Вопросы, связанные с проведением кадастрового учета земельных участков презентация

проведением
кадастрового учета
земельных участков

случае, если они являются членами саморегулируемых организаций

о наименовании саморегулируемой организации, членом которой является кадастровый инженер


письмо ФГБУ «ФКП Росреестра» от 17.10.2016 г. № 10-4144-КЛ

требований к составу сведений, включаемых в реестр членов саморегулируемой организации кадастровых инженеров, порядка ведения саморегулируемой организацией кадастровых инженеров реестра членов саморегулируемой организации кадастровых инженеров и размещения содержащихся в таком реестре сведений на официальном сайте саморегулируемой организации кадастровых инженеров в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" …"

кооператива)

дачного хозяйства, осуществляется в соответствии с:

проектом межевания территории (ч. 4 ст. 11.4 ЗК РФ);

до 01.01.2020 г. в соответствии с проектом организации и застройки данной территории (ч. 9 ст. 34 Федерального закона № 171-ФЗ от 23.06.2014 г. "О внесении изменений в Земельный кодекс РФ и отдельные законодательные акты РФ«).

ст. 34 ФЗ от 23.06.2014 г. № 171-ФЗ)


Порядок разработки и утверждения проектов организации и застройки установлен ст. 32 ФЗ № 66-ФЗ от 15.04.1998 г. «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан»

выданный до 11.07.2000 г., такой ЗУ является ранее учтенным.

1. Для внесения сведений о таком ЗУ в ГКН необходимо подать заявление о внесении в ГКН сведений о ранее учтенном ЗУ с приложением соответствующего документа;

2. после внесения сведений о ЗУ в ГКН, возможно провести кадастровые работы по уточнению границ этого ЗУ.

на земельный участок, в котором не указаны источник и способ образования,
межевой план должен быть подготовлен на образование земельного участка из земель государственной или муниципальной собственности.

норм отвода земель для размещения автомобильных дорог и объектов дорожного сервиса.


Нормы отвода земель
для размещения автомобильных дорог и объектов дорожного сервиса утверждены
Постановлением Правительства РФ
№ 717 от 02.09.2009 г.

и требованиях к их содержанию, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 16.02.2008 г. № 87,
раздел 2 «Проект полосы отвода» проектной документации на линейные ОКС должен содержать расчет размеров ЗУ, предоставленных для размещения линейного объекта.

Такие размеры должны быть приведены в разделе «Заключение кадастрового инженера» межевого плана и учитываются ОКУ.

водами, земель запаса, земель особо охраняемых природных территорий (за исключением земель лечебно-оздоровительных местностей и курортов);
сельскохозяйственных угодий в составе земель сельскохозяйственного назначения;
земельных участков, расположенных в границах особых экономических зон и территорий опережающего социально-экономического развития.

6865-12
размещено на сайте kadastr.tatarstan.ru в разделе «Для кадастровых инженеров»

градостроительным регламентом, возможна при наличии в составе межевого плана Заключения уполномоченного органа, подтверждающего, что фактическое использование земельного участка сложилось до принятия ПЗЗ, и отсутствует возможность увеличения площади до нормативной.


Письмо ФГБУ «ФКП Росреестра» от 28.07.2016 г. №10-3328-КЛ

размерам

письмо от 24.10.2016 г. № 7610-12
(размещено на сайте kadastr.tatarstan.ru в разделе «Для кадастровых инженеров»)

при отсутствии подписи правообладателя смежного участка?

срок не выразили свое согласие посредством заверения личной подписью акта согласования местоположения границ либо не представили свои возражения о местоположении границ в письменной форме с их обоснованием, местоположение соответствующих границ земельных участков считается согласованным таким лицом, о чем в акт согласования местоположения границ вносится соответствующая запись.

К межевому плану прилагаются документы, подтверждающие соблюдение установленного Законом о кадастре порядка извещения указанного лица.

