникальные возможности Богданов Андрей Анатольевич Руководитель юридического управления презентация
Содержание
- 1. Закрытые фонды недвижимости – уникальные возможности Богданов Андрей Анатольевич Руководитель юридического управления
- 2. Закрытые фонды недвижимости – уникальные
- 3. Закрытые фонды недвижимости – уникальные
- 4. Закрытые фонды недвижимости – уникальные
- 5. Закрытые фонды недвижимости – уникальные
- 6. Закрытые фонды недвижимости – уникальные
- 7. Закрытые фонды недвижимости – уникальные
- 8. Закрытые фонды недвижимости – уникальные
Закрытые фонды недвижимости – уникальные возможности
1.1. «Строительный» ПИФ недвижимости. «Развитие системы коллективных инвестиций в регионах Уральского федерального округа: возможности для предприятий и институциональных инвесторов» IMAC ©
Слайд 1Закрытые фонды недвижимости – уникальные возможности
Богданов Андрей Анатольевич
Руководитель юридического управления
«Развитие системы
коллективных инвестиций в регионах Уральского федерального округа: возможности для предприятий и институциональных инвесторов»
Слайд 2
Закрытые фонды недвижимости – уникальные возможности
1.1. «Строительный» ПИФ недвижимости.
«Развитие системы коллективных
инвестиций в регионах Уральского федерального округа:
возможности для предприятий и институциональных инвесторов»
IMAC © 2006
возможности для предприятий и институциональных инвесторов»
IMAC © 2006
Основные активы «строительных» ПИФов
До 2006 года
С 2006 года
* ожидается очередная «пролонгация»
Слайд 3
Закрытые фонды недвижимости – уникальные возможности
1.1. ЗПИФн – «застройщик»: варианты.
Варианты участия
ЗПИФн в финансировании строительства
«Строительный»
ЗПИФн
«Развитие системы коллективных инвестиций в регионах Уральского федерального округа:
возможности для предприятий и институциональных инвесторов»
IMAC © 2006
Договор долевого участия в строительстве по 214 Закону
Договор СТРОИТЕЛЬНОГО ПОДРЯДА (ЗПИФн – заказчик-застройщик)
«Квалифицированный» договор соинвестирования вне рамок 214 Закона
Слайд 4
Закрытые фонды недвижимости – уникальные возможности
1.1. ЗПИФн – «застройщик»: схема финансирования.
Договор
СТРОИТЕЛЬНОГО ПОДРЯДА
«Развитие системы коллективных инвестиций в регионах Уральского федерального округа:
возможности для предприятий и институциональных инвесторов»
IMAC © 2006
СХЕМА ФИНАНСИРОВАНИЯ СТРОИТЕЛЬСТВА
Начальный этап: Формирование ЗПИФн и Startup
Выбор инвестора
«Строительный»
ЗПИФн
ПОДРЯДЧИК(И)
/ ГЕНПОДРЯДЧИК
реинвестирование
НЕДВИЖИМОСТЬ
ИНВЕСТОР-ПАЙЩИК
покупка недвижимости
«Строительный»
ЗПИФн
Управляющая
компания
ЗПИФн
Договор
Строительного
подряда
«Строительный»
ЗПИФн
- построить
- передать в ЗПИФн
Слайд 5
Закрытые фонды недвижимости – уникальные возможности
1.2. «Девелоперский» ПИФ недвижимости.
Схема функционирования «девелоперского»
ПИФа
прибыль
ПАЙЩИКИ-
ДЕВЕЛОПЕРЫ
«Девелоперский»
ЗПИФн
сдача в аренду
РЫНОК
(недвижимость, строители, арендодатели)
купля-продажа
недвижимости
рентные платежи и
прибыль от
реализации
недвижимости
РЕИНВЕСТИРОВАНИЕ
(в покупку новых объектов,
строительство и т.п.)
«Развитие системы коллективных инвестиций в регионах Уральского федерального округа:
возможности для предприятий и институциональных инвесторов»
IMAC © 2006
Слайд 6
Закрытые фонды недвижимости – уникальные возможности
1.3. «Рентный» ПИФ недвижимости.
Функционирование «рентного» ПИФа
Распоряжение
доходом «рентного» ПИФа
«Строительный»
ЗПИФн
передача
недвижимости
ПАЙЩИКИ
(владельцы
недвижимости)
выплата дохода
рентные платежи
НОВЫЕ АКТИВЫ
(в т.ч. недвижимость, строительство)
ПАЙЩИКИ
(владельцы
недвижимости)
реинвестирование
«Развитие системы коллективных инвестиций в регионах Уральского федерального округа:
возможности для предприятий и институциональных инвесторов»
IMAC © 2006
Слайд 7
Закрытые фонды недвижимости – уникальные возможности
2. Дополнительные возможности ПИФов недвижимости.
ИНФРАСТРУКТУРА
ПРАВООТНОШЕНИЯ
ФОНД
- ПАЙЩИК
«Спец» регистратор
Спецдепозитарий
Актив собственника – пай, а не имущество
При погашении паев выдается только денежная компенсация
2.2. Система защиты активов (собственности) через ЗПФИн
«Закрытый» реестр реальных собственников
Контроль за распоряжением активами
Упрощенная (для пайщика) процедура «передачи» собственности
Невозможность «захватить» реальный актив
«Развитие системы коллективных инвестиций в регионах Уральского федерального округа:
возможности для предприятий и институциональных инвесторов»
IMAC © 2006
Слайд 8
Закрытые фонды недвижимости – уникальные возможности
2. Дополнительные возможности ПИФов недвижимости.
2.3.A. Ликвидность
паев Закрытых ПИФов.
организация биржевого обращения паев
организация внебиржевого обращения паев
кредитование под залог паев в банке на выгодных условиях
обеспечение минимально необходимого размера ликвидности
«Развитие системы коллективных инвестиций в регионах Уральского федерального округа:
возможности для предприятий и институциональных инвесторов»
IMAC © 2006
