Права на недвижимое имущество. (тема 18) презентация

вещное право заключает в себе известную власть над вещью, не зависящую от смены ее собственника (владельца)

Вещное право дает возможность управомоченному лицу удовлетворить свои потребности собственными действиями

ограниченные вещные права (iure in re aliena - "права на чужие вещи"), например сервитуты.

Их подавляющее большинство связано с использованием земельных участков и других объектов недвижимости и в силу этого они подлежат государственной регистрации.

Права оперативного управления

Право хозяйственного ведения

Цель "дорожной карты":
1. Формирование достоверного
Единого государственного реестра недвижимости

ГКН 137 млн.

ЕГРП 86 млн.

}

- увеличение к 2018 году количества субъектов Российской Федерации, на территории которых внедрен единый государственный реестр объектов недвижимости, до 83 единиц;
- увеличение к 2016 году количества субъектов Российской Федерации, на территории которых осуществлен переход к единой геоцентрической открытой системе координат, до 83 единиц;
- увеличение к 2019 году доли земельных участков, учтенных в государственном кадастре недвижимости, с границами, соответствующими требованиям законодательства Российской Федерации, до 52 процентов
В рамках текущего содержания до 2017 года бюджетных средств будет хватать только на поддержание существующей материально-технической базы единой государственной системы регистрации прав и кадастрового учета недвижимости.

При гармонизации данных, а также при принятии решений об исправлении или внесении тех или иных сведений в ЕГРП и ГКН во внимание принимается следующее:
сведения о зарегистрированных правах ограничениях (обременениях) прав, правообладателях, содержащиеся в ЕГРП, имеют приоритет над соответствующими (аналогичными) сведениями в ГКН;
сведения об основных характеристиках ОКС, содержащихся в ЕГРП, имеют приоритет над соответствующими (аналогичными) сведениями в ГКН,
за исключением сведений, включенных в ГКН после окончания переходного периода применения Закона о кадастре в связи с осуществлением постановки на государственный кадастровый учет ОКС, государственного кадастрового учета изменений сведений об ОКС, а также в иных установленных федеральными законами случаях

В соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 22 Закона о кадастре с 1 января 2013 г. для постановки на государственный кадастровый учет здания, сооружения вместо технического плана может представляться копия разрешения на ввод объекта в эксплуатацию
В случае, если разрешение на ввод объекта в эксплуатацию выдано уполномоченным органом до 12 марта 2013 г., то подготовка технического плана должна осуществляться на основании, в том числе проектной документации и (или) разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.
В случае, если разрешение на ввод объекта в эксплуатацию выдано после 12 марта 2013 г., то технический план может быть подготовлен на основании проектной документации..
Повторное изготовление технического плана на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию с 1 марта 2013 г., по мнению Департамента недвижимости, нецелесообразно

Домовладение - жилой дом (часть жилого дома) и примыкающие к нему и (или) отдельно стоящие на общем с жилым домом (частью жилого дома) земельном участке надворные постройки (гараж, баня (сауна, бассейн), теплица (зимний сад), помещения для содержания домашнего скота и птицы, иные объекты).

Правовая модель Единого недвижимого комплекса может быть применена к домовладению после государственной регистрации прав на него как на неделимую вещь.

Судебная практика признает недвижимый комплекс единым, если вещи используются для одной цели

Владелец объекта после установления границ охранной зоны обращается в федеральный орган исполнительной власти, осуществляющий ведение государственного кадастра недвижимости, с заявлением о внесении сведений о границах охранной зоны в государственный кадастр недвижимости, на основании которого указанный федеральный орган исполнительной власти принимает решение о внесении таких сведений.
Охранная зона считается установленной с даты внесения в государственный кадастр недвижимости сведений о ее границах
Охранная зона устанавливается вдоль границы земельного участка, предоставленного для размещения объекта по производству электрической энергии, в виде части поверхности участка земли, ограниченной линией, параллельной границе земельного участка, предоставленного для размещения объекта по производству электрической энергии.
Для объектов высокой, средней, низкой категории опасности и объектов, категория опасности которых не определена в установленном законодательством Российской Федерации порядке соответственно
на расстоянии 50, 30 и 10 метров от указанной границы.