(ч.3 ст.40 Закона о кадастре)

39 Закона о кадастре):

1) сведения о заказчике соответствующих кадастровых работ, в том числе почтовый адрес и номер контактного телефона;
2) сведения о кадастровом инженере, выполняющем соответствующие кадастровые работы, в том числе его почтовый адрес, адрес электронной почты и номер контактного телефона;
3) кадастровый номер и адрес ЗУ, в отношении которого выполняются соответствующие кадастровые работы, кадастровые номера и адреса смежных с ним ЗУ(при отсутствии адресов указываются сведения о местоположении ЗУ) либо кадастровый номер кадастрового квартала, в границах которого расположены указанные ЗУ;
4) порядок ознакомления с проектом межевого плана, место или адрес, где с этим проектом можно ознакомиться со дня вручения, направления или опубликования извещения;
5) место, дата и время проведения собрания о согласовании местоположения границ;
6) сроки и почтовый адрес для вручения или направления заинтересованными лицами требований о проведении согласования местоположения границ с установлением таких границ на местности и (или) в письменной форме обоснованных возражений о местоположении границ земельных участков после ознакомления с проектом межевого плана.

указанном в ч. 3.1 ст. 25 Закона о кадастре, граница считается согласованной только при наличии подписей в Акте согласования границ.

участка с кадастровым номером 16:ХХ:ХХХХХХ:ХХ определено по фактическим границам, закрепленным забором. Исходя из сведений, содержащихся в решении от 01.01.1998 г. № 1, земельный участок существует 16 лет. Местоположение границ земельного участка подтверждается Актом согласования местоположения границ земельного участка, оформленным в соответствии со ст. 39-40 Федерального закона от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (в соответствии с письмом Минэкономразвития РФ от 04.09.2014 г. № Д23и-3079).

подтверждающие существование границ уточняемого ЗУ на местности 15 и более лет, отсутствуют, в Заключении кадастрового инженера должны быть указаны какие меры были предприняты для получения документов, с использованием которых может быть подтверждено уточненное местоположение границ ЗУ, с указанием реквизитов запросов в получении необходимых документов и полученных ответов.

Если такие документы, отсутствуют, и границы ЗУ не закреплены с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ ЗУ, в Заключении кадастрового инженера должно быть указать, как именно определялось местоположение границы такого ЗУ.


(разъяснения Росреестра №19-исх/10614-СМ/16 от 22.07.2016 г.)

зарегистрированным договорам аренды,
необходимо подготовить проектную документацию соответствующего лесного участка

(письмо Министерства лесного хозяйства РТ
№14-4151 от 08.07.2016 г.)

(письмо ФГБУ «ФКП Росреестра» по РТ
№ 5349-12 от 21.07.2016 г.)

(несоразмерному) уменьшению площади ЗУ, кадастровый инженер в разделе «Заключение кадастрового инженера» должен привести обоснование такого расхождения.

По результатам такого уточнения местоположения границ земельного участка, его площадь не может уменьшиться до значения, меньшего, чем установленный предельный минимальный размер.

(письмо Росреестра от 04.02.2015 г. № 14-01722/15)

внутрихозяйственными дорогами,
- коммуникациями,
- лесными насаждениями, предназначенными для обеспечения защиты земель от негативного воздействия,
- водными объектами,
зданиями, сооружениями, используемыми для производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции.
(ч. 2 ст.77 Земельного кодекса РФ)

не устанавливаются

Ст. 36 Градостроительного кодекса

назначения
в порядке, установленном ГрК РФ,
ОКУ должен обладать информацией о том, что этот участок не относится к сельскохозяйственным угодьям.

(письмо Росреестра от 10.06.2016 г. №14-04671/16)

ЗУ.

В соответствии с п. 37 Требований к подготовке межевого плана, утвержденных приказом Минэкономразвития РФ от 24.11.2008 г.
№ 412:
- при наличии на исходном, образуемом, уточняемом или измененном ЗУ зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, в МП должны быть указаны кадастровые номера таких зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства;
- при отсутствии в ГКН сведений о таких ОН – должны быть указаны ранее присвоенные государственные учетные номера, реквизиты документов, содержащих информацию о ранее присвоенных государственных учетных номерах, и реквизиты уведомлений об отсутствии в ГКН сведений об ОКС.

