Экономика недвижимости. (Лекция 1) презентация

ДЕЛО Лтд. Москва 1995, 460 с.
А.М. Белокрыс, В.С. Болдарев, Т.Л. Олейник, В.Н. Зарубин и др. Основы оценки стоимости недвижимости. Изд. Международной академии оценки и консалтинга. Москва 2004, 263 с.
М.А. Федотова, Э.А. Уткин. Оценка недвижимости и бизнеса. Изд. «Экмос». Москва 2002, 351 с.
А.Г. Грязнова, М.А. Федотова и др. Оценка недвижимости. Изд. «Финансы и статистика» 2005, 494 с.

суммы, которую реально выручить при перепродаже собственности (ее отчуждения) при конкретных рыночных отношениях.
Оценка – инструмент в системе государственного регулирования экономики.

комиссии.
Оценка основных фондов.
Переход на рыночные отношения в 1991г.

преобразовании и ликвидации предприятий
Принятие инвестиционных решений
Переоценка основных фондов
Решения о банкротстве предприятий
Страхование имущества
Оптимизация налогообложения
Купля-продажа

Н. Новгороде, Москве, Санкт Петербурге.
Семинары, проводимые российскими общественными организациями.
Система повышения квалификации и переподготовки кадров в высших учебных заведениях.
Система повышения квалификации и переподготовки кадров в саморегулируемых общественных организациях.
Подготовка кадров по основным программам в ВУЗах.

постановлением №11 от 27.11.96 утвердило квалификационную характеристику оценщика.
Квалификационные требования: высшее профессиональное образование, дополнительное образование и стаж работы по профилю не менее 1 года.
Деятельность оценщика регламентируется Федеральным законом №135-Ф3 от 29.07.98 «Об оценочной деятельности»

ОБЪЕКТЫ
И ВСЕ, ЧТО ПРОЧНО СВЯЗАНО С ЗЕМЛЕЙ, Т.Е. ОБЪЕКТЫ, ПЕРЕМЕЩЕНИЕ КОТОРЫХ БЕЗ НЕСОРАЗМЕРНОГО УЩЕРБА ИХ НАЗНАЧЕНИЮ НЕВОЗМОЖНО, В ТОМ ЧИСЛЕ ЛЕС, МНОГОЛЕТНИЕ НАСАЖДЕНИЯ, ЗДАНИЯ, СООРУЖЕНИЯ

Статья 130 гр. кодекса

НЕДВИЖИМОСТЬ)ОТНОСЯТСЯ:
Морские, речные, воздушные суда, а также космические объекты, требующие государственной регистрации.

Предприятие в целом как имущественный комплекс.

Ст. 130, часть 2 Гр.К.

Ст. 132 Гр. кодекса

сколько гипотетический покупатель будет готов заплатить
За оцениваемую собственность

ЗАТРАТЫ:
Денежные средства для воспроизводства собственности

Цена:

Исторический факт, отражающий то, сколько денежных средств
было затрачено на покупки сходных объектов в прошлых сделках

деньги или на другие товары
Рыночная
Ликвидационная
Залоговая
Страховая
Арендная

Стоимость в пользовании:
Обусловлена полезностью объекта недвижимости, отражая возможности эксплуатации объекта с точки зрения владельца.
Балансовая
Инвестиционная

которой данный объект оценки может быть продан на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства.

условия финансирования
Возможность разделения прав собственности
Риск и неопределенность
Сегментированность рынка недвижимости
Особенность налогообложения

механизмов, обеспечивающих взаимодействие и совершение сделок между продавцами и покупателями по перераспределению прав собственности на недвижимость.

прав собственности