Определение рыночной стоимости жилого дома с земельным участком в Тульской области презентация

работа на тему:
Определение рыночной стоимости жилого дома с земельным участком в Тульской области

навыки, полученные по «Оценке недвижимого имущества», и подготовиться к дипломному проектированию.

Курсовая работа представлена в виде отчета об оценке объекта недвижимости.

Цель курсовой работы:

ЭТО ДОГОВОР, ПО КОТОРОМУ ОДНА СТОРОНА (ПРОДАВЕЦ) ОБЯЗУЕТСЯ ПЕРЕДАТЬ ВЕЩЬ (ТОВАР) В СОБСТВЕННОСТЬ ДРУГОЙ СТОРОНЕ (ПОКУПАТЕЛЮ), А ПОКУПАТЕЛЬ ОБЯЗУЕТСЯ ПРИНЯТЬ ЭТОТ ТОВАР И УПЛАТИТЬ ЗА НЕГО ОПРЕДЕЛЁННУЮ ДЕНЕЖНУЮ СУММУ (П. 1. СТ. 454 ГК РФ).

ТОМ ЧИСЛЕ С ЖИЛОЙ ПЛОЩАДЬЮ 61,6 КВ.М., С ПОСТРОЙКАМИ, ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК ОБЩЕЙ ПЛОЩАДЬЮ 2000 КВ.М. РАСПОЛОЖЕННЫЙ ПО АДРЕСУ: ТУЛЬСКАЯ ОБЛАСТЬ, Г. ТУЛА, ДУБЕНСКИЙ РАЙОН, ДЕРЕВНЯ СЛОБОДА.

Объект оценки

СЛОБОДА КАТЕГОРИЯ ЗЕМЕЛЬ -ЗЕМЛИ НАСЕЛЕННЫХ ПУНКТОВ КАДАСТРОВЫЙ НОМЕР - 71:07:020303:260 ПЛОЩАДЬ КВ.М. - 2000 РАЗРЕШЕННОЕ ИСПОЛЬЗОВАНИЕ - ДЛЯ ВЕДЕНИЯ ЛИЧНОГО ПОДСОБНОГО ХОЗЯЙСТВА ТРАНСПОРТНАЯ ДОСТУПНОСТЬ – ХОРОШАЯ

Общая информация, идентифицирующая объект оценки

Алексей Дмитриевич
Тап здания – Отдельно стоящий жилой дом
Объект – жилой дом
Высота потолков – 2,5м.
Материал наружных стен – бревенчатые
Состояние здания – удовлетворительное
Инженерная обеспеченность – электроснабжение, газ, водопровод
Количество этажей в здании – 1
Санузел – в дома
Наличие земельного участка – расположен на земельном участке площадью 2000 кв.м (право собственности на земельный участок оформлено)

ООО «ОЦЕНЩИК ТГКСТ», В ТОМ ЧИСЛЕ ЗАДАНИЕ НА ОЦЕНКУ

Основание для проведение оценки

оценки, подходы и требования к проведению оценки», утвержденные приказом Минэкономразвития от 20 июля 2007 г. №256;
ФСО №2 «Цель оценки и виды стоимости», утвержденные приказом Минэкономразвития России от 20 июля 2007 г. №255;
ФСО №3 «Требования к отчету об оценке», утвержденные приказом Минэкономразвития от 20 июля 2007 г. №254;
Стандарты АРМО;
Международные стандарты оценки- МСО.

и Заказчиком определяются:
Объект оценки;
Цель оценки;
Вид определяемой стоимости;
Сроки выполнения работ;
Наличие необходимой информации;
Стоимость услуг.

объектов недвижимости, экономических субъектов, оперирующих на рынке, процессов функциониро­вания рынка, т.е. процессов производства (создания), потребления (использования) и обмена объектов не­движимости и управления рынком, и механизмов, обеспечивающих функционирование рынка (инфраструк­туры и правовой среды рынка).
В соответствии с приведенным определением, структура рынка включает:
объекты недвижимости;
субъекты рынка;
процессы функционирования рынка;
механизмы (инфраструктуру) рынка

исходя из данных о недавних сделках. Оценщик анализирует реальные рыночные сделки и сравнивает объекты, по которым они проводились, с оцениваемым объектом.

оценки, основанных на определении ожидаемых доходов от объекта оценки. Доходный подход основан на предположении о том, что стоимость объекта равна текущей стоимости всех будущих выгод от владения объектом. Как правило, основными выгодами от владения являются доход от сдачи объекта в аренду, а также перепродажа его в конце срока владения. Доходный метод обоснованно применим тогда, когда, во-первых, можно чётко выделить конкретный поток дохода (прибыли), который приносит имущество самостоятельной хозяйственной единицы, а во-вторых, эта хозяйственная единица имеет историю хозяйственной деятельности и прибылей, с учётом которой можно строить прогноз на будущее в противном случае для прогноза нет оправданных данных).

на цену предложения (корректировка на уторговывание).
Корректировка на площадь.
Корректировка на наличие коммуникаций
Корректировка на материалы стен
Корректировка на наличие хозяйственных построек
Корректировка на техническое состояние. Корректировка на обеспеченность объектами инфраструктуры.

ПРЕВЫШАТЬ 33 %. В НАШЕМ СЛУЧАЕ КОЭФФИЦИЕНТ ВАРИАЦИИ ИМЕЕТ ЗНАЧЕНИЕ 26,6 %, А НА ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК 20,2%. ВЫБРАННЫЕ ДАННЫЕ (АНАЛОГИ) МОГУТ ИСПОЛЬЗОВАТЬСЯ ДЛЯ РАСЧЕТА СТОИМОСТИ ОЦЕНИВАЕМОГО ОБЪЕКТА.

Коэффициент вариации

оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства.

стоимость объекта оценки: 1 594 900 (один миллион пятьсот девяносто четыре тысячи девятьсот) рублей, в том числе стоимость земельного участка 1 168 000 (один миллион сто шестьдесят восемь тысяч) рублей, признается действительной на да­ту оценки: 5 ноября 2014 года, и выражена в рублях, в соответствии с Федеральными стандартами оценки