Функционирование рынка недвижимости. (Тема 2.4) презентация

Содержание

Признаки инфраструктуры 1 - наличие инвесторов-покупателей и инвесторов продавцов; 2 - использование инструментов согласования интересов продавцов-покупателей; З - наличие экономических отношений между продавцами и покупателями; 4 - экономические отношения

Слайд 12. 4 Функционирование рынка недвижимости
Основные понятия

Инфраструктура рынка недвижимости.
Субъекты рынка недвижимости.
Виды сделок


Слайд 2Признаки инфраструктуры
1 - наличие инвесторов-покупателей и инвесторов продавцов;
2 - использование инструментов

согласования интересов продавцов-покупателей;
З - наличие экономических отношений между продавцами и покупателями;
4 - экономические отношения между стоимостью и потребительской стоимостью товаров;
5 - наличие потребителей, заинтересованных в данном товаре и имеющих средства для его приобретения;
6 - получение дохода от объекта инвестирования;
7 - потребность в управлении для получения дохода.

Слайд 3Особенности
Высокий «пороговый» уровень инвестиций ;
необходимость управления объектом;
Неоднородность недвижимости;
Защищенность доходов

от инфляции;
Транзакционные издержки для коммерческой недвижимости составляют примерно 1% от цены объекта, для жилой — могут достигать 10 % от цены.
Ценообразование на рынке недвижимости: плавный стабильный рост цены + результат переговоров контрагентов.
Сохранность инвестируемых средств (земля — неуничтожима, здания и сооружения — долговечные конструкции).

Слайд 4Сущностные характеристики
Физические характеристики
Юридический и имущественный статус
Экономические условия сделки


Слайд 6Институциональные
органы государственной регистрации прав на недвижимость и сделок с нею;
организации,

регулирующие градостроительное развитие, землеустройство и землепользование;
органы экспертизы градостроительной и проектной документации, занимающиеся утверждением и согласованием архитектурных и строительных проектов;
органы, ведающие инвентаризацией и учетом строений, органы технической, пожарной и иных инспекций, занимающихся надзором за строительством и эксплуатацией зданий и сооружений.

Слайд 7Неинституциональные
предприниматели (строители-подрядчики и пр.);
инвесторы риэлтеры (брокеры);
девелоперы (застройщики), редевелоперы;
заказчики;
страховщики;
управляющие

проектом;
управляющие недвижимостью;
оценщики;
финансисты;
аналитики;
участники фондового рынка недвижимости;
маркетологи;
специалисты по информационным технологиям;
информационно-аналитические издания и другие СМИ;
юристы;
специалисты в области обучения и повышения квалификации персонала;
другие специалисты

Слайд 8Уровни инфраструктуры
народнохозяйственный — макроуровень (на уровне федерального рынка недвижимости);
региональный

(на уровне рынка недвижимости отдельного региона);
локальный (на уровне отдельного сектора рынка недвижимости);
объектный, микроуровень (на уровне отдельного объекта недвижимости).

Слайд 10Наем, аренда и безвозмездное пользование.
Основные понятия

Административное регулирование.
Рыночное регулирование.
Договор социального найма
Права и

обязанности нанимателя и наймодателя
Непригодность для проживания
Глава 35 ГК РФ
Договор аренды
Субъекты аренды
Безвозмездное пользование помещением



Слайд 11Обязанности наймодателя
предоставить жилое помещение в пригодном для проживания состоянии;
осуществлять надлежащую эксплуатацию

жилого дома, в котором находится сданное внаем жилое помещение;
предоставлять или обеспечивать предоставление нанимателю за плату необходимых коммунальных услуг;
обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении.

Слайд 12Обязанности нанимателя
использовать жилое помещение по прямому назначению в соответствии с договором

найма, т. е. только для проживания;
обеспечивать сохранность жилого помещения, поддерживать его в надлежащем состоянии, соблюдать правила пожарной безопасности, правила пользования санитарно-техническим и иным оборудованием;
своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные платежи;
не производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя;
выполнять необходимый текущий ремонт, если иное не установлено договором найма;
соблюдать другие условия, вытекающие из договора найма жилого помещения.

Слайд 13Особенности краткосрочного договора коммерческого найма
в тексте договора не указываются граждане, постоянно

проживающие в жилом помещении вместе с нанимателем;
наниматель и граждане, постоянно с ним проживающие, по договору краткосрочного найма не имеют права вселять временных жильцов и поднанимателей;
наниматель не имеет преимущественного права на возобновление договора на новый срок;
наниматель не может быть заменен одним из совершеннолетних граждан, постоянно проживающих с нанимателем в занимаемом жилом помещении;
нанимателю не может быть предоставлен по решению суда срок до 1 года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма.

