Оборотоспособность земельных участков, земельные участки, ограниченные в обороте и изъятые из оборота презентация

изъятые из оборота»

участка свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства (наследование, реорганизация юридического лица) либо иным способом, если они не изъяты из оборота или не ограничены в обороте.

Ограничение или изъятие из оборота – утвержденные законом условия, при которых земельные участки не могут переходить в собственность установленных субъектов (граждан, иностранных граждан, иных лиц — участников оборота), а также не могут быть объектом сделок.

Статья 260 ГК РФ устанавливает, что лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота не ограничены в обороте.

и соответственно обороту земель, устанавливает критерии изъятия из оборота и ограничения в обороте земельных участков.

Лесной кодекс РФ - устанавливает, что лесной фонд РФ находится в федеральной собственности.

Водный кодекс РФ - определяет, что большинство водных объектов находится в государственной собственности.

Федеральный закон от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» - регулирует оборот земель сельскохозяйственного назначения.

участков по объекту.

Ограничение оборота земельных участков по субъектам.

Установление особого порядка совершения сделки.

В статье 27 ЗК РФ содержится перечень изъятых из оборота и ограниченных в обороте земельных участков.

Иностранные граждане, лица без гражданства, иностранные юридические лица и совместные предприятия, доля иностранного капитала в которых превышает 50%, не могут быть собственниками земель: сельскохозяйственного назначения; особо охраняемых природных территорий; приграничных территорий, перечень которых устанавливается указом Президента РФ.

Продавец земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения обязан известить в письменной форме высший исполнительный орган государственной власти субъекта РФ или орган местного самоуправления о намерении продать земельный участок с указанием цены, размера, местоположения земельного участка и срока, до истечения которого должен быть осуществлен взаимный расчет.

оборота

Земли, ограниченные в обороте

Они не могут приватизироваться и быть объектами гражданско-правовых сделок.

Не передаются в частную собственность, однако возможны исключения из этого правила, которые могут быть установлены федеральными законами.

Не могут предоставляться в частную собственность и быть объектами гражданско-правовых сделок

Находятся в федеральной собственности

Иными нормативными актами, в том числе федеральными законами, не могут быть установлены иные виды земельных участков, изъятых из оборота

участки, занятые государственными природными заповедниками и национальными парками

Допускается наличие в границах национальных парков земельных участков собственников, деятельность которых не оказывает негативное (вредное) воздействие на земли и не нарушает режим использования данных земель.
Национальные парки имеют исключительное право приобретения указанных земель.

участки, занятые зданиями, строениями и сооружениями, в которых размещены для постоянной деятельности Вооруженные Силы Российской Федерации, войска Пограничной службы Российской Федерации, другие войска, воинские формирования и органы

Земельные участки, занятые зданиями, строениями и сооружениями, в которых размещены военные суды

Земельные участки, занятые объектами организаций федеральной службы безопасности

Земельные участки, занятые объектами организаций федеральных органов государственной охраны

участки, занятые объектами использования атомной энергии, пункты хранения ядерных материалов и радиоактивных веществ

АЭС «Сосновый бор»

участки, занятые объектами, в соответствии с видами деятельности которых созданы закрытые административно-территориальные образования.

Закрытое административно-территориальные образование (ЗАТО) -это имеющее органы местного самоуправления административно-территориальное образование, которое создано в целях обеспечения безопасного функционирования находящихся на его территории организаций, осуществляющих разработку, изготовление, хранение и утилизацию оружия массового поражения, переработку радиоактивных и других представляющих повышенную опасность техногенного характера материалов, военных и иных объектов, для которых в целях обеспечения обороны страны и безопасности государства устанавливается особый режим безопасного функционирования и охраны государственной тайны, включающий специальные условия проживания граждан (ст. 1 Закона РФ от 14.07.1992 № 3297-1 «О закрытом административно-территориальном образовании»).

участки, занятые исправительно-трудовыми учреждениями и лечебно-трудовыми профилакториями соответственно Министерства юстиции Российской Федерации и Министерства внутренних дел Российской Федерации

Земельные участки, занятые инженерно-техническими сооружениями, линиями связи и коммуникациями, возведенными в интересах защиты и охраны Государственной границы Российской Федерации

Земельные участки, занятые воинскими и гражданскими захоронениями

(или) эксплуатации (размещения) объектов
внутреннего водного транспорта,
воздушного транспорта,
объектов инфраструктуры железнодорожного транспорта общего пользования,
автомобильных дорог федерального значения, регионального значения, межмуниципального значения или местного значения

оборота, следует считать, что за прекращением (ликвидацией) данных объектов в установленном порядке должно следовать снятие запрета на оборот земельных участков.

ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ, ИЗЪЯТЫЕ ИЗ ОБОРОТА

исключением случаев, установленных федеральными законами

Находятся в в государственной (федеральной или субъектов РФ) или муниципальной собственности

РФ)

Земли в пределах особо охраняемых природных территорий

земли природных парков;
земли государственных природных заказников;
земли памятников природы;
земли дендрологических парков и ботанических садов;
земли лечебно-оздоровительных местностей и курортов.

