Порядок регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Земельно-имущественные отношения презентация

отношения.

сделок с ним" от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 03.07.2016 с изм. и доп. вступившими в силу с 01.01.2017)

2. Федеральный закон от 13 июля 2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости( с изм. вступ. в силу с 01.01.2017)

3. Федеральным законом от 24 июля 2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (с изм. вступ. в силу с 01.01.2017)

июля 2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", который полностью изменил сферу государственного кадастрового учета недвижимости и регистрации прав и сделок с недвижимым имуществом.

реестр недвижимости, объединяющий Государственный кадастр недвижимости и Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Вести ЕГРН будут в электронном виде. 

Что нового?

Сроки регистрации уменьшаются, теперь максимальный срок регистрации — 10 рабочих дней, при подаче документов через МФЦ — на 2 дня больше.

быть приостановлена на 3 месяца, по инициативе заявителя — на 6 месяцев.

от места нахождения объекта недвижимости. Подать такие заявления, если объект находится в другом кадастровом округе, можно только непосредственно в Росреестр ( через МФЦ (Многофункциональные центры -пока нельзя).

Установлен единственный случай отказа в приеме документов — если не установлена личность заявителя. Но если пакет документов не полный — регистрацию приостановят или откажут.

физическими лицами, — страховой номер индивидуального лицевого счета в системе обязательного пенсионного страхования, если такой номер присвоен в установленном порядке, а не данные паспорта или другого документа, удостоверяющего личность.

Если в пакете документов на регистрацию не будет согласия супруга на сделку( если оно конечно необходимо) теперь право зарегистрируют, но в ЕГРН будет внесена запись об оспоримости сделки.

И то и другое может осуществляться и по объектам незавершенного строительства.
Регистрацию прав на недвижимые объекты и кадастровый учет ведет Росреестр. 
Заявления в Росреестр можно  так же подать через Многофункциональные центры «Мои документы» -МФЦ, что увеличит сроки на 2 дня.

квартиры 2017недвижимости), на которые право собственности уже зарегистрировано. Некоторые сделки подлежат обязательному удостоверению нотариусом.
Договор купли-продажи не подлежит государственной регистрации, но возникновение права и переход права от продавца к покупателю регистрируется в обязательном порядке, о чем вносится запись в реестр, которая является единственным доказательством зарегистрированного права.

и попечительства и обязательное удостоверение договора отчуждения нотариусом.
Для продажи доли в праве общей долевой собственности необходимо соблюсти первоочередное право покупки другими участниками долевой собственности. Договор купли-продажи удостоверяется нотариусом. Подробнее: Купля продажа доли в квартире
Для продажи комнаты в коммунальной квартире необходимо соблюсти первоочередное право покупки другими соседями.

супруга.
Свидетельство о государственной регистрации упразднено, как подтверждение проведенной государственной регистрации возникновения права и перехода права, выдается выписка из ЕГРН — это трех страничный документ, изготовленный на обычной бумаге формата А4.
Права и обязанности участника долевого строительства, при «продаже долевки» переоформляются на нового участника Договором уступки прав и обязанностей участника долевого строительства и этот договор подлежит государственной регистрации.

Оплату продавцу  за недвижимость по договору купли-продажи можно осуществить как безналичным путем так и наличными денежными средствами в руки продавца. При этом продавец обязательно передает покупателю расписку о приеме денежных средств. Расписка в получении денег за земельный участок, квартиру

под собой совершение некоторых юридических процедур, направленных на передачу прав собственности от настоящего собственника к лицу, изъявившему желание овладеть некоторым земельным участком.

"Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. от 03.07.2016) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2017)

процессе приватизации;
В результате наследования;
По гражданско-правовому договору: мена, дарение, купля-продажа;
В порядке использовании участка по договору ренты.

если именуемая земля ограничена по использованию или снята с оборота, она не может быть передана в частную собственность.
Перечень таких земель:
Территории кладбищ;
Земли общего пользования;
Особо охраняемые объекты и земли из лесного и водного фонда;
Земли, находящиеся под объектами, принадлежащими Вооруженным Силам РФ, а также другим Воинским формированиям, военным судам; Государственные национальные парки, заповедники.

оформления и подготовить перечень необходимых документов.

