Вещное право презентация

права собственности
Основания и способы приобретения права собственности
Прекращение права собственности
Общая собственность
Ограниченные вещные права

статику имущественных отношений, регулируемых правом

Юридическая специфика вещных прав :
1. абсолютный характер, отличающий их от относительных, обязательственных прав.
2. оформляют непосредственное отношение лица к вещи, дающее ему возможность использовать соответствующую вещь в своих интересах без участия иных лиц.
3. защищаются с помощью особых, вещно-правовых исков
4. их объектом могут служить только индивидуально определенные вещи (с гибелью вещи автоматически прекращается и вещное право на нее).

право, предоставляющее управомоченному субъекту максимальные возможности использования принадлежащего ему имущества.
2.иные, ограниченные (по сравнению с содержанием права собственности) вещные права.

не вещи и не имущество – это определенное экономическое (фактическое) отношение, подвергаемое правовому оформлению. Экономическое отношение собственности:
1.состоит из отношения между людьми по поводу конкретного имущества (материальных благ). Это имущество присваивается конкретным лицом, использующим его в своих интересах, а все другие лица должны не препятствовать ему
2.включает отношение лица к присвоенному имуществу (материальному благу, в том числе к вещи) как к своему собственному (ибо к своему имуществу обычный человек относится иначе, чем к чужому).

тем самым отчуждаются от других лиц. Любая собственность (присвоение) является частной, ибо оформляет принадлежность конкретных вещей конкретным лицам (субъектам), в т.ч. государству т.к. оно как самостоятельный субъект в этом смысле противостоит всем другим субъектам.
2.присвоение имущества связано с осуществлением над ним хозяйственного (экономического) господства, т. е. с исключительной возможностью лица, присвоившего конкретное имущество, по своему усмотрению решать, каким образом это имущество использовать, при этом такое лицо руководствуется собственными интересами, а не указаниями иных лиц.
3.лицо, присвоившее имущество, получает не только приятное «благо» обладания им как следствие своего хозяйственного господства над имуществом. Одновременно на него возлагается и бремя содержания собственных вещей:
• необходимость осуществления ремонта и охраны;
• несение риска случайной гибели или порчи от причин, за которые никто не отвечает, а также риска возможных потерь от неумелого или нерационального ведения своих дел (вплоть до разорения и банкротства).

в зависимости от того, кто является их субъектом.
Экономические формы присвоения и принято называть формами собственности.
Формы собственности - экономические, а не юридические категории. Их нельзя отождествлять с правом собственности.

Юридически существует одно право собственности с единым, одинаковым для всех собственников набором правомочий (т. е. содержанием), у которого могут быть лишь различные субъекты.
Провозглашение в ч. 2 ст. 8 Конституции РФ частной, публичной (государственной и муниципальной) и иных форм собственности имеет в виду именно экономические, а не юридические категории.

собственности в объективном смысле: - совокупность правовых норм, закрепляющих (признающих), регулирующие и защищающие принадлежность материальных благ конкретным лицам
- в субъективном смысле - возможность определенного поведения, дозволенного законом управомоченному лицу. Оно представляет собой наиболее широкое по содержанию вещное право, которое дает возможность своему обладателю — собственнику, и только ему определять характер и направления использования принадлежащего ему имущества, осуществляя над ним полное хозяйственное господство.

с помощью традиционной для русского гражданского права «триады» правомочий:

1.Владение - основанная на законе (т. е. юридически обеспеченная) возможность иметь у себя данное имущество, содержать его в своем хозяйстве (фактически обладать им, числить на своем балансе и т. п.). 2.Пользование - основанная на законе возможность эксплуатации, хозяйственное или иного использования имущества путем извлечения из него полезных свойств, его потребления. Оно тесно связано с правомочием владения, ибо в большинстве случаев можно пользоваться имуществом, только фактически владея им.
3.Распоряжение - возможность опреде­ления юридической судьбы имущества путем изменения его принадлежности, состояния или назначения (отчуждение по договору, передача по наследству, уничтожение и т. д.)

