Анализ рисков по землеотводу. Возможность защиты прав инвесторов презентация

защиты прав
инвесторов

в районную, Киевскую или Севастопольскую городскую государственную администрацию или сельский, городской совет, иной уполномоченный местный орган
Рассмотрение вышеуказанным органом полученного заявление и предоставление права на разработку проекта землеотвода земельного участка
Разработка проекта землеустройства относительно отведения земельного участка
Согласование проекта отведения земельного участка с землевладельцем или землепользователем
Согласование проекта отведения земельного участка в установленном порядке с органом земельных ресурсов, с природоохранным органом, с санитарно эпидемиологической службой, с органом градостроения и архитектуры и органом охраны культурного наследия
Получение заключения государственной землеустроительной экспертизы
Подача всех проектных материалов в сельский, или городской совет, или районную государственную администрацию для принятия решения о передаче земли
Рассмотрение районной государственной администрацией или сельским, городским советом, иным органом в течение месяца проектных материалов и
Принятие им решения о предоставлении земельного участка

разрабатывается:

земельный участок, границы которого определенны в натуре (на местности), предоставляется в пользование или безвозмездно передается в собственность без изменения его целевого назначения;

земельный участок приобретается в собственность путем покупки-продажи, дарования, мены, на основании других гражданско-правовых соглашений, наследования, без изменения его границ и целевого назначения;

земельный участок приобретен на конкурентных принципах (за результатами земельных торгов)

гражданами земельных участков;

при получении юридическими лицами в постоянное пользование земельных участков;

при получении гражданами и юридическими лицами в аренду земельных участков с изменением их целевого назначения и из земель запаса под застройку;

а также, при изменении целевого назначений земельного участка

мая 2003 года

Постановление Кабинета Министров Украины «Об утверждении Порядка разработки проектов землеустройства относительно отвода земельных участков» №677 от 26 мая 2004 года

Постановление Кабинета Министров Украины от 11 апреля 2002 р. №502 «Об утверждении Порядка изменения целевого назначения земель, которые находятся в собственности граждан или юридических лиц»

Постановление Кабинета Министров Украины от 4 марта 2004 р. №266 «Об утверждении Типового Договора о разработке проекта землеустройства относительно отведения земельного участка»

Обеспечение клиента (инвестора) объективной информацией относительно объекта инвестирования;

Обеспечение клиента (инвестора) объективной информацией об участниках проекта;

Оценка рисков (обнаруженных в ходе проверки, а также рисков, которые могут возникнуть во время реализации проекта)

Проведение юридической проверки. Стадии

Сбор информации касающейся объекта инвестирования (в т.ч. статуса земельного участка, его целевого предназначения (титула), наличие правоустанавливающей документации, оформленной с учетом требований законодательства, наличие запретов, ограничений, на использование земли, арестов, требований, претензий третьих лиц);
Анализ документов и информации;
Получения отсутствующих документов и разрешений;
Определение рисков, способов их преодоления или избежание, подготовка отчета (DDR – Due diligence report) для клиента (инвестора) с изложением данных, исследованных в ходе due diligence, выводов, прогнозов;
Разработка наиболее оптимальной схемы инвестирования

препятствий при получении информации.
Риски (основные), которые могут выявлены при проведении юридического анализа (due diligence):
Объект (земельный участок) находится под арестом или запретом на отчуждение, является предметом спора, существуют претензии третьих лиц;
Отсутствуют или оформлены с нарушением требований законодательства правоустанавливающие документы;
В т.ч. границы земельного участка, определенные в документах не совпадают с фактическими границами, расположенными на местности;
Отсутствие права у собственника, пользователя землей распоряжения земельным участком;
Иные риски

проведенный детальный юридический анализ рисков;

Разработка эффективной схемы инвестирования на основании его результатов;

Привлечение профессиональной юридической помощи на всех последующих этапах реализации проектов инвестирования