РФ)

Заказник «Юнтоловский»

Заказник «Северное побережье Невской губы»

Памятник природы «Дудергофские высоты»

Памятник природы «Стрельнинский берег»

Памятник природы «Петровский пруд»

Памятник природы «Елагин остров»

Ботанический сад БИН РАН

РФ)

Земельные участки в пределах лесного фонда, за исключением случаев, установленных федеральными законами

К землям лесного фонда относятся:
лесные земли (земли, покрытые лесной растительностью и не покрытые ею, но предназначенные для ее восстановления, - вырубки, гари, редины, прогалины и другие)
нелесные земли, предназначенные для ведения лесного хозяйства (просеки, дороги, болота и другие)
(Ст. 101 ЗК РФ)

РФ)

Земельные участки, занятые находящимися в государственной или муниципальной собственности водными объектами в составе водного фонда

Водный объект - природный или искусственный водоем, водоток либо иной объект, постоянное или временное сосредоточение вод в котором имеет характерные формы и признаки водного режима.
Водный фонд - совокупность водных объектов в пределах территории РФ.
(Ст. 1 Водного кодекса РФ)

РФ)

Земли, занятые:
особо ценными объектами культурного наследия народов Российской Федерации;
объектами, включенными в Список всемирного наследия;
историко-культурными заповедниками;
объектами археологического наследия.

Высшие учебные заведения;
Научные организации;
Библиотеки;
Архивные учреждения;
Театры;
Общенациональный мемориал воинской славы.

Кремль

Эрмитаж

СПбГУ

Мариинский театр

Могила Неизвестного Солдата

Алтая

Западный Кавказ

Центральный Сихотэ-Алинь

Убсунурская котловина

Остров Врангеля

Плато Путорана

Ленские столбы

ст. 27 ЗК РФ)

Земельные участки, предоставленные для обеспечения обороны и безопасности, оборонной промышленности, таможенных нужд

Земельные участки в границах закрытых административно-территориальных образований, за исключением самих объектов, в соответствии с которыми созданы ЗАТО

Земельные участки, предоставленные для нужд организаций транспорта, в том числе морских, речных портов, вокзалов, аэродромов и аэропортов, сооружений навигационного обеспечения воздушного движения и судоходства, терминалов и терминальных комплексов в зонах формирования международных транспортных коридоров

Аэропорт Пулково

РФ)

Земельные участки, предоставленные для нужд связи, за исключением инженерно-технических сооружений, линий связи и коммуникаций, возведенных в интересах защиты и охраны Государственной границы Российской Федерации.

Земельные участки, занятые объектами космической инфраструктуры

Космодром Плесецк

космодромы;
стартовые комплексы и пусковые установки;
командно-измерительные комплексы;
центры и пункты управления полетами космических объектов;
другие наземные сооружения и техника, используемая при осуществлении космической деятельности.
(Ст. 18 Закона РФ от 20.08.1993 № 5663-1 «О космической деятельности»)

РФ)

Земельные участки, расположенные под объектами гидротехнических сооружений

плотины;
здания гидроэлектростанций;
водосбросные, водоспускные и водовыпускные сооружения;
туннели;
каналы;
насосные станции;
судоходные шлюзы;
судоподъемники;

сооружения, предназначенные для защиты от наводнений, разрушений берегов и дна водохранилищ, рек;
другие сооружения.
(Ст. 3 Федерального закона от 21.07.1997 № 117-ФЗ «О безопасности гидротехнических сооружений»)

РФ)

Земельные участки, предоставленные для производства ядовитых веществ, наркотических средств

Земельные участки, загрязненные опасными отходами, радиоактивными веществами, подвергшиеся биогенному загрязнению, иные подвергшиеся деградации земли

Земельные участки, расположенные в границах земель, зарезервированных для государственных или муниципальных нужд

Земельные участки в первом и втором поясах зон санитарной охраны водных объектов, используемых для целей питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения
(эти зоны устанавливает СанПиН 2.1.4.027-95)

соблюдении условий, установленных специальным законодательством, в зависимости от категории земель либо в зависимости от изменений в правовом режиме объекта недвижимости, расположенной на данном земельном участке.

Федерации;
Закон РФ от 14.07.1992 № 3297-1 (ред. от 22.11.2011) «О закрытом административно-территориальном образовании»;
Закон РФ от 20.08.1993 № 5663-1 (ред. от 21.11.2011) «О космической деятельности»);
Федеральный закон от 14.03.1995 № 33-ФЗ (ред. от 25.06.2012) «Об особо охраняемых природных территориях»;
Федеральный закон от 21.07.1997 № 117-ФЗ (ред. от 01.04.2012) «О безопасности гидротехнических сооружений»;
Федеральный закон от 24.07.2002 №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»;
Свод особо ценных объектов культурного наследия Российской Федерации;
Боголюбов С.А. Земельное право. М., 2010;
Ерофеев Б.В. Земельное право России. М., 2009;
Улюкаев В.Х., Чуркин В.Э и др. Земельное право. М., 2010;
http://www.greenpeace.org/russia/ru/ - Официальный сайт общественной международной некоммерческой неправительственной организации «Гринпис»;
http://www.infoeco.ru/ - Экологический портал Санкт-Петербурга.