вещью по своему усмотрению и отстранять других от всякого воздействия на нее»;
ст. 544 Французского гражданского кодекса собственник «пользуется и распоряжается вещами наиболее абсолютным образом»;
В англо-американском праве, не знающем в силу своего прецедентного характера легального (законодательного) определения права собственности, его исследователи насчитывают до 10—12 различных правомочий собственника, причем способных в разных сочетаниях одновременно находиться у различных лиц, и т. д.
РОССИЯ
Впервые триада было законодательно закреплена в 1832 г. в ст. 420 т. Х ч. 1 Свода законов Российской империи (вступил в силу 1.01 1835) откуда затем по традиции перешло и в ГК 1922 и 1964 гг., и в Основы гражданского законодательства 1961 и 1991 гг., и в ГК РФ.

лица по своему усмотрению владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему имуществом, одновременно принимая на себя бремя и риск его содержания и риск случайной гибели или повреждения имущества

титулы собственности. Титульное владение — владение вещью, основанное на каком-либо праве (правовом основании, или титуле), вытекающем из соответствующего юр. факта.
Беститульное (фактическое) владение не опирается на какое-либо правовое основание, хотя при установленных законом условиях и оно может влечь определенные правовые последствия.
Титулы собственности могут приобретаться различными спо­собами, которые подразделяются на две группы:
1. первоначальные - не зависящие от прав предшествующего собственника на данную вещь (включая и случаи, когда такого собственника ранее вообще не имелось)
2. производные - право собственности на вещь возникает по воле предшествующего собственника

и не могло быть установлено ничьего права собственности - п.1 ст.218 – «для себя»
• переработка и обращение в собственность общедоступных для сбора вещей; ст.220,.ст.221
• при определенных условиях — самовольная постройка - п.3 ст.222
• приобретение права собственности на бесхозяйное имущество (собственник неизвестен, имущество не имеет собственника), в том числе на имущество, от которого собственник отказался или на которое утратил право. п. 3ст.218, 225

на вещь, чем имеет сам
(nemo plus juris ad alienum transferre potest, quam сo Хabet).
 
• на основании договора или иной сделки об отчуждении вещи;
• в порядке наследования после смерти гражданина;
• в порядке правопреемства при реорганизации юридического лица.

ибо если вещь создается по договору для другого лица, оно и становится собственником в силу договорных условий.

Важное значение при этом приобретает момент, с которого вещь можно считать созданной (существующей), ибо он и становится правопорождающим фактом. Для движимых вещей этот момент определяется фактом окончания соответствующей деятельности, а для недвижимых — момент государственной регистрации (ст.219,131).

сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет
Исключение: право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

По общему правилу право собственности на такую вещь приобретается собственником материалов.
Если собственник одновременно не является лицом, осуществившим переработку материалов, он должен компенсировать стоимость переработки произведшему ее лицу (если только иное не предусмотрено их договором).
Если переработку материалов с целью изготовления новой вещи осуществит их недобросовестный владелец, воспользовавшийся ими без согласия собственника, последний получает право требовать передачи ему этой вещи и возмещения причиненных такими действиями убытков.
В случаях, когда стоимость переработки значительно превышает стоимость материалов, собственником вещи становится лицо, осуществившее их переработку, если оно действовало добросовестно Право собственности на продукцию, плоды и доходы как результаты хоз. эксплуатации имущества по общему правилу возникает у лица, использующего данное имущество на законном основании (собственника, арендатора и т. д.) (ст. 136 ГК).
Однако нормативным актом или договором может быть установ­лен и иной порядок (например, передача арендатором собственнику определенной части этих результатов).

в соответствии с законом, общим разрешением, данным собственником, или в соответствии с местным обычаем на определённой территории допускается сбор ягод, добыча (вылов) рыбы и других водных биологических ресурсов, сбор или добыча других общедоступных вещей и животных, право собственности на соответствующие вещи приобретает лицо, осуществившее их сбор или добычу.

