Функционирование рынка недвижимости. (Тема 2.4) презентация

согласования интересов продавцов-покупателей;
З - наличие экономических отношений между продавцами и покупателями;
4 - экономические отношения между стоимостью и потребительской стоимостью товаров;
5 - наличие потребителей, заинтересованных в данном товаре и имеющих средства для его приобретения;
6 - получение дохода от объекта инвестирования;
7 - потребность в управлении для получения дохода.

от инфляции;
Транзакционные издержки для коммерческой недвижимости составляют примерно 1% от цены объекта, для жилой — могут достигать 10 % от цены.
Ценообразование на рынке недвижимости: плавный стабильный рост цены + результат переговоров контрагентов.
Сохранность инвестируемых средств (земля — неуничтожима, здания и сооружения — долговечные конструкции).

регулирующие градостроительное развитие, землеустройство и землепользование;
органы экспертизы градостроительной и проектной документации, занимающиеся утверждением и согласованием архитектурных и строительных проектов;
органы, ведающие инвентаризацией и учетом строений, органы технической, пожарной и иных инспекций, занимающихся надзором за строительством и эксплуатацией зданий и сооружений.

проектом;
управляющие недвижимостью;
оценщики;
финансисты;
аналитики;
участники фондового рынка недвижимости;
маркетологи;
специалисты по информационным технологиям;
информационно-аналитические издания и другие СМИ;
юристы;
специалисты в области обучения и повышения квалификации персонала;
другие специалисты

(на уровне рынка недвижимости отдельного региона);
локальный (на уровне отдельного сектора рынка недвижимости);
объектный, микроуровень (на уровне отдельного объекта недвижимости).

обязанности нанимателя и наймодателя
Непригодность для проживания
Глава 35 ГК РФ
Договор аренды
Субъекты аренды
Безвозмездное пользование помещением

жилого дома, в котором находится сданное внаем жилое помещение;
предоставлять или обеспечивать предоставление нанимателю за плату необходимых коммунальных услуг;
обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении.

найма, т. е. только для проживания;
обеспечивать сохранность жилого помещения, поддерживать его в надлежащем состоянии, соблюдать правила пожарной безопасности, правила пользования санитарно-техническим и иным оборудованием;
своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные платежи;
не производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя;
выполнять необходимый текущий ремонт, если иное не установлено договором найма;
соблюдать другие условия, вытекающие из договора найма жилого помещения.

проживающие в жилом помещении вместе с нанимателем;
наниматель и граждане, постоянно с ним проживающие, по договору краткосрочного найма не имеют права вселять временных жильцов и поднанимателей;
наниматель не имеет преимущественного права на возобновление договора на новый срок;
наниматель не может быть заменен одним из совершеннолетних граждан, постоянно проживающих с нанимателем в занимаемом жилом помещении;
нанимателю не может быть предоставлен по решению суда срок до 1 года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма.

нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;
если помещение станет непригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния;
в других случаях, предусмотренных жилищным законодательством.

благоустройства;
санитарные требования;
внешний износ.

физическим износом свыше 70%;
— деревянные дома и дома со стенами из местных материалов, а также мансарды с физическим износом свыше 65%.

промышленных предприятий, транспорта, инженерных сетей и других зон с особыми условиями, запрещенных к застройке санитарными нормами и правилами;
расположенные в опасных зонах отвалов породы угольных, сланцевых шахт и обогатительных фабрик;
зонах оползней, селевых потоков и снежных лавин, могущих угрожать застройке и эксплуатации зданий;

неравномерных осадок и т. п., если эти повреждения нельзя устранить;
бараки;
жилые дома, которым угрожает авария (обрушение) из-за предельного физического износа несущих строительных конструкций (деформаций, повреждений, снижения прочности и несущей способности) или деформации основания здания;
после аварии, пожара, стихийного бедствия — в том случае, если проведение восстановительных работ технически невозможно или экономически нецелесообразно;
жилые дома, техническая эксплуатация которых невозможна.

жилищного фонда в Российской Федерации»
Сущность
Порядок

основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищных фондах.

пользование жилым помещением;
- выписку из домовой книги, копию финансового лицевого счета и справку о проверке жилищных условий (для комнат);
- поэтажный план и экспликацию жилья из БТИ;
- договор социального найма;
- документ органов опеки и попечительства (при необходимости).
- справку, подтверждающую, что ранее право на приватизацию жилья не было использовано, представляют сами регистрирующие органы.
Кроме того, необходимо представить:
- документы, удостоверяющие личность заявителя;
- документы, удостоверяющие личности других участников приватизации (достаточно их нотариально заверенных копий);
- доверенность, удостоверяющую полномочия заявителя на представление интересов в сделке иных участников приватизации;
- свидетельство о браке (разводе) супругов.

сертификат
Материнский капитал

участников кооператива

ренты
Договор ренты
Права сторон договора

при всех последующих сделках с обремененным имуществом

По договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в другой форме.

жизни получателя ренты (пожизненная рента).

При продаже обремененной рентой квартиры, обязательство выплачивать ренту переходит к новому собственнику.

по инициативе получателя, в случаях и на условиях, специально оговоренных в законе (ст. 592, 593 ГК РФ)

другой стороне (одаряемому) жилое помещение.

их законными представителями;
работникам лечебных, воспитательных учреждений, учреждений социальной защиты и других аналогичных учреждений гражданами, находящимися в них на лечении, содержании или воспитании, супругами и родственниками этих граждан;
государственным служащим и служащим органов муниципальных образований в связи с их должностным положением или в связи с исполнением ими служебных обязанностей;
в отношениях между коммерческими организациями.

осуществляется по наследству.
Наследование — нерыночная операция с недвижимостью. наследование недвижимого имущества возможно по завещанию и по закону и регулируется положениями специального раздела гражданского законодательства, посвященного наследованию;
вступление наследника в права собственника недвижимого имущества обусловлено государственной регистрацией прав на недвижимое имущество.

в России.

договора.

относящиеся к недвижимому имуществу;
права на объекты недвижимости

Ст. 1013 ГК РФ прямо запрещена передача в доверительное управление имущества, находящегося в хозяйственном ведении и оперативном управлении.

имя гражданина, в интересах которого осуществляется управление (учредителя управления или выгодоприобретателя);
размер и форма вознаграждения управляющего, если вознаграждение предусмотрено договором;
срок действия договора.

выгод по договору;
отказа доверительного управляющего в связи с невозможностью продолжать управление лично.

При отказе контрагент уведомляется за 3 месяца.

лишение или ограничение его дееспособности, признание его безвестно отсутствующим или банкротом, если гражданин зарегистрирован в качестве индивидуального предпринимателя;
отказа доверительного управляющего или учредителя управления вследствие невозможности для управляющего лично продолжать осуществление управления;
отказа учредителя управления по другим причинам при условии выплаты доверительному управляющему причитающегося ему вознаграждения;
признания банкротом учредителя управления — гражданина, являющегося предпринимателем.