Пункт 8. Если собственник здания в соответствии со ст. 24 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» принимает решение о выделении из состава здания одного или нескольких помещений, то при внесении в реестр записей об образовании самостоятельных объектов недвижимости прекращается право собственности на здание в целом ввиду утраты зданием правового режима объекта недвижимости, на который может быть установлено право собственности одного лица, о чем делается соответствующая запись в реестре.

пункт 9. Если права на недвижимые вещи (земельные участки, здания, сооружения, помещения) ранее были зарегистрированы за арендодателем, на государственную регистрацию договора аренды может быть представлен подписанный сторонами документ, содержащий графическое и/или текстуальное описание той части недвижимой вещи, пользование которой будет осуществляться арендатором (в том числе с учетом данных, содержащихся в кадастровом паспорте соответствующей недвижимой вещи).
Если из этого описания следует, что предмет договора аренды согласован сторонами, то отказ в регистрации договора аренды по причине непредставления кадастрового паспорта на объект аренды может быть признан судом незаконным

Однако данная защита действует только в отношении посягательств третьих лиц, не являющихся стороной соответствующего договора, а "владелец" получает лишь "право защищать (правда, в своих интересах) сферу чужого фактического господства"

Кроме того, действуют правила о защите фактического владения (п. 2 ст. 234 ГК), что придает ему известное юридическое значение, хотя также не превращает в самостоятельное вещное право

Во-вторых, присвоение имущества связано с осуществлением над ним хозяйственного (экономического) господства

В-третьих, лицо, присвоившее имущество, получает не только приятное "благо" обладания им как следствие своего хозяйственного господства над имуществом.

представляет собой основанную на законе возможность эксплуатации, хозяйственного или иного использования имущества путем извлечения из него полезных свойств, его потребления.

означает аналогичную возможность определения юридической судьбы имущества путем изменения его принадлежности, состояния или назначения

1.1. Какие действия признаются неправомерными в соответствии со ст. 218 ГК РФ
1.1.1. Возникновение права собственности на земельный участок, у которого имеется законный владелец, вследствие только пользования данным участком не предусмотрено законом (позиция ВС РФ)
1.1.2. Возникновение права собственности по устной договоренности между лицами, не являющимися собственниками, законом не предусмотрено (позиция ВС РФ)
1.1.3. Перевод прав и обязанностей покупателя на другое лицо не является основанием приобретения права собственности (позиция ВС РФ)
1.2. К каким ситуациям не применяется ст. 218 ГК РФ
1.2.1. На момент вступления во владение давностный владелец не обязан иметь основания для возникновения права собственности (позиция ВС РФ)

1. Вещное право на землю (условие уже действовало до 1 сентября 2015 года)
Суд признает право собственности на самовольную постройку только в том случае, если земельный участок, на котором возведена постройка, находится у истца:
в собственности;
в пожизненном наследуемом владении;
на праве постоянного (бессрочного) пользования.

2. Право на строительство (условие начало действовать с 1 сентября 2015 года)


Для признания права собственности необходимо доказать, что лицо, осуществившее постройку, имеет права в отношении участка, допускающие строительство на нем этого объекта (абз. 2 п. 3 ст. 222 ГК РФ).

3. Соответствие постройки градостроительным нормам (условие начало действовать с 1 сентября 2015 года)


На день обращения в суд постройка должна соответствовать параметрам, установленным:
документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или
обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах.

4. Соблюдение прав третьих лиц (условие уже действовало до 1 сентября 2015 года)



Самовольная постройка не должна:
нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц;
создавать угрозу жизни и здоровью граждан.

должны быть приняты на государственный учет по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся

Следовательно, отношения общей собственности характеризуются множественностью субъектов права собственности на конкретный объект.

помимо воли собственника

по воле собственника

Так, при отказе от осуществления права воля субъекта на аннулирование права не усматривается, субъект отказывается только от совершения действий, этим правом предусмотренных.

При отказе же от права необходимым условием является наличие у субъекта воли, выраженной в волеизъявлении, на прекращение принадлежащего ему гражданского права.