собственника
2. собственник вещи неизвестен
3. от права собственности на вещь собственник отказался
Право собственности на бесхозяйные движимые вещи может быть приобретено в силу приобретательной давности, если это не исключается правилами ГК.
Бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению ОМС, на территории которого они находятся.
Положение о принятии на учет бесхозяйных недвижимых вещей, утв. пост. Правительства РФ от 17 сентября 2003 г. N 580
По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь.
Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

чужим имуществом.
необходимо владеть вещью:
1.добросовестно
2.открыто - очевидно для всех иных лиц, причем владелец относится к вещи как к своей собственной
3.непрерывно в течение установленных законом сроков (к времени фактического владения - п. 3 ст. 234 ГК можно также присоединить время, в течение которого вещью владел правопредшественник лица, ссылающегося на приобретательную давность, например его наследодатель или юридическое лицо, из состава которого выделилось затем юридическое лицо — владелец)
Срок приобретательной давности
для движимости установлен в 5 лет, а для недвижимости — 15 лет.

Право собственности на недвижимость и в силу истечения срока приобретательной давности возникает только с момента государственной регистрации данного объекта.
В отношении задавненного имущества (которое может истребовать титульный владелец) течение приобретательной давности не может начаться ранее истечения срока исковой давности, ибо до этого момента имущество может быть принудительно истребовано его законным владельцем, а фактическое владение не может быть признано добросовестным.

(ст. 226)
2. находка (ст. 227 и 228)
3. безнадзорные животные (ст. 230 и 231)
4.клад (ст. 233)

или иным образом оставленные им с целью отказа от права собственности на них (брошенные вещи), могут быть обращены другими лицами в свою собственность:
лицо, в собственности, владении или пользовании которого находится земельный участок, водный объект или иной объект, где находится брошенная вещь, стоимость которой явно ниже суммы в 5 МРОТ, бракованная продукция, топляк от сплава, отвалы и сливы, образуемые при добыче полезных ископаемых, отходы производства и другие отходы, имеет право обратить эти вещи в свою собственность, приступив к их использованию или совершив иные действия, свидетельствующие об обращении вещи в собственность.
Другие брошенные вещи поступают в собственность лица, вступившего во владение ими, если по заявлению этого лица они признаны судом бесхозяйными.

лицо, потерявшее ее, или собственника вещи или кого-либо другого из известных ему лиц, имеющих право получить ее, и
б) возвратить найденную вещь этому лицу.
Если вещь найдена в помещении или на транспорте, она подлежит сдаче лицу, представляющему владельца этого помещения или средства транспорта - лицо, которому сдана находка, приобретает права и несет обязанности лица, нашедшего вещь.
Если лицо, имеющее право потребовать возврата найденной вещи, или место его пребывания неизвестны, нашедший вещь обязан заявить о находке в полицию или в ОМС.
Нашедший вещь вправе хранить ее у себя либо сдать на хранение в полицию, ОМС или указанному ими лицу.
Скоропортящаяся вещь или вещь, издержки по хранению которой несоизмеримо велики по сравнению с ее стоимостью, может быть реализована нашедшим вещь с получением письменных доказательств, удостоверяющих сумму выручки. Деньги, вырученные от продажи найденной вещи, подлежат возврату лицу, управомоченному на ее получение.
Нашедший вещь отвечает за ее утрату или повреждение лишь в случае умысла или грубой неосторожности и в пределах стоимости вещи.

момента заявления о находке в полицию или в ОМС лицо, управомоченное получить найденную вещь, не будет установлено или само не заявит о своем праве на вещь нашедшему ее лицу либо в полицию или в ОМС , нашедший вещь приобретает право собственности на нее.
Если нашедший вещь откажется от приобретения найденной вещи в собственность, она поступает в муниципальную собственность.

Нашедший и возвративший вещь лицу, управомоченному на ее получение, вправе получить от этого лица, а в случаях перехода вещи в муниципальную собственность - от ОМС возмещение необходимых расходов, связанных с хранением, сдачей или реализацией вещи, а также затрат на обнаружение лица, управомоченного получить вещь.
Нашедший вещь вправе потребовать от лица, управомоченного на получение вещи, вознаграждение за находку в размере до 20 % стоимости вещи. Если найденная вещь представляет ценность только для лица, управомоченного на ее получение, размер вознаграждения определяется по соглашению с этим лицом.
Право на вознаграждение не возникает, если нашедший вещь не заявил о находке или пытался ее утаить.

