Государственный кадастр недвижимости презентация

Государственным кадастровым учетом (ГКУ) недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа (кадастровой палатой) по внесению в ГКН сведений о недвижимом имуществе.

Кадастровой деятельностью является выполнение кадастровым инженером в отношении недвижимого имущества работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления ГКУ сведения.

ГКУ осуществляется в отношении земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства (недвижимого имущества).

Кадастровый паспорт объекта недвижимости представляет собой выписку из ГКН, содержащую необходимые для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения об объекте недвижимости.

Кадастровый план территории (КПТ) представляет собой тематический план кадастрового квартала, который составлен на картографической основе и на котором воспроизведены запрашиваемые сведения.

Кадастровая справка представляет собой систематизированный свод кадастровых сведений об объектах недвижимости, расположенных на указанной в соответствующем запросе территории.

ГКУ осуществляется по месту нахождения объекта недвижимости в кадастровом округе, в границах которого расположен данный ОН.

Место осуществления ГКУ объектов недвижимости, расположенных в границах двух и более кадастровых округов, определяется в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

Разделы государственного кадастра недвижимости:

Реестр объектов недвижимости;

Кадастровые дела;

Кадастровые карты.

Описания местоположения границ единиц кадастрового деления;

Реквизиты правовых актов об установлении или изменении единиц кадастрового деления территории РФ.

Технический план здания, сооружения, помещения либо объекта незавершенного строительства;

Акт обследования, подтверждающий прекращение существования объекта недвижимости;

Документ, подтверждающий соответствующие полномочия представителя заявителя;

Копия документа, устанавливающего или удостоверяющего право заявителя на соответствующий объект недвижимости.

Осуществление кадастрового учета приостанавливается в случае, если:

Имеются противоречия между сведениями об объекте недвижимости;

Одна из границ земельного участка, пересекает одну из границ другого земельного участка ;

Местоположение помещения, частично или полностью совпадает с местоположением другого помещения;

Не представлены необходимые для кадастрового учета документы.

С заявлением о кадастровом учете обратилось ненадлежащее лицо;

Истек срок приостановления осуществления ГКУ.

Размер земельного участка не соответствует установленным требованиям к предельным размерам земельных участков;

Одна из границ такого земельного участка пересекает границу муниципального образования и (или) границу населенного пункта;

Такой земельный участок образуется в результате преобразования земельных участков и эти преобразуемые земельные участки не относятся к одной категории земель.

Орган кадастрового учета принимает решение об отказе в осуществлении кадастрового учета:

Технический план (для ГКУ здания, сооружения, помещения или объекта незавершенного строительства);

Акт обследования (для снятии с учета здания, сооружения, помещения или объекта незавершенного строительства).

Межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены все сведения, необходимые для ГКУ данного земельного участка.

Приоритет охраны земли как важнейшего компонента окружающей среды;

Приоритет охраны жизни и здоровья человека;

Участие граждан и общественных организаций в решении вопросов, касающихся их прав на землю;

Единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов;

Платность использования земли;

Деление земель по целевому назначению на категории, согласно которому правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий;

Разграничение государственной собственности на землю на собственность РФ, собственность субъектов РФ и собственность муниципальных образований.

Участники земельных отношений разделяются:

Собственники земельных участков (ЗУ);

Землепользователи - лица, владеющие и пользующиеся ЗУ на праве постоянного (бессрочного) пользования или на праве безвозмездного срочного пользования;

Землевладельцы - лица, владеющие и пользующиеся ЗУ на праве пожизненного наследуемого владения;

Арендаторы земельных участков - лица, владеющие и пользующиеся ЗУ по договору аренды, договору субаренды;

Обладатели сервитута - лица, имеющие право ограниченного пользования чужими земельными участками (сервитут).

Делимым является ЗУ, который может быть разделен на части, каждая из которых после раздела образует самостоятельный ЗУ, разрешенное использование которого может осуществляться без перевода его в состав земель иной категории.

Земля как природный объект и природный ресурс

Земли населенных пунктов;

Земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения;

Земли особо охраняемых территорий и объектов;

Земли лесного фонда;

Земли водного фонда;

Земли запаса.

Единицы каждого из уровней кадастрового деления должны покрывать соответствующую территорию без наложений и разрывов;

Границы единиц кадастрового деления представляют собой замкнутый контур, который должен совпадать с границами территориальных образований.

При осуществлении кадастрового деления территории РФ соблюдаются следующие принципы:

Точность определения координат характерных точек границ единиц кадастрового деления должно соответствовать точности дежурной кадастровой карты, используемой для ведения ГКН.

19

При присвоении учетных номеров единиц кадастрового деления применяются десятичные числа, записанные арабскими цифрами;

Максимальное количество знаков в учетных и порядковых номерах единиц кадастрового деления не ограничивается.

20

Схематический фрагмент публичной кадастровой карты с
учетными номерами и названиями пяти кадастровых округов.

21

Структура кадастрового номера земельного участка
КО : КР : КК : порядковый номер ЗУ в КК (1)
54 : 35 : 73205 : 1

22