Совершенствование методов управления жилищным фондом (на примере Санкт-Петербурга) презентация

предоставляемых услуг
Улучшение условий проживания

управления объектами жилищного фонда.
Это возможно осуществить организуя товарищества собственников жилья в многоквартирном доме (или нескольких домах)

объектом жилищного фонда самостоятельно или приглашать профессиональную управляющую организацию, которой может быть делегирован весь комплекс полномочий по организации процесса управления, содержания и ремонта многоквартирного дома.

РФ граждане обязаны определиться с одним из трех способов управления многоквартирным домом, в котором они проживают. Они могут выбрать :
непосредственное управление собственниками жилья,
управление товариществом собственников либо жилищным кооперативом
управление специализированной управляющей организацией.

квартир в доме, насколько платёжеспособны и дисциплинированы жители, какие управляющие организации есть на рынке жилищно-коммунальных услуг, какие отношения сложились с ресурсоснабжающими организациями, установлены ли общедомовые и поквартирные приборы учета и т.д.

и управляющие собственным жилищным фондом, а также управляющие жилищным фондом, переданным им в доверительное управление другими собственниками в целях осуществления эффективного управления.
УК заключив договор доверительного управления обеспечивает в полном объеме работу по содержанию, эксплуатации, осуществлению поставок коммунальных услуг и т.д.

- собственников жилых и нежилых помещений для совместного управления. Товарищество является некоммерческой организацией, органы управления избираются общим собранием собственников дома. Наиболее значимые вопросы управления (например, продажа имущества) решаются на общем собрании. Текущая же деятельность возложена на постоянно действующие органы управления - правление и председателя.

управлять своим домом: собственными силами или с привлечением специалистов - профессионалов (управляющего, управляющей компании).
ТСЖ само планирует ремонтные работы в своем доме, определяет их очередность.
Любой член ТСЖ имеет возможность осуществлять контроль за расходованием средств товарищества

создаются условия к экономному расхо­дованию воды, тепла, электрической энергии за счет установки узлов учета и применения энергосберегающих технологий.
участвуя в управлении собственным домом, жильцы сами определяют, какое именно соотношение в цене и качестве услуг для них является оптимальным.

традиций самоорганизации жителей
Социальная апатия
Нет независимой финансовой экспертизы и профессионального аудита
Недостаточность финансовых средств

получении информации о составе собственников
Сложности в получении технической документации для определения и расчета долей, состава общего имущества многоквартирного дома, технического состояния дома и необходимости ремонта

определении стоимости содержания и текущего ремонта общего имущества конкретного дома
Организационные сложности проведения общего собрания собственников:

вокруг дома
сервитутные платежи
ТСЖ имеет право без конкурса (аукциона) брать на себя функции заказчика-застройщика по реконструкции или реставрации.
Доход может принести общая собственность. Например, подвалы и чердаки.

к реформе и созданию новых форм управления домами и, в связи с этим, проводить массовую разъяснительную работу с жителями. Объяснять жителям СПб преимущества создания ТСЖ и кондоминиумов;
Проводить, кроме агитационной работы, обучение руководства ТСЖ основам хозяйственной деятельности и предпринимательства;

о том, что дома, переходящие в управление ТСЖ будут ремонтироваться в первую очередь;
Городу необходимо взять на себя финансирование создания ТСЖ и его регистрацию
Необходимо создание консультативных пунктов во всех МО СПб

СПб
Внести поправки в Жилищный Кодекс РФ
Дополнить закон нормой об освобождении собственников, ТСЖ и управляющих компаний от расходов, связанных с формированием земельного участка как объекта общей долевой собственности.
Организовать юридическое сопровождение создания и функционирования ТСЖ

инженерных систем
Разработать программу подготовки кадров ТСЖ в СПб