или других безнадзорных домашних животных, обязано возвратить их собственнику, а если собственник животных или место его пребывания неизвестны, не позднее трех дней с момента задержания заявить об обнаруженных животных в полицию или в ОМС, которые принимают меры к розыску собственника.
На время розыска собственника животных они могут быть оставлены лицом, задержавшим их, у себя на содержании и в пользовании либо сданы на содержание и в пользование другому лицу, имеющему необходимые для этого условия. По просьбе лица, задержавшего безнадзорных животных, подыскание лица, имеющего необходимые условия для их содержания, и передачу ему животных осуществляют полиция или ОМС.
Лицо, задержавшее безнадзорных животных, и лицо, которому они переданы на содержание и в пользование, обязаны их надлежаще содержать и при наличии вины отвечают за гибель и порчу животных в пределах их стоимости.

с момента заявления о задержании безнадзорных домашних животных их собственник не будет обнаружен или сам не заявит о своем праве на них, лицо, у которого животные находились на содержании и в пользовании, приобретает право собственности на них.
При отказе этого лица от приобретения в собственность содержавшихся у него животных они поступают в муниципальную собственность и используются в порядке, определяемом ОМС.
В случае явки прежнего собственника животных после перехода их в собственность другого лица прежний собственник вправе при наличии обстоятельств, свидетельствующих о сохранении к нему привязанности со стороны этих животных или о жестоком либо ином ненадлежащем обращении с ними нового собственника, потребовать их возврата на условиях, определяемых по соглашению с новым собственником, а при недостижении соглашения - судом.
В случае возврата безнадзорных домашних животных собственнику лицо, задержавшее животных, и лицо, у которого они находились на содержании и в пользовании, имеют право на возмещение их собственником необходимых расходов, связанных с содержанием животных, с зачетом выгод, извлеченных от пользования ими.
Лицо, задержавшее безнадзорных домашних животных, имеет право на вознаграждение в размере 20%

сокрытые иным способом деньги или ценные предметы, собственник которых не может быть установлен либо в силу закона утратил на них право, поступает в собственность лица, которому принадлежит имущество (земельный участок, строение и т.п.), где клад был сокрыт, и лица, обнаружившего клад, в равных долях, если соглашением между ними не установлено иное.
При обнаружении клада лицом, производившим раскопки или поиск ценностей без согласия на это собственника земельного участка или иного имущества, где клад был сокрыт, клад подлежит передаче собственнику земельного участка или иного имущества, где был обнаружен клад.

и собственник которых не может быть установлен либо в силу закона утратил на них право, они подлежат передаче в государственную собственность.
При этом собственник земельного участка или иного имущества, где клад был сокрыт, и лицо, обнаружившее клад, имеют право на получение вместе вознаграждения в размере 50 % стоимости клада. Вознаграждение распределяется между этими лицами в равных долях, если соглашением между ними не установлено иное.
Положение об учете, оценке и распоряжении имуществом, обращенным в собственность государства, утвержденное постановлением Правительства РФ от 29 мая 2003 г. N 311
При обнаружении клада лицом, производившим раскопки или поиски ценностей без согласия собственника имущества, где клад был сокрыт, вознаграждение этому лицу не выплачивается и полностью поступает собственнику.
Эти правила не применяются к лицам, в круг трудовых или служебных обязанностей которых входило проведение раскопок и поиска, направленных на обнаружение клада.
 

случаях, прямо предусмотренных законом
1.по воле собственника: а) отчуждение собственником своего имущества другим лицам
б) добровольный отказ собственника от своего права собственности - ст. 236 - допускается либо путём публичного объявления об этом, либо совершения реальных действий, бесспорно свидетельствующих об этом его намерении (например, выброс имущества).До приобретения права собственнос­ти на вещь, от которой отказался ее прежний владелец, другим лицом права и обязанности первоначального собственника не прекращаются. Это означает не только возможность «возврата» данной вещи прежнему собственнику (поскольку он и так не утратил на нее своего права), но и возможность возложения на него ответственности, например, за причиненный данной вещью вред (если выброшенная собственником вещь обладала какими-либо вредоносными свойствами).
в) приватизация государственного и муниципального имущества - ст. 217. Она распространяется только на имущество находящееся в гос. и муниципальной собственности

объект данного права.
Подразумевается, что это произошло при отсутствии чьей-либо вины, в силу случайных причин или действия непреодолимой силы, за результаты которых никто, как правило, не отвечает.
Риск утраты имущества по общему правилу лежит на самом собственнике - ст. 211. Если же вещь уничтожена по вине иных (третьих) лиц, они несут перед собственником имущественную ответственность за причинение вреда.
2) принудительное изъятия имущества у частного собственника на возмездных основаниях с компенсацией собственнику стоимости изымаемой вещи (вещей).