Слайд 14Расторжение договора
невнесение нанимателем платы за жилое помещение;
разрушение или порчи жилого помещения

нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;
если помещение станет непригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния;
в других случаях, предусмотренных жилищным законодательством.

Слайд 15Критерии непригодности для проживания
физический износ;
повреждения несущих конструкций;
недостатки планировки и уровня внутреннего

благоустройства;
санитарные требования;
внешний износ.

Слайд 16Непригодным для постоянного проживания жилым домам относятся (износ физический)
— каменные дома с

физическим износом свыше 70%;
— деревянные дома и дома со стенами из местных материалов, а также мансарды с физическим износом свыше 65%.

Слайд 17Непригодные для проживания жилые дома
расположенные в пределах санитарно-защитных, пожаро-, взрывоопасных зон

промышленных предприятий, транспорта, инженерных сетей и других зон с особыми условиями, запрещенных к застройке санитарными нормами и правилами;
расположенные в опасных зонах отвалов породы угольных, сланцевых шахт и обогатительных фабрик;
зонах оползней, селевых потоков и снежных лавин, могущих угрожать застройке и эксплуатации зданий;


Слайд 18на территориях, ежегодно затапливаемых паводковыми водами;
получившие повреждения в результате землетрясений, просадок,

неравномерных осадок и т. п., если эти повреждения нельзя устранить;
бараки;
жилые дома, которым угрожает авария (обрушение) из-за предельного физического износа несущих строительных конструкций (деформаций, повреждений, снижения прочности и несущей способности) или деформации основания здания;
после аварии, пожара, стихийного бедствия — в том случае, если проведение восстановительных работ технически невозможно или экономически нецелесообразно;
жилые дома, техническая эксплуатация которых невозможна.

Слайд 19Обмен и мена жилыми помещениями
Основные понятия

Обмен (пользователи)
Мена (собственники)


Слайд 20Порядок обмена
Заявление нанимателей;
Получение согласия или отказа собственника;
Получение ордера (оформление договора);
Переезд.


Слайд 21Приватизация (деприватизация) жилья.
Основные понятия
Закон РФ от 04.07.91 г. «О приватизации

жилищного фонда в Российской Федерации»
Сущность
Порядок


Слайд 22Приватизация жилья — это бесплатная передача в собственность граждан на добровольной

основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищных фондах.

Слайд 23Перечень документов для приватизации:
-Заявление
- документ, подтверждающий право граждан на

пользование жилым помещением;
- выписку из домовой книги, копию финансового лицевого счета и справку о проверке жилищных условий (для комнат);
- поэтажный план и экспликацию жилья из БТИ;
- договор социального найма;
- документ органов опеки и попечительства (при необходимости).
- справку, подтверждающую, что ранее право на приватизацию жилья не было использовано, представляют сами регистрирующие органы.
Кроме того, необходимо представить:
- документы, удостоверяющие личность заявителя;
- документы, удостоверяющие личности других участников приватизации (достаточно их нотариально заверенных копий);
- доверенность, удостоверяющую полномочия заявителя на представление интересов в сделке иных участников приватизации;
- свидетельство о браке (разводе) супругов.

Слайд 24Купля-продажа жилых и нежилых помещений
Основные понятия
Особенности сделок
Договор
Существенные условия договора


Слайд 25Кредиты, субсидии и сертификаты при строительстве и покупке жилья
Основные понятия

Ипотека
Государственный жилищный

сертификат
Материнский капитал


Слайд 26Управление многоквартирным домом
Основные понятия:

Выбор способа управления
ТСЖ, ЖСК
Управляющая компания
Самоуправление
Договор


Слайд 27Жилищные и жилищно-строительные кооперативы

Раздел 5 ЖК РФ
Сходства и отличия
Организация
Деятельность
Права и обязанности

участников кооператива


Слайд 28Товарищество собственников жилья
Раздел 6 ЖК РФ
Организация
Деятельность
Права и обязанности участников


Слайд 29Рента и рента на условиях пожизненного содержания с иждивением
Основные понятия
Рента
Виды

ренты
Договор ренты
Права сторон договора

Слайд 30Рента — это обременение недвижимого имущества, которое передается вместе с имуществом

при всех последующих сделках с обремененным имуществом

По договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в другой форме.


Слайд 31Срок выплаты ренты может быть установлен по договору:
бессрочно (постоянная рента);
на срок

жизни получателя ренты (пожизненная рента).