разделе «Заключение кадастрового инженера» межевого плана указать информацию о кадастровом номере земельного участка, на котором фактически расположен ОКС, а также о смежных, уточняемых земельных участках, на которых ОКС не расположен

(письмо ФГБУ «ФКП Росреестра» от 30.09.2016 г. № 10-2987-ВГ)

(письмо Филиала от 11.10.2016 г. № 7248-12)

у которого в ГКН отсутствуют сведения о границах, возможно.

Для определения границ образуемого ЗУ и подготовки МП в этом случае могут быть использованы проекты перераспределения земель сельскохозяйственного назначения.

(письмо Росреестра № 14-01016/16@ от 16.02.2016 г.)

участка долевой собственности с/х назначения, возможно по заявлению:
всех собственников исходного участка,
лица, уполномоченного на подачу заявления о снятии с «учета» протоколом общего собрания участников ОДС.

Собственник земельной доли, в счет которой был осуществлен выдел, обратиться с заявлением о снятии с кадастрового учета такого участка не вправе.

(письмо Минэкономразвития России от 20.06.2016 г. №ОГ-Д23-7575)

(определений);
Фотограмметрический метод;
Картометрический метод;
Аналитический метод.

Приказ Минэкономразвития России от 17.08.2012 N 518 «О требованиях к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, а также контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке»

Филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата
Росреестра» по Республике Татарстан

Слайд 42

определяться с точностью не ниже точности определения координат характерных точек границы земельного участка, приведенной в Приложении к Приказу Минэкономразвития России от 17.08.2012 N 518.

(Письмо ФГБУ «ФКП Росреестра» от 14.10.2015 № 10-3613- КЛ)

Филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата
Росреестра» по Республике Татарстан

Слайд 43

17.08.2012 N 518 «О требованиях к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, а также контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке»

Филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата
Росреестра» по Республике Татарстан

Слайд 44

принимается равной величине средней квадратической погрешности местоположения характерных точек, используемых для вычислений.

Приказ Минэкономразвития России от 17.08.2012 N 518 «О требованиях к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, а также контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке»

Филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата
Росреестра» по Республике Татарстан

Слайд 45

быть применен :

1) в случае, если полученные координаты характерных точек границы земельного участка будут определены с точностью не ниже установленной Требованиями к точности;
2) при объединении земельных участков;
3) при перераспределении земельных участков;
4) при разделе земельных участков;
5) при выделе земельных участков;
6) других случаях, когда местоположение границы земельного участка может определяться с использованием характерных точек, сведения о которых содержатся в ГКН с точностью, соответствующей Требованиям к точности.

(Письмо ФГБУ «ФКП Росреестра» от 14.10.2015 № 10-3613- КЛ)

Слайд 46

аналитического метода

:11
S уточ.

:10
S уточ.

Образуемый ЗУ

0,1

0,1

0,1

0,1

0,1

0,1

:8
S уточ.

:9
S уточ.

0,1

0,1

0,1

0,1

0,2

0,2

:7
S декл.

:8
S уточ.

0,3

0,1

0,1

0,1

0,1

:6
S декл.

:7
S декл.

0,3

0,3

0,3

0,1

0,1

Исходные ЗУ

аналитического метода

:8
S уточ.

:9
S уточ.

0,1

0,1

0,1

0,1

0,2

0,2

:11
S уточ.

:10
S уточ.

Образуемые ЗУ

0,1

0,1

0,1

0,1

0,1

0,1

:6
S уточ.

0,1

0,1

0,1

0,1

0,1

Исходные ЗУ

Земли
гос.
собств.

аналитического метода

:9
S уточ.

0,1

0,1

0,2

0,2

:10
S уточ.

Образуемые ЗУ

0,1

0,1

0,1

0,1

:8
S декл.

0,2

0,2

Исходный ЗУ

аналитического метода

:9
S уточ.

0,2

0,2

0,2

0,2

:10
S уточ.

Образуемый ЗУ (ЧЗУ)

0,1

0,1

0,1

0,1

:8
S декл.

0,2

0,2

Исходный ЗУ