- Главная
- Разное
- Дизайн
- Бизнес и предпринимательство
- Аналитика
- Образование
- Развлечения
- Красота и здоровье
- Финансы
- Государство
- Путешествия
- Спорт
- Недвижимость
- Армия
- Графика
- Культурология
- Еда и кулинария
- Лингвистика
- Английский язык
- Астрономия
- Алгебра
- Биология
- География
- Детские презентации
- Информатика
- История
- Литература
- Маркетинг
- Математика
- Медицина
- Менеджмент
- Музыка
- МХК
- Немецкий язык
- ОБЖ
- Обществознание
- Окружающий мир
- Педагогика
- Русский язык
- Технология
- Физика
- Философия
- Химия
- Шаблоны, картинки для презентаций
- Экология
- Экономика
- Юриспруденция
Принцип зависимости (или принцип внешнего воздействия) презентация
Содержание
- 1. Принцип зависимости (или принцип внешнего воздействия)
- 2. Принцип зависимости : различные факторы внешней среды
- 3. Во всех случаях местоположение - основной фактор,
- 4. Необходимо выявить и измерить влияние факторов внешней
- 5. Проблема дифференциации факторов, влияющих на стоимость объекта
- 6. Зависимость стоимости объекта недвижимости от различных факторов
Принцип зависимости : различные факторы внешней среды оказывают влияние на стоимость объекта недвижимости. Эти факторы, в зависимости от степени их влияния на тот или иной объект, подразделяются на основные и дополнительные;
Слайд 2Принцип зависимости : различные факторы внешней среды оказывают влияние на стоимость
объекта недвижимости. Эти факторы, в зависимости от степени их влияния на тот или иной объект, подразделяются на основные и дополнительные; в зависимости от сферы влияния - на климатические, геологические, региональные, социальные, экономические, экологические, демографические, юридические, международные, градостроительные, отраслевые и технические. В свою очередь экономические факторы могут быть также дифференцированы по различным критериям: финансовым, нормативным и другим.
Слайд 3Во всех случаях местоположение - основной фактор, влияющий на стоимость объекта
недвижимости, и с него следует начинать анализ стоимости объектов недвижимости.
К основным факторам относится также близость объекта недвижимости к развитой инфраструктуре (связь с рынком пользователя): дорогам, торговым и культурным центрам и пр., т. е. оценщику необходимо установить, как потоки доходов связаны с рынком пользователя.
Два этих фактора - местоположение объекта и связь его с рынком пользователя - в совокупности составляют понятие "экономическое местоположение недвижимости". Этот суммарный фактор оказывает наибольшее влияние на стоимость объекта недвижимости.
Слайд 4Необходимо выявить и измерить влияние факторов внешней среды на:
стоимость оцениваемого объекта
недвижимости и сделать соответствующие корректировки этой стоимости, используя метод сравнительного анализа продаж;
величину денежного потока, используя доходный подход;
уровень затрат при определении восстановительной стоимости или стоимости замещения, используя затратный подход.
Слайд 5Проблема дифференциации факторов, влияющих на стоимость объекта недвижимости, достаточно хорошо исследована
на рынке жилья, но менее изучена в других секторах рынка недвижимой собственности и поэтому требует к себе соответствующего внимания.
Слайд 6Зависимость стоимости объекта недвижимости от различных факторов реализуется в форме связей,
которые измеряются (оцениваются) затратами времени и денежных средств и/или расстоянием. Рассматривая влияние одного из региональных факторов на стоимость недвижимости, например дачи, в частности ее расположения в живописном месте (рядом с озером), можно попытаться измерить это влияние путем сравнения оцениваемой дачи с аналогичной, но в менее привлекательной местности. Разница в стоимости этих объектов и будет характеризовать взаимосвязь между фактором - живописное местоположение объекта - и его стоимостью в денежном выражении.
