Удостоверение сделок с использованием средств материнского (семейного) капитала презентация

Артемьева Н.В. Листвянка, курсы повышения квалификации, 2016.

МЕРАХ ГОСУДАРСТВЕННОЙ ПОДДЕРЖКИ СЕМЕЙ, ИМЕЮЩИХ ДЕТЕЙ« ПОСТАНОВЛЕНИЕ ПРАВИТЕЛЬСТВА РФ ОТ 12.12.2007 N 862 (РЕД. ОТ 09.09.2015) "О ПРАВИЛАХ НАПРАВЛЕНИЯ СРЕДСТВ (ЧАСТИ СРЕДСТВ) МАТЕРИНСКОГО (СЕМЕЙНОГО) КАПИТАЛА НА УЛУЧШЕНИЕ ЖИЛИЩНЫХ УСЛОВИЙ« ОПРЕДЕЛЕНИЕ КОНСТИТУЦИОННОГО СУДА РФ ОТ 03.03.2015 N 431-О "ОБ ОТКАЗЕ В ПРИНЯТИИ К РАССМОТРЕНИЮ ЖАЛОБЫ ГРАЖДАНКИ ГОРБАЧЕВОЙ НАТАЛЬИ БОРИСОВНЫ ..."

СПИСОК НОРМАТИВНЫХ АКТОВ И
ЛИТЕРАТУРЫ

(по вопросам о возможности осуществления государственной регистрации договора купли-продажи жилого помещения заключаемого между несовершеннолетним (не достигшим четырнадцати лет) с близкими родственниками, о необходимости получения согласия органа опеки и попечительства на заключение договора, определения долей в праве общей долевой собственности)

Письмо Минэкономразвития РФ от 22.09.2010 N д23-3764 «По отдельным вопросам государственной регистрации договоров купли-продажи жилых помещений, приобретенных с использованием средств материнского (семейного) капитала»
(по вопросу о возможности осуществления государственной регистрации договора купли-продажи
жилого помещения, заключаемого между
несовершеннолетним (не достигшим четырнадцати
лет) с близкими родственниками)

(семейный) капитал(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 22.06.2016)

Справка по результатам обобщения судебной практики по делам, связанным с реализацией права на материнский (семейный) капитал (подготовлена Самарским областным судом 11.12.2015)

Справка по результатам обобщения судебной практики по делам, связанным с реализацией права на материнский (семейный) капитал (утв. Президиумом Кировского областного суда 21.10.2015)

ФНП №1182/06-11 от 08.04.2016 г.

СРЕДСТВ МСК

получение образования ребенком (детьми)

формирование накопительной пенсии для женщин,

Улучшение
жилищных условий

поддержки семей, имеющих детей"

Жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах (включая участие в жилищных, жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативах), путем безналичного перечисления указанных средств организации, осуществляющей отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения, либо физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого жилого помещения, либо организации, в том числе
кредитной, предоставившей по кредитному
договору (договору займа) денежные средства
на указанные цели

 

подано в любое время по истечении трех лет со дня рождения (усыновления) второго, третьего ребенка или последующих детей, за исключением случая, предусмотренного в ч. 6.1 ст. 7 (на уплату первоначального взноса и (или) погашение основного долга и уплату процентов по кредитам или
займам)

– ЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ (КВАРТИРА, ЖИЛОЙ ДОМ), в т.ч. ДОЛЯ

Определение ВС РФ от 23.11.2012 г. по делу № 88-КП 2-2 (…кроме того, судом не исследован вопрос о наличии улучшения жилищных условий истца и ее детей)

ДОЛЯ – КАК ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА:

Обзор ВС, п. 5 «Приобретение доли в праве собственности на жилое помещение, размер которой позволяет выделить в пользование изолированное жилое помещение, свидетельствует об улучшении жилищных условий семьи лица, получившего
сертификат на материнский (семейный) капитал»
Определение ВС РФ от 15.09.2015 г. №84-RU15-8

использованием средств материнского (семейного) капитала жилое помещение должно отвечать установленным санитарным и техническим правилам и нормам, а также иным требованиям законодательства».