силу запрета, имеющегося в законе (вещи, изъятые из оборота или ограниченные в обороте) - 238
2) при отчуждении недвижимости (зданий, строений и т. п.) в связи с изъятием земельного участка – 239
3) отчуждение объекта незавершенного строительства в связи с прекращением действия договора аренды земельного участка, находящегося в гос. или мун. собственности  ст. 239.1);
4) отчуждение недвижимого имущества в связи с принудительным отчуждением земельного участка для гос. или мун. нужд (изъятием земельного участка для гос. или мун. нужд (статья 239.2);
5) при выкупе бесхозяйственно содержимых культурных ценностей - 240
6) при выкупе домашних животных в случаях ненадлежащего обраще­ния с ними - 241

собственника его имущества по решению гос. органов в неотложных общественных интересах и с обязательной компенсацией.
Порядок и условия изъятия имущества путем реквизиции должны определяться специальным законом.
Дополнительные гарантии защиты интересов собственника реквизированного имущества - п.2 и 3 ст. 242
а) воз­можность судебного оспаривания размера компенсации, выплаченной за реквизированное имущество;
б)возможность ис­требования по суду сохранившегося реквизированного имущества при отпадении обстоятельств, послуживших основанием для его реквизиции.
при выплате компенсации участнику долевой собственности взамен причитающейся ему части общего имущества при ее несоразмерности выделяемой доле - п.4ст245

соответствии с решением суда - 282
9) при изъятии у собственника земельного участка, используемого им с грубым нарушением предписаний законодательства - 285
10) при продаже с публичных торгов по решению суда бесхозяйственно содержимого жилого помещения - 293
11) при выплате компенсации участнику долевой собственности взамен причитающейся ему части общего имущества при ее несоразмернос­ти выделяемой доле - п.4 ст252
12) при приобретении права собственности на недвижимость по реше­нию суда в случаях невозможности сноса здания или сооружения, на­ходящихся на чужом земельном участке - 272п.2

пользования земельным участком, предоставленного собственнику находящегося на этом участке недвижимого имущества (ст. 271), права на недвижимость, оставленную ее собственником на земельном участке, определяются в соответствии с соглашением между собственником участка и собственником недвижимого имущества.
При отсутствии или недостижении соглашения, последствия прекращения права пользования земельным участком определяются судом по требованию собственника земельного участка или собственника недвижимости.
Собственник земельного участка вправе требовать по суду, чтобы собственник недвижимости после прекращения права пользования участком освободил его от недвижимости и привел участок в первоначальное состояние.
В случаях, когда снос здания или сооружения, находящегося на земельном участке, запрещен в соответствии с законом и иными правовыми актами (жилые дома, памятники истории и культуры и т.п.) либо не подлежит осуществлению ввиду явного превышения стоимости здания или сооружения по сравнению со стоимостью отведенной под него земли, суд с учетом оснований прекращения права пользования земельным участком и при предъявлении соответствующих требований сторонами может:
признать право собственника недвижимости на приобретение в собственность земельного участка, на котором находится эта недвижимость, или право собственника земельного участка на приобретение оставшейся на нем недвижимости, либо установить условия пользования земельным участком собственником недвижимости на новый срок.

