О порядке начисления платы за коммунальные ресурсы, потребляемые в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме презентация

ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ

Ковешникова Елена Вячеславовна
начальник отдела надзора за начислением платы
за коммунальные услуги и установлением нормативов
государственной жилищной инспекции
Воронежской области


с. Ямное, Рамонский район, 26.07.2017

жилого помещения согласно ст. 154 Жилищного кодекса
плата за услуги, работы по управлению многоквартирным домом
плата за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме
плата за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме

156 Жилищного кодекса
Плата за содержание жилого помещения включает в себя плату за коммунальные ресурсы, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, при условии, что конструктивные особенности многоквартирного дома предусматривают возможность потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов при содержании общего имущества
Согласно ч. 9.2 ст. 156 Жилищного кодекса
Размер расходов граждан в составе платы за содержание жилого помещения на оплату холодной воды, горячей воды, отведения сточных вод, электрической энергии определяется исходя из нормативов потребления коммунальных ресурсов по установленным тарифам

общего имущества

До 1 июня 2017 г.
приказ управления по государственному регулированию тарифов по Воронежской области от 30.08.2012 № 39/1 «О нормативах потребления коммунальной услуги по электроснабжению населением Воронежской области»
приказ департамента жилищно-коммунального хозяйства и энергетики Воронежской области от 19.06.2015 № 105 «Об утверждении нормативов потребления коммунальных услуг по холодному, горячему водоснабжению на общедомовые нужды на территории Воронежской области»
С 1 июня 2017 г.
приказ управления по государственному регулированию тарифов по Воронежской области от 31.05.2017 № 21/1 «О нормативах потребления коммунального ресурса электрической энергии в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме населением Воронежской области»
приказ департамента жилищно-коммунального хозяйства и энергетики Воронежской области от 19.06.2017 № 128 «Об утверждении нормативов потребления холодной воды, горячей воды, отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирных домах на территории Воронежской области»

целях содержания общего имущества

Разъяснения Минстроя России (письмо от 11.04.2017 № 12368-АЧ/04)
расчет платы за коммунальные ресурсы в целях содержания общего имущества предусматривает включение разной площади общего имущества для разных коммунальных ресурсов
При определении приходящегося на жилое или нежилое помещение объема холодной и горячей воды общая площадь помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, определяется как суммарная площадь межквартирных лестничных площадок, лестниц, коридоров, тамбуров, холлов, вестибюлей, колясочных, помещений охраны (консьержа) в многоквартирном доме, не принадлежащих отдельным собственникам
При определении приходящегося на жилое или нежилое помещение объема электрической энергии общая площадь помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, определяется как суммарная площадь помещений, указанных в пунктах 1 и 2 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса, в том числе площадь чердаков и подвалов

домах и жилых домов (постановление Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 )

До 1 января 2017 г.
вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом общее собрание собственников имело право принять решение о распределении сверхнормативного объема потребления коммунальной услуги на общедомовые нужды, определенного исходя из показаний общедомового прибора учета, между всеми жилыми и нежилыми помещениями пропорционально размеру общей площади каждого помещения
После 1 января 2017 г.
согласно положениям п. 40 Правил № 354 положение п. 44 распространяется на случай непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений, а также на случаи, если способ управления в многоквартирном доме не выбран либо выбранный способ управления не реализован

от 13.08.2006 № 491)

В случае если перечень работ по содержанию общего имущества превышает минимальный перечень, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме вправе принять решение о включении в плату за содержание жилого помещения расходов на приобретение объема коммунальных ресурсов, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, с учетом превышения нормативов потребления коммунальных ресурсов
Размер платы за содержание жилого помещения в части оплаты коммунальных ресурсов, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, отражается в платежном документе отдельной строкой по каждому виду ресурсов

кодекса Российской Федерации и статью 12 Федерального закона «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» (проект № 113667-7)

19 июля 2017 г. принят в третьем чтении Государственной Думой
24 июля 2017 г. Комитетом Совета Федерации по федеративному устройству, региональной политике, местному самоуправлению и делам Севера
предложено Совету Федерации одобрить закон
не позднее 3 августа 2017 г. должно быть начато рассмотрение Федерального закона в Совете Федерации

(при наличии / отсутствии ОДПУ)
устанавливает право собственников принять решение на общем собрании о порядке оплаты коммунальных ресурсов, потребляемых в целях содержания общего имущества

Федеральный закон «О внесении изменений в статьи 154 и 156 Жилищного кодекса Российской Федерации и статью 12 Федерального закона «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» (проект № 113667-7)

коммунальных ресурсов, потребляемых при содержании общего имущества, определяется исходя из нормативов по установленным тарифам с проведением перерасчета исходя из показаний ОДПУ
Исключения составляют следующие случаи:
Оснащение дома автоматизированной информационно-измерительной системой учета потребления коммунальных ресурсов и коммунальных услуг (размер расходов определяется исходя из показаний такой системы учета при условии обеспечения возможности одномоментного снятия показаний)
Принятие на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме решения об определении размера платы за коммунальные ресурсы:
исходя из среднемесячного объема потребления коммунальных ресурсов с проведением перерасчета исходя из показаний ОДПУ
исходя из объема потребления коммунальных ресурсов по показаниям ОДПУ по установленным тарифам

Новации федерального закона изменены ч. 9.2 и ч. 9.3 ст. 156 Жилищного кодекса

потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется исходя из нормативов потребления по установленным тарифам

Новации федерального закона изменены ч. 9.2 и ч. 9.3 ст. 156 Жилищного кодекса

Новации федерального закона дополнена ч. 10 ст. 12 Федерального закона № 176-ФЗ

Решение общего собрания собственников помещений не требуется в случае изменения размера платы за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме в связи с:
установлением или изменением тарифов на такие коммунальные ресурсы, установленных органами государственной власти субъектов РФ
установлением или изменением нормативов потребления таких коммунальных ресурсов

коммунальные услуги и установлением нормативов
государственной жилищной инспекции Воронежской области

(473) 212-76-32
ekoveshnikova@govvrn.ru