ДАРЕНИЯ) ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА
заявление о государственной регистрации
документ, удостоверяющий личность заявителя
нотариально удостоверенная доверенность (в случае, если заявитель является доверенным лицом)
платежный документ о внесении платы за государственную регистрацию (подлинник и копия)
удостоверенный органом кадастрового учета план земельного участка (выписка из кадастрового плана земельного участка)
документы, представляемые продавцом и покупателем:
договор (совершенный в простой письменной форме или нотариально удостоверенный)
согласие супруга (супруги) на совершение сделки (нотариально удостоверенное)
документы, представляемые только продавцом:
документ, подтверждающий права на земельный участок, являющийся предметом договора
свидетельство о государственной регистрации права
согласие залогодержателя на сделку, если отчуждаемый земельный участок обременен залогом

ПРЕДОСТАВЛЕННЫЙ ИЗ СОСТАВА ЗЕМЕЛЬ, НАХОДЯЩИХСЯ В ГОСУДАРСТВЕННОЙ ИЛИ МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ
заявление о государственной регистрации
документ, удостоверяющий личность заявителя
нотариально удостоверенная доверенность (в случае, если заявитель является доверенным лицом)
платежный документ о внесении платы за государственную регистрацию (подлинник и копия)
удостоверенный органом кадастрового учета план земельного участка (выписка из кадастрового плана земельного участка)
постановление (решение, распоряжение) органа государственной власти или органа местного самоуправления вступившее в законную силу решение суда
протокол о результатах торгов
заключенный в соответствии с протоколом о результатах торгов договор купли-продажи земельного участка (в случае приобретения земельного участка на торгах)

о государственной регистрации права
документ, удостоверяющий личность заявителя либо его представителя (при наличии нотариально удостоверенной доверенности)
платежный документ о внесении платы за государственную регистрацию (подлинник и копия)
удостоверенный органом кадастрового учета план земельного участка (выписка из кадастрового плана земельного участка)
документы, представляемые залогодателем и залогодержателем:
договор залога земельного участка (нотариально удостоверенный)
документы, представляемые только залогодателем:
документ, подтверждающий права на земельный участок, являющийся предметом договора, со штампом о государственной регистрации права
свидетельство о государственной регистрации права собственности либо аренды земельного участка
документы, названные в договоре в качестве приложения (кредитный договор и др.)
платежный документ об оплате государственной пошлины в местный бюджет (подлинник и копия)

правового режима земельного участка исходя из характеристик и назначения расположенного на земельном участке объекта недвижимого имущества;

участки, занятые такими объектами недвижимого имущества, а также отсутствие ответственности за не совершение указанных действий в определенный срок;

изменение и пересмотр размера платы за земельные участки;
• эффективная защита правообладателей земельных участков при оспаривании кадастровой стоимости;
• ответственность органов местного самоуправления за неправомерное распоряжение земельными участками, относящимися к собственности иных публично-правовых образований, сведения о которых не внесены в государственный кадастр недвижимости и права на которые не зарегистрированы в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

это способ приобретения их в собственность.

Приватизация земельного участка может быть платной или бесплатной, проводиться, используя административный порядок или судебное решение. 

в аренде. 

На безвозмездной основе в 2017 году приватизация земельного участка проводится для тех граждан, которые осуществляют пользование землей на основании договора бессрочного пользования или, когда имеют подтверждение пожизненного наследования владения.

реестра о правах собственности на строение или сооружение, расположенное на земле, состоящей в аренде у государства;
кадастровый паспорт на участок;
план территории на основе межевания.

нужные бумаги, провел межевание, подал документы в установленный срок, но земельный комитет отказывает ему в составлении договора. 

В такой ситуации заявитель на основании ЗК РФ , ГК РФ может подать судебный иск, но прежде придется изучить понятие и особенности приватизационного процесса, принципы межевания. 

признают действия органов власти незаконными, то в решении земельный комитет обязуют составить образец договора о передаче участка в установленный срок.

не имеет особых отличий от кредитования прошлых лет. В качестве обеспечения все также становится приобретенный земельный участок. Существующий заемщик вправе возводить на этой земле постройки, но это должно быть только по согласию сторон.

следующие виды участков:
ИЖС;
СНТ(садоводческое некоммерческое товарищество;
ведение подсобного хозяйства.

Приобрести землю возможно только если она находится в обороте и не входит в категорию запрета на основании Федерального закона. Например, приобрети земельный участок государственного или муниципального назначения нельзя.

каждом регионе и городе различен. Для проведения такой процедуры заемщику понадобится провести межевание и кадастровую экспертизу.

недвижимости соответствовал требованиям:
участок расположен рядом с финансовой компанией;
участок под индивидуальное жилищное строительство;
земельный участок не должен быть в резервной или водоохранной зоне;
подъезд к земле должен быть в любое время года;
иметь коммуникации или располагаться рядом с ними;
размер должен быть более 6 соток.

участок;
План земли (в нем должны быть: кадастровый номер, сведения о расположении участка, цена, площадь, вид использования, категория);
Разрешение органов попечительства и опеки – только в том случае, если земельный участок состоит в долевой или полной собственности у несовершеннолетнего;
Согласия всех совладельцев земельного участка (например, обоих супругов);
Отчет эксперта о земельном участке;
Справка, подтверждающая отсутствие на земельном участке каких-либо строений.