При продаже обремененной рентой квартиры, обязательство выплачивать ренту переходит к новому собственнику.


Слайд 32Постоянная рента может быть выкуплена как по инициативе плательщика, так и

по инициативе получателя, в случаях и на условиях, специально оговоренных в законе (ст. 592, 593 ГК РФ)

Слайд 33Наследование и дарение жилого помещения.
Основные понятия
Договор дарения
Предмет договора
Ограничения
Условие
Отмена


Слайд 34
По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать

другой стороне (одаряемому) жилое помещение.

Слайд 35запрещается заключение договоров дарения
от имени малолетних и граждан, признанных недееспособными,

их законными представителями;
работникам лечебных, воспитательных учреждений, учреждений социальной защиты и других аналогичных учреждений гражданами, находящимися в них на лечении, содержании или воспитании, супругами и родственниками этих граждан;
государственным служащим и служащим органов муниципальных образований в связи с их должностным положением или в связи с исполнением ими служебных обязанностей;
в отношениях между коммерческими организациями.

Слайд 36Наследование недвижимого имущества
Переход права собственности на недвижимое имущество вследствие смерти собственника

осуществляется по наследству.
Наследование — нерыночная операция с недвижимостью. наследование недвижимого имущества возможно по завещанию и по закону и регулируется положениями специального раздела гражданского законодательства, посвященного наследованию;
вступление наследника в права собственника недвижимого имущества обусловлено государственной регистрацией прав на недвижимое имущество.

Слайд 37Операции с недвижимостью в составе предприятия

Приватизация;
Продажа (в т.ч. по частям);
Акционирование;
Реструктуризация.



Слайд 38ДОВЕРИТЕЛЬНОЕ УПРАВЛЕНИЕ НЕДВИЖИМОСТЬЮ
Основные понятия:
Зарубежный опыт трастовых операций.
Доверительное управление недвижимым имуществом

в России.

Слайд 39Зарубежный опыт трастовых операций
Простой траст.
Дискреционный траст.
Альтернативный траст.
Сложный альтернативный траст.
Лихтенштейнский штифтунг.


Слайд 43Доверительное управление недвижимым имуществом в России
Объекты доверительного управления;
Учредители управления;
Управляющий;
Существенные условия договора;
Прекращение

договора.

Слайд 44Объекты доверительного управления
предприятия (также как и другие имущественные комплексы);
любые другие объекты,

относящиеся к недвижимому имуществу;
права на объекты недвижимости

Ст. 1013 ГК РФ прямо запрещена передача в доверительное управление имущества, находящегося в хозяйственном ведении и оперативном управлении.

Слайд 45Возникновение договора:
по инициативе собственника;
по завещанию;
по договору с органом опеки;
др.


Слайд 47Существенные условия договора
состав передаваемого в управление имущества;
наименование юридического лица или

имя гражданина, в интересах которого осуществляется управление (учредителя управления или выгодоприобретателя);
размер и форма вознаграждения управляющего, если вознаграждение предусмотрено договором;
срок действия договора.

Слайд 48Обычное прекращение договора
смерти (ликвидации) выгодоприобретателя или доверительного управляющего;
отказа выгодоприобретателя от получения

выгод по договору;
отказа доверительного управляющего в связи с невозможностью продолжать управление лично.

При отказе контрагент уведомляется за 3 месяца.


Слайд 49Договор доверительного управления имуществом безусловно прекращается вследствие:
смерти доверительного управляющего — гражданина,

лишение или ограничение его дееспособности, признание его безвестно отсутствующим или банкротом, если гражданин зарегистрирован в качестве индивидуального предпринимателя;
отказа доверительного управляющего или учредителя управления вследствие невозможности для управляющего лично продолжать осуществление управления;
отказа учредителя управления по другим причинам при условии выплаты доверительному управляющему причитающегося ему вознаграждения;
признания банкротом учредителя управления — гражданина, являющегося предпринимателем.

Обратная связь

Если не удалось найти и скачать презентацию, Вы можете заказать его на нашем сайте. Мы постараемся найти нужный Вам материал и отправим по электронной почте. Не стесняйтесь обращаться к нам, если у вас возникли вопросы или пожелания:

Email: Нажмите что бы посмотреть 

Что такое ThePresentation.ru?

Это сайт презентаций, докладов, проектов, шаблонов в формате PowerPoint. Мы помогаем школьникам, студентам, учителям, преподавателям хранить и обмениваться учебными материалами с другими пользователями.


Для правообладателей

Яндекс.Метрика