Особенности определения нормативов потребления коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме презентация

в многоквартирном доме на территории Воронежской области

Воронеж, 2017

Градов Сергей Владимирович – ведущий советник отдела тарифов на электроэнергию управления по государственному регулированию тарифов Воронежской области

в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме

С 01.06.2017 года вступили в силу нормативы потребления коммунального ресурса электрической энергии в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденные приказом УРТ от 31.05.2017 №21/1 «О нормативах потребления коммунального ресурса электрической энергии в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме населением Воронежской области».
Данные нормативы определены в соответствии с:
Жилищным кодексом Российской Федерации;
Постановлением Правительства Российской Федерации от 23.05.2006 № 306 «Об утверждении Правил установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг»;
Постановлением правительства Воронежской области от 18.05.2009 № 397 «Об утверждении Положения об управлении по государственному регулированию тарифов Воронежской области».

306 исключено понятие «норматив потребления коммунальной услуги на общедомовые нужды», вместо данного понятия появилось новое: «норматив потребления коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме».

Определение нормативов потребления коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме должно осуществляться только расчётным методом

общего имущества в многоквартирном доме - количественный показатель объема потребления коммунального ресурса, применяемый для расчета размера платы за коммунальные услуги, предоставленные при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также размера расходов потребителей в составе платы за содержание жилого помещения на оплату холодной воды, горячей воды, отведения сточных вод, электрической энергии, потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ и при использовании входящего в состав общего имущества оборудования, предназначенного для обеспечения благоприятных и безопасных условий проживания граждан

Единицей измерения нормативов потребления коммунального ресурса электрическая энергия в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме кВт·час на 1 кв. метр общей площади помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме

коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме включают:
нормативные технологические потери коммунальных ресурсов (технически неизбежные и обоснованные потери электрической энергии во внутридомовых инженерных коммуникациях и оборудовании многоквартирного дома);
объем коммунальных ресурсов, потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ.

Нормативы потребления коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества не включают расходы коммунальных ресурсов в случаях:

Нарушения требований технической эксплуатации внутридомовых инженерных систем

Нарушения Правил пользования жилыми помещениями (ПП РФ от 21.01.2006 № 25)

Нарушения Правил содержания общего имущества в МКД
(ПП РФ от 13.08.2006 № 491)

целях содержания общего имущества в МКД с применением расчетного метода рассчитывается на основании расхода электрической энергии по следующим группам оборудования, являющегося общим имуществом многоквартирного дома:

осветительные установки - исходя из определяемых уполномоченным органом суммарной мощности установленных осветительных приборов, количества часов работы в году и коэффициента, учитывающего наличие перегоревших ламп, находящихся в стадии замены;
силовое оборудование лифтов- исходя из определяемых уполномоченным органом суммарной мощности установленного оборудования, количества часов работы в году, а также суммарной мощности установленного оборудования и среднегодового коэффициента использования мощности;
системы противопожарного оборудования и дымоудаления, дверные запирающие устройства, усилители телеантенн коллективного пользования, насосное оборудование холодного и горячего водоснабжения, а также системы отопления и другое оборудование - исходя из мощности установленного оборудования и определяемых уполномоченным органом количества часов работы в году и среднегодового коэффициента использования мощности.

общего имущества в МКД (постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 № 306)

Нормативы потребления коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме определяются с применением расчетного метода (пункт 13 Правил № 306)

суммарное годовое потребление электрической энергии (кВт·ч) группой оборудования, входящего в состав общего имущества в многоквартирных домах;
общая площадь помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирных домах

Расчетная формула

Исходные данные по 5321 многоквартирному дому для расчета нормативов потребления коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в МКД, предоставлены органами местного самоуправления всех муниципальных округов Воронежской области, а также управлением ЖКХ Администрации городского округа г. Воронеж. Информация предоставлена по 213 управляющим компаниям.
Была использована следующая информация:
- адресный перечень многоквартирных домов, представленный по муниципальным районам Воронежской области;
- общая площадь помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном;
-​ общая площадь всех жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме;
- количественный состав оборудования, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме.

Нормативы потребления коммунального ресурса с дифференциацией в разрезе категорий многоквартирных домов, имеющих аналогичные конструктивные и технические параметры и степень благоустройства.
Семь категорий

содержание жилого помещения на территории Воронежской области

2. Для электрической энергии: межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации и иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование, иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в доме.
(пункты 1 и 2 части 1 статьи 36 ЖК РФ)

 1. По холодной воде, горячей воде : площади межквартирных лестничных площадок, лестниц, коридоров, тамбуров, холлов, вестибюлей, колясочных, помещений охраны (консьержа) в многоквартирном доме, не принадлежащих отдельным собственникам.
(пункт 27 Приложения № 1 к Правилам № 306)

Общая площадь помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, определяется как суммарная площадь следующих помещений, не являющихся частями квартир многоквартирного дома и предназначенных для обслуживания более одного помещения в многоквартирном доме (согласно сведениям, указанным в технической документации на МКД):