использование, а также импорт, перевозка или хранение материальных носителей, в которых выражены результат интеллектуальной деятельности или средство индивидуализации, приводят к нарушению исключительного права на такой результат или на такое средство, такие материальные носители считаются контрафактными и по решению суда подлежат изъятию из оборота и уничтожению без какой бы то ни было компенсации, если иные последствия не предусмотрены ГК РФ.
Орудия, оборудование или иные средства, главным образом используемые или предназначенные для совершения нарушения исключительных прав на результаты интеллектуальной деятельности и на средства индивидуализации, по решению суда подлежат изъятию из оборота и уничтожению за счет нарушителя, если законом не предусм. их обращение в доход РФ.
14) при национализации имущества собственников в силу принятия специального закона - п.2ст.235,ст.306
Национализация - обращение в гос.собственность имущества, находящегося в частной собственности граждан и юл. Она может осуществляться лишь на основании спе­циального федерального закона и с возмещением собственнику не только стоимости вещи (имущества), но и всех причиненных этим убытков.

имущество собственника по его обязательствам (ст. 24, 56 и 126 допускают обращение взыскания кредиторов на имущество собственников-должников).
б) конфискация имущества собственника - ст. 243.
в) обращение по решению суда в доход РФ имущества, в отношении которого не представлены в соответствии с законодательством РФ о противодействии коррупции доказательства его приобретения на законные доходы;
г) обращение по решению суда в доход РФ денег, ценностей, иного имущества и доходов от них, в отношении которых в соответствии с зак. РФ о противодействии терроризму лицом не представлены сведения, подтверждающие законность их приобретения.

по принадлежности имущества (вещи) одновременно нескольким лицам — сособственникам.
Виды права общей собственности:
1) с определением долей (долевая собственность)
2) без определения долей (совместная собственность)
а) у супругов
б) у крестьянского (фермерского) хозяйства.
Юридическая сущность доли собственника в общей собственности - арифметически выраженная (1/2,1/3 и т. д.) доля в субъективном праве собственности на все общее имущество.

aliena), уже присвоенную другим лицом — собственником - право в том или ином ограниченном, точно определенном законом отношении использовать чужое, как правило, недвижимое имущество в своих интересах без посредства его собственника (в том числе и помимо его воли).
Юридические особенности ограниченных вещных прав:
1) сохраняются даже в случае смены собственника, они всегда следуют за вещью, а не за собственником - право следования.
2) вещные способы защиты от неправомерных посягательств любых третьих лиц, включая и собственника вещи.
3) производность, зависимость от права собственности как основного вещного права. При отсутствии или прекращении права собственности на вещь невозможно установить или сохранить на нее ограниченное вещное право.
4) характер и содержание определяется непосредственно законом, а не договором.
5)закон закрепляет исчерпывающий перечень (numerus clausus) ограниченных вещных прав.
6) имеют объектом недвижимое имущество (вещи) (за исключением залога и права удержания)
7) ограничены по содержанию

имуществом собственника – ХВ и ОУ-гл.19, ст.294-300.
2) права по использованию чужих земельных участков;
3) права по использованию чужих жилых помещений;
4) право залога и удержания

наследуемого владения земельным участком, находящимся в гос. или мун. собственности (по сути — бессрочной аренды) - ст.265
2) право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, находящимся в гос. или мун. собственности - субъектом которого могут быть как граждане, так и юридические лица (гос. или мун. учреждения, казенное предприятие) – ст.268
 
.
 
 

вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необх. случаях и от собственника др. земельного участка (соседнего участка) предоставления.
Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.
Сервитут устанавливается
1.по соглашению между лицом, требующим уст. сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, уст. для регистрации прав на недвижимое имущество.
2.судом по иску лица, требующего уст. сервитута – в случае недостижения соглашения об уст. или условиях сервитута

4) Суперфиций - право застройки чужого земельного участка, принадлежащее субъектам прав пожизненного наследуемого владения или постоянного пользования – п.2ст.266, п.2 ст.269.

- ст. 292 -
проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением наравне с собственником.
Члены семьи собственника жилого помещения могут требовать устранения нарушений их прав на жилое помещение от любых лиц, включая собственника помещения.
Отчуждение жилого помещения, в котором проживают несовершеннолетние, недееспособные или ограниченно дееспособные члены семьи собственника, если при этом затрагиваются права или охраняемые законом интересы указанных лиц, допускается с согласия органа опеки и попечительства.
2) право пожизненного пользования жилым помещением
а) договора (купли-продажи квартиры под условием пожизненного содержания с иждивением в соответствии с п. 1 ст. 602 )
б) завещательный отказ (ст.1137,1138).