МЕТОДЫ ПРОВЕРКИ УЛУЧШЕНИЯ ЖИЛИЩНЫХ УСЛОВИЙ ПРИ УДОСТОВЕРЕНИИ ДОГОВОРОВ:

путем истребований заверений сторон (об отсутствии у покупателей в собственности или по договору найма жилого помещения, о предмете договора, его
пригодности к проживанию)

СУПРУГ

3. ОДИН РОДИТЕЛЬ
И ДЕТИ

4. СУПРУГИ И ДЕТИ

2. ОБА СУПРУГА

Ст. 28 ГК РФ: К сделкам законных представителей несовершеннолетнего с его имуществом применяются правила,
предусмотренные п. 2 и 3
статьи 37 ГК РФ.

Опекун, попечитель, их супруги и близкие родственники не вправе совершать сделки с подопечным, за исключением передачи имущества подопечному в качестве дара или в безвозмездное пользование, …


прямой запрет (?)

– сделка возможна, если от имени ребенка договор подпишет один из родителей, не находящийся в
родстве с продавцом (например, продает продавец – мама своей дочери, владельце сертификата, и внукам, а от имени детей подпишет отец детей, т.е. зять продавца)

о том, что данная сделка совершена не с имуществом несовершеннолетних, а с жилым помещением, которое им не принадлежало, то есть сделка направлена на приобретение в собственность несовершеннолетних жилого помещения.

Апелляционное определение Московского городского суда от 22.12.2015
по делу N 33а-46837/2015

№8:
Близкие родственники - родственники по прямой восходящей и нисходящей линии:
- родители и дети,
- дедушка, бабушка и внуки,
-полнородные и неполнородные
братья и сестры

материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий»
Средства МСК перечисляются ПФ в безналичном порядке на указанный в соответствующем договоре банковский счет …… физического лица, осуществляющего отчуждение приобретаемого жилого помещения,
Срок – 2 мес. со дня принятия решения
(в договоре не рекомендуется указывать)

п.5 ст. 488 ГК РФ «Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара».

п 3. ст. 489 ГК РФ «К договору о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа применяются правила, предусмотренные пунктами 2, 4 и 5 статьи 488 настоящего Кодекса»


Нормы о залоге не должны
применяться, если приобретение только за счет
средств МСК

поддержки семей, имеющих детей"

Жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

ДОЛЕВУЮ
СОБСТВЕННОСТЬ
(НВ, 2010 г, №4)

СОГЛАШЕНИЕ
ОБ ОПРЕДЕЛЕНИИ
ДОЛЕЙ

ДОГОВОР
/СОГЛАШЕНИЕ/
о передаче жилого
помещения,

ДОГОВОР/
СОГЛАШЕНИЕ/
об определении долей
и передаче в
собственность

ДОГОВОР
ДАРЕНИЯ

о праве собственности)

ДОЛИ НЕ

ОПРЕДЕЛЯЮТСЯ

праве собственности – заключаемое соглашение может также содержать элементы соглашения о разделе общего имущества. (письмо от 01.07.2016 г.)


ИНОЕ МНЕНИЕ: Соглашения о разделе имущества супругов не должно быть в силу ст. 60 СК РФ: в случае возникновения права общей собственности родителей и детей их права на владение, пользования и распоряжение общим имуществом определяются гражданским законодательством (т.е. нормы семейного законодательства не применяются)

РАВНЫХ ДОЛЯХ ВО ВСЕХ СЛУЧАЯХ

Определяется доля каждого члена семьи, пропорциональная стоимости средств МСК, доли детей определяются исключительно в исчисленном таким образом размере, доли родителей определяются по их усмотрению.

за счет средств МСК, то бывший супруг, как правило, не включается в число собственников.

супругов их соглашением), в том числе в равных долях, а оставшаяся после раздела доля распределяется между мамой и детьми, либо бывшему супругу выплачивается компенсация.

помещение (в случае приобретения его мамой) переоформляется в общую собственность с детьми. При этом может истребоваться отказ бывшего супруга от оформления в собственность помещения либо его согласие на совершение сделки по переоформлению, либо его волеизъявление не сделку не истребуется

3. Если бывший супруг выступал стороной сделки по приобретению недвижимого имущества, жилое помещение оформляется в общую собственность супруги, получившей сертификат, её первого (бывшего) и второго супруга, детей с определением долей по соглашению

мамой заключен новый брак, то второй супруг:

- включается только в случае, если является отцом ребенка, либо если он участвовал в выплате кредита,

- включается, если он указан в обязательстве,

- не включается.