- Главная
- Разное
- Дизайн
- Бизнес и предпринимательство
- Аналитика
- Образование
- Развлечения
- Красота и здоровье
- Финансы
- Государство
- Путешествия
- Спорт
- Недвижимость
- Армия
- Графика
- Культурология
- Еда и кулинария
- Лингвистика
- Английский язык
- Астрономия
- Алгебра
- Биология
- География
- Детские презентации
- Информатика
- История
- Литература
- Маркетинг
- Математика
- Медицина
- Менеджмент
- Музыка
- МХК
- Немецкий язык
- ОБЖ
- Обществознание
- Окружающий мир
- Педагогика
- Русский язык
- Технология
- Физика
- Философия
- Химия
- Шаблоны, картинки для презентаций
- Экология
- Экономика
- Юриспруденция
Выбор объекта для покупки презентация
Содержание
- 1. Выбор объекта для покупки
- 2. Выбор объекта для покупки. -Тип объекта :Движимое\Недвижимое
- 3. Для кого? -Покупка для себя -Покупка для
- 4. -Земельный участок, жилой дом, Квартира,
- 5. Различия коммерческой недвижимости: -Отдельно стоящее здание -Складское
- 6. Документы на объекты: -Свидетельство о праве собственности
- 7. Как переводить из нежилое в жилое: 1-й
- 8. Объявление о продаже ,аренде объекта:. -Где ищем
- 9. Этапы торгов: Начальные торги. Начальная цена продажи
- 10. Таблица ликвидности этапов. Таблица эффективности аукцион.(Как просчитывать
- 11. Д\З 1. По соотношению цены покупки с
Выбор объекта для покупки. -Тип объекта :Движимое\Недвижимое Жилое\нежилое
-Корректный выбор этапа участия в торгах (раз-два-Три)
-География участия (Ликвидность покупки)
-Стратегии приобретения объектов недвижимости. 2 й урок торгов по банкротству.
Слайд 2Выбор объекта для покупки.
-Тип объекта :Движимое\Недвижимое Жилое\нежилое
-Корректный выбор этапа участия в
торгах (раз-два-Три)
-География участия (Ликвидность покупки)
-Стратегии приобретения объектов недвижимости.
2 й урок торгов по банкротству.
Слайд 3Для кого?
-Покупка для себя
-Покупка для инвестора
-Покупка с целью перепродажи 3м лицам
-Покупка
с целью сдачи в аренду и получения пассивного дохода.
2 й урок торгов по банкротству.
Слайд 4 -Земельный участок, жилой дом, Квартира, жилое помещение Нежилое: Здания, строение, Сооружения, Нежилые
помещения, Объекты незавершённого строительства(многоквартирники и частные).
Оформление прав на недвижимое имущество:
Государственная Регистрация в УФРС
-(Федеральная служба государственной регистрации) «Рос реестр»
2 й урок торгов по банкротству.
Недвижимое имущество
Слайд 5Различия коммерческой недвижимости:
-Отдельно стоящее здание
-Складское помещение
-Офисное помещение
-Торговое помещение(Магазин)
2 й урок торгов
по банкротству.
Слайд 6Документы на объекты:
-Свидетельство о праве собственности на помещение
-Технический паспорт помещения\поэтажный план\
-Кадастровый
паспорт
-Договора аренды\Собственности на землю
-Оценка рыночной стоимости объектов(Специалист)
-Положение о порядке и сроках реализации имущества должника.
-Информация об обремененьях. Кредитный договор ,на основании которого у кредитора возникает право на заложенное имущество(Если имущество залоговое)
-Фото объектов
-Выписка из ЕГРН
-Договора с поставщиками(Коммуникаций и оборудования)
-Договор на строительство трубопровода(При наличии)
-Договор на систему отопления.
-Договор холодного и горячего водоснабжения.
-Договор на систему канализации
-Договор на электрическую сеть(Энергоснабжения)
-Договор на линии связи и интернета.
-Договор на установку тревожно или пожарной сигнализации.
-Договор на монтаж и подключение лифта.
-Договор на вывоз мусора.
-Договор на охрану.( На вин заводе в Татарстане. Срезали)метал)
2 й урок торгов по банкротству.
Слайд 7Как переводить из нежилое в жилое:
1-й этап: Сбор документов и обращение
в межведомственную комиссия для разрешения перевода.
2-й этап: Обращение в БТИ для определения стоимости перевода помещения.
3-й этап: Регистрация прав собственности на помещение УФРС.
2 й урок торгов по банкротству.
Слайд 8Объявление о продаже ,аренде объекта:.
-Где ищем покупателя арендатора?
Списки+ региональные площадки объявлений.
-Что
включаем в описание?
Проходимость
Наличие и отсутствие ремонта.
Пример с банками.
Место нахождения.
-Какие фотографии Загружаем?
Лучше всего профессиональный фотоаппарат(зеркалку) брать.
-Какие контакты оставляем?
2 й урок торгов по банкротству.
Слайд 9Этапы торгов:
Начальные торги. Начальная цена продажи имущества на первых торгах определяется
с учетом рыночной стоимости имущества должника, в соответствии с отчетом независимого оценщика.
Повторные торги. Начальная цена продажи имущества на повторных торгах устанавливается на 10 % ниже начальной цены продажи имущества на первоначальных торгах.
Публичное предложение. Срок действия 30 дней каждые 3-5 дней цена падает на 5-10 % от начальной.
2 й урок торгов по банкротству.
Слайд 10Таблица ликвидности этапов. Таблица эффективности аукцион.(Как просчитывать в эксели) Дает возможность показать всю
картину инвестору.
2 й урок торгов по банкротству.
Слайд 11Д\З
1. По соотношению цены покупки с торгов и рыночной стоимости
в данном
регионе (составляем рейтинг регионов).
2. По этапам покупки. На какой стадии торгов (первичные, повторные,
«публичное предложение») с учетом проведенного анализа ликвидности
Мы можем купить объект.
3. Вывод. Определить Территорию и этап приобретения объекта
(где и на каком этапе берем).
Берет один регион и 1 на выбор в другой точке России.
Центральный федеральный округ
Южный федеральный округ
Северо-Западный федеральный округ
Дальневосточный федеральный округ
Сибирский федеральный округ
Уральский федеральный округ
Приволжский федеральный округ
Северо-Кавказский федеральный округ
4. Определить стратегию выхода из сделки.
5. Определить свой шаг торгов и составить таблицу эффективности актива
На аукцион и ПП (3 типа объекта: авто, квартира, нежилое помещение).
Итак, если резюмировать: вы должны заполнить: файл DZ_2_obrazets и в нем должны быть все ЛОТы, которые будут у вас в Таблицах ликвидности - это файлы Tablitsa1 и Tablitsa2. В каждом файле: Tablitsa1 и Tablitsa2 должно быть по 3 вкладки (3 типа объекта: авто, квартира, нежилое помещение).
Итого у вас выйдет 6 таблиц в экселе и 1 таблица в ворде.
2 й урок торгов по банкротству.
