Предпроектные проработки презентация

реализации проекта;
согласовать (при необходимости) основные архитектурные и объемно-планировочные решения в местных органах власти и управлении архитектуры и градостроительства;
начать работу по определению точек присоединения к внешним инженерным сетям и коммуникациям и получению технических условий на подключение.

строительство

Состав буклета:
Общая пояснительная записка;
Размещение объекта на карте;
Ситуационный план;
Генеральный план;
Развертка 1;
Развертка 2;
Фасады;
Планы помещений;
План кровли;
Разрезы;
Виды;
Перспективные виды;
Фотофиксация;
Фотомонтаж.

а именно:
Задание на проектирование;
Ситуационный план М 1:2000;
Топографический план М 1:500 (в электронном виде формата DWG);
Границы участка;
Технические условия на присоединение к внешним инженерным коммуникациям;
Обмерочные чертежи Зданий, сооружений, подземных и наземных сетей и коммуникаций, подлежащих реконструкции;
Поэтажные планы помещений;
Экспликация;
Форма БТИ 1а;
Форма БТИ 5;
Свидетельство на право собственности или договор аренды на землю;
Учредительные документы Заказчика.

или заказчиком для проведения государственной экспертизы проектной документации, получения разрешения на строительство, получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.
Подготовка градостроительных планов земельных участков осуществляется применительно к застроенным или предназначенным для строительства, реконструкции объектов капитального строительства земельным участкам.
Подготовка градостроительного плана земельного участка осуществляется в составе проекта межевания территории или в виде отдельного документа.

государственным или муниципальным органом в установленном законодательством Российской Федерации порядке.
Разрешение на строительство удостоверяет и подтверждает право собственника (арендатора) земельного участка с помощью Технического заказчика осуществить новое строительство, реконструкцию или капитальный ремонт здания, строения, сооружения, а также выполнить работы по благоустройству прилегающей территории в объеме, указанном в проектно-сметной документации.

или сооружения, который является основанием для оформления разрешения на проведение градостроительной деятельности, называется исходно-разрешительной документацией.
В состав ИРД входят распорядительные документы (Постановления, Распоряжения), разрешения, технические условия, материалы инженерных изысканий, согласования и утверждения, а также иные документы, полученные от уполномоченных государственных органов, и специализированных организаций для разработки, согласования проектной документации и строительства объекта недвижимости.

органов исполнительной власти;
технические условия;
разрешения;
материалы инженерных изысканий;
согласования и утверждения;
и другие документы, выданные уполномоченными государственными органами и специализированными организациями для подготовки, согласования проектной документации и строительства различных объектов недвижимости.

в себя:
градостроительное заключение по установленной форме;
эскиз № 1;
заключение по обследованию объекта недвижимости (территории, зданий и строений);
заключение по условиям проектирования;
заключение согласующих организаций.
2. Заключение по инженерному обеспечению;
Заключение по инженерному обеспечению объекта включает:
пояснительную записку;
эскиз № 2 с расчетными нагрузками;
предварительные технические условия эксплуатационных организаций;
расчетные данные технико-экономических показателей планируемого объекта недвижимости (ТЭП).
3. Заключение экологической. Полный перечень комплекта исходно-разрешительной документации (ИРД)

и градостроительного совета:
Данные о собственности
Свидетельство о праве собственности (аренды) на участок
Договор аренды участка (при аренде)
Акт выбора земельного участка (при аренде)
Кадастровый план участка
Акты выбора трасс для внеплощадочных сетей
Утвержденная градостроительная документация
Материалы территориального планирования населенного пункта
Градзаключение (если размещаемый объект соответствует ранее определенному назначению территории)
Градобоснование (при изменении категории земель или вида их разрешенного использования)

на вырубку зеленых насаждений
Архитектурно-планировочное задание (градостроительное задание, задание на разработку проекта), утвержденное Главархитектурой

Материалы инженерных изысканий

Отчет об инженерно-геодезических изысканиях
Отчет об инженерно-геологических изысканиях
Отчет об инженерно-экологических изысканиях
Отчет об инженерно-гидрологических изысканиях

защиты прав потребителей и благополучия человека
Экспертное заключение либо акт обследования участка ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии»
Заключение Федеральной службы по экологическому, технологическому и атомному надзору
Заключение Центра государственного санитарно-эпидемиологического надзора
Технические условия (требования к проекту) Отдела государственного пожарного надзора
Заключение Главного управления природных ресурсов и охраны окружающей среды
Исходные данные для разработки раздела ГОЧС ГУ МЧС РФ
Письмо Министерства культуры о наличии или отсутствии памятников истории, культуры, архитектуры, археологии, зон их влияния и охраны
Справка ГУП «Геоцентр-Москва» (Роскомнедра) о наличии или отсутствии на рассматриваемом участке полезных ископаемых
Заключение Управления Федеральной службы по надзору в сфере природопользования по МО (Росприроднадзор)
Фоновые концентрации вредных веществ и климатические характеристики района строительства ГУ ЦГМС

Канализация бытовая
Канализация ливневая Теплоснабжение
Газоснабжение Электроснабжение
Телефонизация и радиофикация Вывоз ТБО
ГИБДД,РДУ/Мосавтодор/ФУАД

Дополнительные акты и заключения

Согласование Роспотребнадзором места сброса очищенных стоков, анализ воды ВЗУ
Акт обследования конструкций существующих зданий
Согласование с владельцами граничащих земельных участков, согласование проектных решений с заинтересованными лицами в случае, при наличии сервитутов в их пользу
Проект сокращения существующих или проектируемых СЗЗ, согласованный Роспотребнадзором
Согласование Роспотребнадзором места расположения ВЗУ, очистных сооружений хозяйственно-бытового и дождевого стока
ОВОС
Другие необходимые согласования.